堺市西区の工場でALC外壁シーリング打ち替え｜防水性能を回復
2026.07.27
こんにちは！街の屋根やさん堺店です。前回の堺市西区現地調査では、築40年を迎えた工場のALC外壁に、目地シーリングの劣化や塗膜の剥がれ、鉄部のサビなど、建物全体で経年劣化が進んでいることを確認しました。今回は、ALC外壁や鉄部の塗装工事を前に行った、シーリング打ち替え・未使用換気…
堺市堺区にて築40年店舗の正面改修工事｜柱・軒天塗装や竪樋交換で美観と耐久性を向上
店舗で工事を行う場合、オーナー様が最も気にされるのが「営業への影響」です。
特に正面部分の改修はお客様の出入り口にあたるため、通常営業中に作業をするとご来店が妨げられたり、工事用の足場や養生シートで見た目にも大きな影響が出てしまいます。
今回はオーナー様と事前に打ち合わせを行い店舗の定休日を利用して作業を進める計画を立てました。
当店では営業への支障を最小限に抑え、安心して工事をお任せいただけるようにスケジュール調整や作業範囲の工夫を行っています。
特に正面部分の改修はお客様の出入り口にあたるため、通常営業中に作業をするとご来店が妨げられたり、工事用の足場や養生シートで見た目にも大きな影響が出てしまいます。
今回はオーナー様と事前に打ち合わせを行い店舗の定休日を利用して作業を進める計画を立てました。
当店では営業への支障を最小限に抑え、安心して工事をお任せいただけるようにスケジュール調整や作業範囲の工夫を行っています。
今回は店舗正面の工事ということで、効率良く、かつ安全に作業を進める必要があったためローリング足場や脚立を使用して可動性と安定性を確保します。
ローリング足場は移動が簡単なため正面全体をスムーズにカバーでき、店舗の外観を大きく覆う大掛かりな足場を組む必要がありません。
そのため作業後すぐに撤去が可能で、翌日の営業にも影響しません。
安全管理を徹底しつつ、短期間で効率的に工事を行うことができる体制を整えています。
ローリング足場は移動が簡単なため正面全体をスムーズにカバーでき、店舗の外観を大きく覆う大掛かりな足場を組む必要がありません。
そのため作業後すぐに撤去が可能で、翌日の営業にも影響しません。
安全管理を徹底しつつ、短期間で効率的に工事を行うことができる体制を整えています。
塗装工事を長持ちさせるためには、塗料を塗る前の下地処理が何より重要です。
正面全体を高圧水洗浄で丁寧に洗い流しました。
長年蓄積した汚れやカビや古い塗膜をしっかり落とすことで塗料の密着性が高まり、仕上がりの美しさと耐久性が大きく向上します。
特に正面壁部分はお客様の目に入りやすいため、塗装しない細かい部分までしっかり洗浄処理を行いました。
正面全体を高圧水洗浄で丁寧に洗い流しました。
長年蓄積した汚れやカビや古い塗膜をしっかり落とすことで塗料の密着性が高まり、仕上がりの美しさと耐久性が大きく向上します。
特に正面壁部分はお客様の目に入りやすいため、塗装しない細かい部分までしっかり洗浄処理を行いました。
洗浄後、今回塗装する柱や軒天などの塗装範囲外に養生作業を行います。
壁タイル面・窓枠やサッシ・床面・看板など、塗料が付着してはいけない部分をビニールシートでしっかり保護しました。
この養生の丁寧さが仕上がりに直結します。
いい加減な養生だと塗装後に余計な部分に塗料が付いてしまい、見た目の美観を損なう原因になります。
壁タイル面・窓枠やサッシ・床面・看板など、塗料が付着してはいけない部分をビニールシートでしっかり保護しました。
この養生の丁寧さが仕上がりに直結します。
いい加減な養生だと塗装後に余計な部分に塗料が付いてしまい、見た目の美観を損なう原因になります。
下塗りで塗料の密着性を高め、下地劣化の進行を抑えたうえで、中塗りと上塗りにより厚みのある丈夫な塗膜を形成します。
中塗り・上塗りに使用したのは、関西ペイントの「アレスダイナミックトップ」です。
高耐候性の水性反応硬化形アクリル樹脂塗料で、紫外線による塗膜劣化を抑える「ラジカル制御技術」性能によって色褪せやチョーキング現象（白い粉をふく現象）を防ぎ、美しい状態を長く維持できます。
また、低汚染性・防カビ・防藻性を備えているため雨筋汚れやカビの発生も抑えられます。
【参考記事】羽曳野市で会社事務所棟の外壁塗装工事｜塗料に関西ペイント・アレスダイナミックTOPを使用し防水性や美観性が復活！
高耐候性の水性反応硬化形アクリル樹脂塗料で、紫外線による塗膜劣化を抑える「ラジカル制御技術」性能によって色褪せやチョーキング現象（白い粉をふく現象）を防ぎ、美しい状態を長く維持できます。
また、低汚染性・防カビ・防藻性を備えているため雨筋汚れやカビの発生も抑えられます。
【参考記事】羽曳野市で会社事務所棟の外壁塗装工事｜塗料に関西ペイント・アレスダイナミックTOPを使用し防水性や美観性が復活！
写真を見比べていただくと、塗装前と比べて見違えるような仕上がりになっているのがお分かりいただけると思います。
特に庇や軒天は雨水や湿気の影響を受けやすく、放置するとカビや剥がれが目立つ箇所です。
高耐候性を持つ「アレスダイナミックトップ」の使用で、長期的に美しさと耐久性を保てるようになりました。
▶軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介
正面の軒天にはエアコンの室外機が吊り下げられており、吊り金具も金属製のため錆びが発生していました。
こうした細かい部分は見落とされがちですが、錆びが進むと固定力が弱まって室外機の落下など大きな事故につながる恐れがあります。
そのためこの金具もしっかりケレン・錆止め（下塗り）・中塗り・上塗りを行って強度と美観性を向上させました。
あまり目につかない箇所ですが、丁寧に手を加えることで建物全体の安心感が増します。
こうした細かい部分は見落とされがちですが、錆びが進むと固定力が弱まって室外機の落下など大きな事故につながる恐れがあります。
そのためこの金具もしっかりケレン・錆止め（下塗り）・中塗り・上塗りを行って強度と美観性を向上させました。
あまり目につかない箇所ですが、丁寧に手を加えることで建物全体の安心感が増します。
庇（ひさし）の小壁部分では、継ぎ目のコーキングが経年劣化で硬化・ひび割れを起こしていました。
この状態では防水性が失われ、隙間から雨水が侵入して内部の下地を傷める原因になります。
古いコーキングを撤去して、打ち直しを行います。
この状態では防水性が失われ、隙間から雨水が侵入して内部の下地を傷める原因になります。
古いコーキングを撤去して、打ち直しを行います。
プライマーはコーキング材をしっかり密着させるための接着剤のような役割を持ち、仕上がりの耐久性を左右する重要な工程です。
庇の小壁は外壁と庇の取り合い部分で、雨水が溜まりやすい場所のため隙間なくしっかりと充填します。
ヘラで表面を均して仕上げることで見た目も滑らかに整えられます。
コーキングの打ち直しが完了しました。
これで雨水の浸入リスクが抑えられ、今後も安心してお使いいただけます。
きれいに仕上がり、機能性と見た目を兼ね備えた補修になりました。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
これで雨水の浸入リスクが抑えられ、今後も安心してお使いいただけます。
きれいに仕上がり、機能性と見た目を兼ね備えた補修になりました。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
正面の竪樋（たてどい）に一部破損している箇所がありました。
恐らく自転車や荷物が当たったことが原因で、下部が割れて雨水が漏れてしまっていました。
漏れ出した雨水の影響で周りの床面に水分が滞って常に湿気ており、苔が繁殖しています。
竪樋の破損は排水不良だけでなく、建物まわりの環境にも悪影響を及ぼすため補修を行います。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
恐らく自転車や荷物が当たったことが原因で、下部が割れて雨水が漏れてしまっていました。
漏れ出した雨水の影響で周りの床面に水分が滞って常に湿気ており、苔が繁殖しています。
竪樋の破損は排水不良だけでなく、建物まわりの環境にも悪影響を及ぼすため補修を行います。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
地中の排水管に新たにソケットを差し込みます。
継ぎ目にコーキングを充填して接着・漏水処理をして、部分交換が完了です。
雨水が正しく地中の排水管へ流れるようになりました。
床に水が溜まる心配がなくなり、苔の再発防止にもつながります。店舗前の安全性・清潔感が向上し、オーナー様にも安心していただける仕上がりとなりました。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について
雨水が正しく地中の排水管へ流れるようになりました。
床に水が溜まる心配がなくなり、苔の再発防止にもつながります。店舗前の安全性・清潔感が向上し、オーナー様にも安心していただける仕上がりとなりました。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について
今回の工事では店舗の休業日を利用して営業への支障を最小限にしながら、正面全体の改修を進めました。
柱や軒天の塗装、庇の小壁のコーキング打ち直し、竪樋の交換まで完了して店舗正面は耐久性と美観の両面でしっかりと改善されました。
あとは足場を解体し、最終点検を行うことで工事全体の仕上げに入ります。
最終点検では細部まで確認して不具合がないかをチェックして、仕上がりを万全にしていきます。
次回は足場解体の様子や、工事前と後を比較したビフォーアフター写真も交えてご紹介しますので、ぜひご覧ください。
柱や軒天の塗装、庇の小壁のコーキング打ち直し、竪樋の交換まで完了して店舗正面は耐久性と美観の両面でしっかりと改善されました。
あとは足場を解体し、最終点検を行うことで工事全体の仕上げに入ります。
最終点検では細部まで確認して不具合がないかをチェックして、仕上がりを万全にしていきます。
次回は足場解体の様子や、工事前と後を比較したビフォーアフター写真も交えてご紹介しますので、ぜひご覧ください。
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