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高石市築40年集合店舗の外壁塗装工事｜小波スレート×パーフェクトトップ

工事のきっかけ

高石市にある集合店舗の建物では、将来を見据えて段階的に改修工事を進めており、屋根工事や付帯部補修に続いて、今回は建物の印象と耐久性に大きく関わる「外壁塗装工事」をご紹介します。

今回の工事のきっかけは、オーナー様から
「築40年が経過している建物なので、どこが傷んでいて、どんな工事が必要なのか知りたい」
「屋根や外壁だけでなく、劣化している部分を把握し、工事費用の目安を知っておきたい」
というご相談をいただいたことでした。

現地調査を行ったところ、外壁には30年以上にわたって蓄積した砂埃やなどの汚れが付着し、全体的に黒ずんだ状態となっていました。

防水性も低下していることから、今後の改修工事を安心して進めるためにも、塗装による保護が必要なタイミングと判断し外壁塗装工事をご提案して、工事を実施する運びとなりました。

外壁塗装,足場,貸し店舗

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 外壁塗装,足場,貸し店舗

施工期間: 14日間

使用材料: さび止め塗料
【下塗り】日本ペイント・ファインパーフェクトシーラー
【上塗り】日本ペイント・パーフェクトトップ

築年数: 築40年

工事費用: 2,330,000円

■ 30年以上の汚れが溜まっている小波スレート外壁

外壁材で使用されていた小波スレートは、長年の汚れが蓄積され黒ずんでいました。
耐久性に優れている小波スレートですが表面がザラザラしているので、汚れが付きやすく見た目が悪くなりやすいデメリットもあります。

30年以上の頑固な汚れが外壁塗装工事で一新しますので、楽しみにして下さいね！

■ 外壁塗装工事前にオーナー様からのご質問

外壁塗装は、見た目をきれいにするだけの工事ですか？

いいえ、建物を守るための大切な工事です。

外壁塗装は、色をきれいにする目的だけではありません。
塗装によって外壁の表面に「保護膜」を作り、雨水や紫外線から建物を守る役割があります。
塗装が劣化すると、防水性が低下し、外壁材の傷みや雨漏りの原因になるため、定期的な塗装が重要です。

外壁が黒く汚れているだけでも工事は必要ですか？

A．黒ずみは、塗膜劣化のサインであることが多いです。

長年の砂埃や汚れが付着している状態は、塗装の防水機能が低下している可能性があります。
放置すると外壁材の傷みにつながるため、まずは点検をおすすめします。

外壁塗装の費用は、どこで差が出るのですか？

建物の状態・塗料・下地処理の内容で変わります。

同じ面積でも、「下地の傷み具合」「使用する塗料」「補修の有無」によって費用は変わります。
現地調査を行わずに正確な金額を出すことは難しいため、まずは状態を確認することが重要です。

外壁塗装は、まだ雨漏りしていなくても必要ですか？

はい、雨漏りが起きる前に行うのが理想です。

外壁塗装は「雨漏りを直す工事」ではなく、雨漏りを防ぐための予防工事です。
塗膜が劣化すると防水性が落ち、外壁材そのものが傷んでしまうため、症状が軽いうちの塗装が結果的に費用を抑えることにつながります。

■ 高石市集合店舗で行った小波スレートの外壁塗装工事

今回行う「小波スレートの外壁塗装工事」の工程です。
高圧水洗浄→ボルトへサビ止め塗布→下塗り1回→上塗り2回目の工程で行います。

・高圧水洗浄

まずは高圧水洗浄を行います。
長年付着したホコリや藻、古い塗膜をしっかり落とすことで、後に行う塗装の密着性を高めます。
外壁の凹凸部分やボルト周辺なども丁寧に洗浄し、塗料がしっかり定着する下地を整えました。

・外壁塗装：ボルトへサビ止め塗布

小波スレートの外壁を固定しているボルトに、サビ止め塗料をローラーや刷毛を使って丁寧に塗布しました。
ボルト1つ1つに手作業で施工し、鉄部の劣化を防ぎます。

サビ止めの塗布が完了しました。
ボルトはサビが発生しやすい箇所です。
錆びて腐食したボルト周辺から雨が入り込み、外壁材の劣化や雨漏りの原因となります。

・外壁塗装：下塗り１回

外壁塗装における土台の工程でもある、下塗り作業を行い塗料の乾燥を待ちます。
下塗りの主な役割は、塗膜の密着性を高めて吸い込みを抑える事です。
この下塗りがなければ、どんなに高性能な塗料で上塗りを行っても、外壁との密着性が悪くなって本来の機能が発揮できません！
耐久性も数か月～数年しかもたない事でしょう。

【街の屋根やさん堺店で行ったビルや会社等の外壁塗装工事】
▶羽曳野市で会社事務所棟の外壁塗装工事と費用の内訳｜メンテナンスで強固な塗膜作りができ建物にツヤが蘇りました
▶堺市堺区のオフィスビルにて外壁塗装｜塗装の前に高圧洗浄を行う事が塗膜を長持ちさせます

使用した塗料は『日本ペイント・ファインパーフェクトシーラー』です。

注釈の枠ファインパーフェクトシーラーは、下塗りに使用する密着性の高い塗料です。
劣化した外壁にしっかり浸透し、上塗り塗料との密着を強める役割を持っています。さらに、紫外線に強いラジカル制御技術も取り入れられている為、外壁の劣化を防ぎ、塗膜を長持ちさせる効果があります。

・ラジカル制御技術とは？

ラジカル制御技術とは？外壁の塗装が傷む大きな原因のひとつが、紫外線です。紫外線を浴びると「ラジカル」という劣化因子（悪い働きをする小さな物質）が発生し、塗料の色あせやひび割れを早めてしまいます。
ラジカル制御技術とは、この「ラジカル」が暴れないように抑える仕組みのことです。
分かりやすく言うと、塗料の中に「ラジカルをおとなしくさせる成分」が入っており、外壁の劣化をぐっと遅らせてくれるのです。

・外壁塗装：上塗り1回目

下塗り塗料の乾燥を確認したら、上塗りの1回目を施工します。
1回目の上塗りには、下塗りと上塗りの密着を助けて塗膜に厚みを持たせ保護層の形成を行います。

大きな建物なので塗装範囲も広く、色ムラが起こらないように作業を進めます。
上塗り1回目がもう少しで完了です。職人さん、頑張ってください！

上塗りには『日本ペイント・パーフェクトトップ』です。

パーフェクトトップの特徴パーフェクトトップは、耐候性に優れた高性能塗料で、紫外線による劣化を抑える「ラジカル制御型塗料」です。
一般的なシリコン塗料よりも長持ちし、色あせしにくいのが特徴です。集合店舗のように多くの方が目にする建物に最適な塗料といえます。

・外壁塗装：上塗り2回目

最後に上塗り2回目を行い、塗膜の厚みを確保しました。
2回塗り重ねることで発色が安定し、塗料の性能を最大限発揮することができます。
仕上がりは均一な光沢感があり、美しさを取り戻しました。

・基礎ブロックへの塗装

外壁の塗装が終われば、基礎ブロックにも同色の塗料を塗布します。
下塗り1回→上塗り2回の工程で行いました。

基礎ブロックの塗装も全て完了しました。

・小波スレートの外壁塗装が完了

小波スレートの外壁塗装が全て完了しました。
外壁全体が明るく美しく仕上がり、防水性も格段に向上しました。
さらに撤去した倉庫の跡地の外壁面と基礎ブロックも、同じ塗料で仕上げ統一感を持たせました。

【参考資料】
▶屋根塗装・外壁塗装の塗料についての基礎知識

■ 大型店舗や工場などの外壁塗装は街の屋根やさん堺店へお任せください！

高石市の築40年集合店舗で行った小波スレート外壁の塗装工事をご紹介しました。
外壁塗装は見た目をきれいにするだけでなく、建物を雨や紫外線から守り、将来の大規模修繕を防ぐ大切なメンテナンスです。

【参考資料】
▶大波・小波スレートの最適なメンテナンス方法

「どんな工事が必要か分からない」「費用の目安を知りたい」とお悩みのオーナー様も、現地調査から順を追ってご説明いたします。
築年数が経過した建物のメンテナンスをご検討中の方は、ぜひ街の屋根やさん堺店までお気軽にご相談ください。

【参考資料】
▶工事のご依頼・ご相談が初めてのみなさんへ
▶【法人】屋根工事・改修・リフォームお任せください！