HOME
現場ブログ
堺市堺区にて築40年の店舗改修工事｜外壁塗装前の小波スレート補修・高圧洗浄を実施

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
前回、堺市堺区にある築40年の店舗にて屋根補修から塗装工事を行った様子をご紹介しました。
屋根工事では足場を設置し、劣化部分をしっかり補修してから塗装を行うことで防水性と耐久性を取り戻しました。
今回はその続編として外壁塗装前の補修工事・外壁の高圧洗浄の様子についてお伝えします。
外壁の塗装はただ色を塗るだけでなく、下地の状態を整えることが最も重要なポイントです。

【現地調査の様子】
【堺市堺区】築40年店舗の大波スレート屋根・外壁の点検と改修工事のご提案

【屋根塗装前の下準備の様子】
【堺市堺区】築40年の店舗にて大波スレート屋根補修工事を行い、塗装の準備を整えました！

【屋根塗装の様子】
【堺市堺区】築40年の大波スレート屋根店舗｜屋根塗装工事で防水性・耐久性・美観性を回復！

外壁塗装の前に必要な下準備とは？

外壁塗装は「塗料を塗れば完成」というものではありません。
特に築年数の経過した建物では、外壁のひび割れや穴あき、波板の破損などが見られることが多く、そのまま塗装してしまうと耐久性が落ちるだけでなく雨漏りの発生につながったり、仕上がりにもムラが出てしまいます。
店舗の外壁はお客様の目に最初に入る建物の顔です。
見た目の美しさだけでなく店舗の印象や信頼性にも直結するため、下地を整える『補修作業』は塗装工事において欠かせない大切な工程です。

①外階段まわりの波板・テントの撤去

最初の工程として、外階段の屋根や壁に設置されていたポリカ波板とテントを撤去します。
後ほど新しいものに張り替える予定ですが、古い波板やテントは劣化が進んで色褪せ・ひび割れや破れが目立っていました。
長年の雨風にさらされた素材は見た目以上に傷んでいるケースがほとんどです。

②電線周りの安全対策

引き込み電線の養生

引き込み電線にシートをかけて養生します。
外壁塗装の際に使用する水や塗料が電線に触れてしまうと感電や事故のリスクがあるため、電線にシートをかけてしっかり保護し、安全を確保しました。
こうした細かな安全対策は見落とされがちですが、工事中の事故を防ぐためには欠かせません。
特に店舗の場合は営業に支障が出ないように、より慎重な対応が求められます。

漏電の恐れがある箇所の補修

養生を行った際、電線まわりに漏電の恐れがある箇所を発見しました。
長年の使用で劣化していた部分で、そのままでは危険な状態だったため電気工事士の資格を持った作業員が適切に補修を行いました。
「塗装工事のついでにここまで見てもらえて助かった」と感じていただけるよう、当店では安全性の確認も大切にしています。

③外壁波板の補修

今回の店舗の外壁には小波スレートと呼ばれる波型の外壁材が使用されています。

小波スレートは工場・倉庫・大型店舗などで広く使われる建材で、軽量で耐久性に優れ、波型の形状により強度も確保できます。
しかし築年数が経つとひび割れ・欠け・穴あきが生じやすく、表面には汚れや苔が付着しやすくなります。
そのため塗装の際には、事前の補修と下地処理を丁寧に行うことが仕上がりや耐久性を左右します。

▶大波・小波スレートの最適なメンテナンス方法

板金やコーキングを使用して補修

小波スレートには長年の使用による破損や穴あきが多数見られました。

あらかじめカットしておいた板金を当て、破損・穴あき部分を塞ぎます。
裏面にコーキング材を充填してビスでしっかりと固定しました。
板金の隙間もコーキング材でしっかりと塞ぎ、防水性と耐久性を向上させました。

建物全体を丁寧に確認し、破損や穴あき部分はすべて補修しました。
今回はこの後に外壁塗装を行うため、硬化後に上から塗装できる「変性シリコン」というコーキング材を使用しています。
▶シーリングやコーキングの種類と使用法

④外壁全体に高圧洗浄を行います

外壁全体に高圧洗浄を行います。
高圧洗浄は長年の汚れや付着した苔・埃などをしっかりと落とすことで、この後行う塗装工事の密着性を高める重要な工程です。

丁寧に洗い上げていくと、驚くほどきれいになっていきました！
長い間、蓄積された汚れのすごさがわかりますね。

外階段や、外階段の折半屋根も丁寧に洗浄し、雨水で溜まりやすい汚れをきれいに除去しました。
室外機や照明器具といった設備類には水圧が直接かからないよう配慮して作業を行っています。
建物全体を隅々まで洗い流すことで、次の工程に最適な下地を整えていきます。

⑤洗浄後の補修作業

細かなひび割れなどの補修

高圧洗浄を行って外壁の表面に付着していた汚れが落ちたことで、細かなひび割れや劣化箇所がよりはっきりとわかるようになりました。

中には洗浄の水圧に耐えられず欠けや剥がれが生じた部分もあったため、再度建物全体の点検を行い、必要な補修を行いました。
板金を当てて穴を塞いだり、コーキングでひび割れなどをしっかりとカバーしました。

雨樋の部分交換

高圧洗浄中、雨樋に水が流れず詰まっている部分を発見しました。
雨樋が詰まると排水不良を起こし、雨漏りなど大きな被害につながる可能性があるため部分交換を行いました。
こういったカーブしている部分は雨水の負荷もかかりやすく、つなぎ目から水漏れしやすい部分です。
さらに、こちらの元の雨樋はカーブの角度がきつく、泥や汚れが詰まりやすい形状でした。
そのため新しい雨樋はカーブが緩く詰まりにくい形状のものに交換して、水漏れの心配も軽減されて耐久性も向上しました。
▶雨樋の修理・交換お任せください！

外壁の補修作業・高圧洗浄が完了しました

今回は店舗の外壁塗装前の補修・高圧洗浄の様子をご紹介しました。
小波スレート外壁の破損補修や配管まわりの隙間処理、電線まわりの養生と補修など一見細かな作業ですが、これらを怠ると仕上がりや耐久性に大きく影響してしまいます。
当店では見た目のきれいさはもちろん、このような作業を丁寧に行うことで長く安心して使っていただける店舗づくりを心掛けています。