堺市北区にて築53年アパートの修繕工事｜腐食した柱を入れ替えて安全性・耐久性を向上 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

HOME
現場ブログ
堺市北区にて築53年アパートの修繕工事｜腐食した柱を入れ替えて安全性・耐久性を向上

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
堺市北区にて築53年の木造アパートの修繕工事を行いました。
本日は2階廊下のモルタルが剥がれ落ち、内部が腐食した柱を部分的に入れ替える工程をご紹介します。
「うちのアパートも古いけど大丈夫かな？」と感じられるオーナー様はご参考ください。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）

築53年アパートの劣化した廊下の修繕工事

前回、築53年のアパートにて調査を行いました。
オーナー様から「2階の廊下が劣化していて心配なので見てほしい」とのご相談をいただき調査したところ、廊下の柱や下地木材、さらには渡り廊下の鉄板まで広範囲に劣化・腐食していることがわかりました。
入居者様が毎日通行する廊下ということもあり、安全面からも早急な対応が必要な状態でした。
工事のご依頼をいただき修繕工事を行うことになりました。
今回は劣化した柱の部分入れ替えまでの工程をご紹介します。

【詳しい現地調査の様子】
堺市北区にて築53年木造アパートの廊下が劣化｜柱と渡り廊下の腐食で崩落の危険も！

足場設置から工事をスタートします

まず、廊下周辺に部分足場を設置しました。
通行される入居者様への配慮として、最小限の範囲に留めています。
古い建物の外回り工事では、想定以上に外壁のモルタルが脆くなっていたり木材が腐食している場合があります。
作業中に部材が崩れる危険もあるため、作業員の安全を確保するための足場設置は欠かせません。

補強用の仮柱を設置

補強用仮柱を設置します。
腐食した柱を撤去する際、建物の荷重を一時的に支えるための重要な工程です。
古い木造アパートの場合柱や梁（はり）が長年の湿気や雨水の影響で弱っていることが多く、腐食したまま柱を抜いてしまうと周囲の構造が歪んだり沈んだりする危険があります。
ジャッキでわずかに持ち上げながら仮の柱を設置し、構造を安定させた上で作業を行います。

柱周辺のモルタル・腐食した木材を撤去

柱周辺の剥離していたモルタルを、カッターを使用して撤去していきます。

内部の木材は雨水が廻ったことによって腐食が進行して脆くなり、触ると崩れるほどの状態でした。

木材が腐食していた範囲を全てカットして撤去します。

木材内部からシロアリ発見！

このとき、木材の内部から1匹シロアリが見つかりました。
湿った木材はシロアリが好む環境です。
木材の腐食はシロアリが原因ではなく雨水が廻ったことによるものでしたが、このままの状態ではシロアリがさらに繁殖し、広範囲の木材を食害していた可能性も十分考えられます。
築年数が経った木造建物では構造部に湿気がこもりやすく、シロアリ被害の発見が遅れることも少なくありません。
今後の被害を防ぐため、新しい木材には防腐・防蟻剤をしっかりと塗布して再発防止対策を行います。

反対側の柱はさらに重度の腐食が発覚

反対側の柱もモルタルを一部めくったところ、さらに重度の腐食が確認されました。
内部がスカスカになっており、手で押すとボロボロ崩れるほとでした。
木材を固定しているボルトも錆びついて完全に腐食しており、このままでは構造を支える力が著しく低下して廊下全体の安全性に関わります。

こちらも仮柱を設置して荷重を分散させながら、腐食した柱・壁を広範囲で撤去しました。
築年数の経った建物では、今回のように表面上大きな問題がないように見えても内部で劣化・腐食が大きく進行しているケースが多く見られます。

新しい木材に入れ替え

腐食していた部分を全て撤去したら、カットした範囲に新しい木材をはめ込むように設置していきます。
既存の構造としっかり噛み合うように寸法を合わせ、固定金具で留めていきました。

劣化した木材のままでは廊下・建物全体の安全性に関わるため、健全な木材に交換することで再びしっかりと荷重を支えられる状態に戻しました。
入居者様の安全確保はもちろんのこと、アパート全体の構造を長持ちさせるためにも、こうした「部分入れ替え補修」は老朽化対策としても有効です。

防腐剤の塗布

入れ替えた新しい木材には、耐久性を高めるための防腐剤を丁寧に塗布します。
新しい木材でも外部に面する構造材は雨水や湿気の影響を受けやすく、そのままでは数年で劣化が始まる恐れがあります。
防腐剤をしっかり塗ることで木材内部まで薬剤が浸透し、腐朽菌やシロアリの侵入を防ぐことができます。
築年数の経ったアパートでは周囲の構造材も湿気を含みやすいため、今後の再発防止としてとても大切な処理です。
【参考記事】堺市北区にてシロアリ被害で内部がボロボロになった玄関ドア枠の交換工事｜シロアリ被害を受けているサインもご紹介します