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施工事例
堺市北区｜ベランダのタイル撤去とウレタン防水工事の工程

工事のきっかけ

堺市北区にお住まいのリピーター様より、クローゼットの天井に雨染みができ、雨が降ると雨漏りするため見てほしいとご相談をいただきました。
以前の調査では、雨漏り症状が確認できず様子を見ていただいていましたが、その後再び雨漏りが発生したとご連絡をいただきました。
再度調査に伺い、クローゼット内部から天井裏を確認すると、下地板や梁に雨水が入り込んだ跡が見られました。

ベランダを調査したところ、床面に敷かれたタイルで排水口の一部が隠れていました。
さらに、床面は水が流れにくい逆勾配となっており、雨水が溜まりやすい構造になっていました。
既存の防水層の状態を確認して雨漏りを改善するため、ベランダのタイルと下地を撤去して防水改修工事を行うことになりました。

堺市北区雨漏り修理,防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,防水工事

施工期間: 9日

使用材料: ウレタン防水塗料、トップコート、プライマー、ウレタンプライマー、カチオン樹脂モルタル、通気緩衝シート、メッシュ、脱気筒、ドレン

施工内容その他: ベランダ

築年数: 24年

工事費用: 600,000円

クローゼット内で雨漏りのご相談

堺市北区にて「クローゼットの天井に雨染みがある」とご相談いただき、現地調査を行いました。

以前の雨漏り調査では、雨染みは乾いておりクロスや下地にも湿り気はなく、ベランダやその周辺にも雨漏りにつながるような明らかな異常は見つかりませんでした。
しかしその後雨の日が続いたことでクローゼットに再び雨漏りが発生し、再度ご連絡をいただき調査しました。
すると、前回は見られなかった新たな雨染みがクローゼット内の天井にできており、天井裏を点検すると下地板や梁伝いに雨水が入り込んだ跡が確認されました。

雨漏り箇所の上にあたるベランダを調査すると、タイルによって排水口（ドレン）が半分隠れている状態でした。
さらに排水口周辺の床を見ると、排水口に向かって水が流れにくい勾配（傾斜）になっており、雨水が溜まりやすい構造となっていました。

調査結果をもとにベランダの防水改修をご提案し、工事を行うことになりました。

【初回の現地調査詳細】
【堺市北区】クローゼットの雨染みを調査｜現時点では様子見をご提案
【再調査詳細】
堺市北区｜クローゼットの雨漏りを再調査｜ベランダの排水口が一部隠れていました

ベランダ改修工事

ベランダのタイルと下地を撤去

工事初日は、まずベランダに置かれていた物干し台などを移動し、作業場所を養生しました。
エアコン室外機も作業の支障にならないよう吊り上げ、一時的にベランダの外側へ移動しています。

その後、電動チッパーやバール、スコップなどを使って、床面のタイルと下地モルタルを斫（はつ）り、撤去していきます。

【用語解説】斫る（はつる）とは?

コンクリート、モルタル、石材などの硬い材料の表面を削ったり、壊したりする作業のこと。主に既存の構造物の改修や補修、新たな設備設置のための部分撤去に用いられます。

タイルと下地を撤去していくと、排水口周辺が湿った状態になっていました。
前回の調査で判明した排水口の隠れや床面の逆勾配（傾斜）もあり、この周辺に雨水が溜まりやすい状態だったことがうかがえます。
床面を清掃しながら、タイルの下に施工されている防水層の状態も確認していきます。

タイルの下にあった防水層を確認

タイルと下地モルタルを撤去すると、その下には既存の防水層が施工されていました。

確認すると、防水層の上にメタルラスを敷き、その上からタイルを施工していたことが分かりました。

【用語解説】メタルラスとは?

モルタルなどを施工する際に下地として使われる金属製の網状材料のこと。

そして、特に状態を確認したかった排水口周辺を見ると、防水層の一部が剥がれていました。
また、やはり排水口へ向かって水が流れにくい勾配になっており、雨水が溜まりやすい状態となっています。
前回の調査ではタイルの上からしか確認できなかった部分も、床面を撤去することで防水層の状態まで確認できました。

排水口周辺を処理して下地を調整

防水工事に入る前に傷んでいた部分を処理し、ベランダ全体の下地を整えていきます。

排水口周辺をサンダーやペーパーで処理し、浮いていた防水層をカットして取り除きました。
窓サッシ下にも防水層のめくれがあったため、同じように傷んだ部分を除去しています。

床面や巾木部分を丁寧にケレン・清掃し、表面に付着した汚れや細かなゴミなどを取り除いていきます。
新しく施工する防水材が下地にしっかり密着するよう、施工面を整えました。

専用プライマーを塗布し、その上からカチオン樹脂モルタルを薄く塗り、床面の細かな凹凸や段差を整えていきます。
排水口周辺も含め、新しい防水を施工できる下地に仕上げました。
下地補修後しっかり乾燥させるため、日数を置いてから防水工事へ進みます。

下地乾燥後にウレタン防水施工

下地が乾燥したところで、防水工事に入ります。
まずはカチオン樹脂モルタルで整えた下地のバリを取り、ケレンと清掃を行いました。

ウレタンプライマーを塗布し、排水ドレンや巾木部分も確認しながら防水材を施工する準備を進めました。

その後、通気緩衝シートを施工し、立ち上がり部分やコーナーにはメッシュを貼り付けています。

ベランダ内部にたまる水蒸気を逃がすための脱気筒も設置しました。
ベランダを歩く際に邪魔にならない位置を選んでいます。

下地の処理が整ったところでウレタン防水を施工していきます。
ウレタン防水は下塗り塗布後、乾燥状態を確認してから上塗りを重ねました。

上塗り塗料が乾燥したことを確認し、仕上げとなるトップコートを施工しました。
トップコートは今後の汚れが目立ちにくいよう、お客様と相談してグレーを選びました。

防水改修工事が完了しました

ベランダの防水改修工事が完了しました。
吊り上げていたエアコン室外機を元の位置に復旧し、工事開始時に移動していた物干し台も戻しました。

今後は2～3度の雨の後に、階下への漏水がないかを確認する予定です。
雨漏りが止まっていることを確認できれば、クローゼットの壁や枠など、雨漏りによって傷んだ室内部分の補修へ進みます。

担当者より

今回のベランダはタイルで床面が覆われていたため、表面からは防水層や下地の状態を詳しく確認できませんでした。
タイルと下地を撤去すると排水口周辺の防水層に剥がれがあり、床面の勾配にも問題があることが分かりました。
下地を整えた後、通気緩衝シートを施工してウレタン防水で仕上げました。
今後は雨漏りが止まったことを確認してから、クローゼットの室内補修へ進む予定です。