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施工事例
【堺市北区】トイレ水漏れ修理・住宅改修工事｜給水管・内装・外壁・庇の補修費用実例

工事のきっかけ

堺市北区にお住まいのリピーター様より、トイレ周辺の水漏れ修理をはじめ、1階への洗濯機置き場の新設、外壁や窓枠、庇などの補修についてご相談をいただきました。

現地を調査したところ、トイレと浴室の前にあたる床下の給水管にピンホールが発生し、そこから水が漏れていることが分かりました。
長期間の漏水によってトイレ内部の床や壁にも腐食やカビが発生しており、下地からの改修が必要な状態でした。
また、外壁のクラックやモルタルの浮き、腐食した窓枠、めくれた庇の軒天なども確認しました。

今回は、給水管の水漏れ補修からトイレの内装改修、洗濯機置き場の新設、外壁・庇・波板の補修まで、住宅の複数箇所を改修した施工事例をご紹介します。

堺市北区その他の工事,屋根補修工事,波板工事,破風板・軒天部分補修,破風板・軒天補修

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: その他の工事,屋根補修工事,波板工事,破風板・軒天部分補修,破風板・軒天補修

施工期間: 【トイレ改修・洗濯機置き場新設】4日
【軒天張り替え・庇塗装】2日
【外壁補修】2日

使用材料: 【トイレ改修】給水管、下地木材、トイレクロス、クッションフロア、金物、接着剤
【洗濯機置き場新設】給排水配管、電源分岐配線
【軒天張り替え】プリント合板、タッカー
【庇塗装】2液型シリコン系塗料ニッペファインSi
【外壁補修】シリコンコーキング
【波板補修】フック

施工内容その他: コーキング補修,トイレ改修,洗濯機置き場新設

築年数: 約50年

工事費用: 634,000円

現地調査で確認した住宅の傷み

現地を調査したところトイレ床下の給水管にピンホールがあり、水漏れが発生していました。
長期間の漏水によってトイレ内部の床や壁にも傷みが見られ、下地の腐食やカビも確認しました。

そのほかにも、住宅内外に以下のような傷みがありました。

トイレ内部の腐食やカビの発生

外壁のクラックやモルタルの浮き

庇軒天のめくれ

調査結果をもとに、漏水している給水管は該当部分のみを交換し、トイレ内部は腐食した下地から改修することになりました。
また、ご希望されていた1階への洗濯機置き場を新設し、外壁・庇・波板についても、それぞれの状態に合わせて補修を行います。

【現地調査詳細】【堺市北区】トイレ床下の水漏れを調査｜給水管のピンホールによる漏水を確認

給水管の水漏れを部分交換

今回は給水管全体を交換するのではなく、漏水している部分をカットして取り除いて新しい給水管に部分交換しました。

水漏れで傷んだトイレを改修

長期間の水漏れによって腐食していたトイレ内部の下地を改修しました。

壁・床・天井を解体し、傷んだ下地を補修して合板を張り、クロスで内装を仕上げています。
施工前はカビや傷みが目立っていたトイレ内部でしたが、清潔感のある明るい空間に仕上がりました。
トイレ前の床もクッションフロアに張り替え、トイレ周辺を含めて使いやすい状態に整えました。

洗濯機置き場を新設

2階にある洗濯機置き場を1階に新設しました。
家事動線が良くなり、給水栓はホースをワンタッチで着脱できるタイプなので、洗濯機の設置や取り外しもしやすくなっています。

【トイレ改修・洗濯機置き場新設工事詳細】堺市北区｜トイレ床下の水漏れ補修と内装改修｜1階に洗濯機置き場を新設

庇の軒天を張り替え

住宅正面の庇では、軒天の一部がめくれて下地が露出していました。

傷んでめくれていた既存の軒天をすべて撤去し、新しいプリント合板を使用して軒天を張り替えました。
プリント合板は表面に化粧が施されているため、張った後は塗装などは行わず、そのまま仕上げ面として使用できます。
▶軒天の雨染みや剥がれの修理方法を事例付きで紹介

庇の塗装

窓庇は金属製で、表面には錆びや塗装の剥がれが見られたため塗装を行いました。

まず、下地処理として錆びが発生している部分や浮いている塗膜を取り除き、塗装面を整えました。
その後、2液型シリコン系塗料「ニッペファインSi」を使用して塗装しました。
既存の塗膜が劣化していた庇も塗装によって表面が整い、雨風にさらされる部分を新しい塗膜で覆いました。

外壁のクラックをコーキングで補修

外壁には複数のクラックが見られ、細かなひび割れから雨水の浸入につながる可能性がある箇所までありました。

今回の外壁は表面の塗膜がかなり傷んでおり、触れると砂っぽさが感じられる状態でした。
外壁のクラック補修では一般的に変性シリコン系のコーキング材を使用しますが、今回はシリコン系のコーキング材を使用して補修しました。
クラック部分にコーキング材を充填し、ひび割れに沿って雨水が入り込まないよう処理しています。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法