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現場ブログ
和泉市｜掘り込みガレージ上部のコンクリート調査｜浮き・剥離と排水不良を確認

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
和泉市にて「掘り込みガレージ上部のコンクリートが浮いているため、一度状態を見てほしい」とのご相談をいただき、現地調査を行いました。

掘り込みガレージとは?

敷地の高低差を利用して、地面を掘り込んで造ったガレージです。
ガレージの上部が敷地の一部となっており、その上を庭や駐車スペースなどとして利用できる構造もあります。
ボックスガレージとも言います。

以前はガレージ上部を庭や畑として使用されていましたが、建物の建て替えに伴って土をすべて撤去されたそうです。
今回はコンクリートの状態を調査し、今後このスペースをどのように使用するかも伺いながら、補修方法についてご提案した様子をご紹介します。

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【ご相談内容】掘り込みガレージ上部のコンクリートが浮いている

地域	和泉市
ガレージの築年数	約40年
相談内容	掘り込みガレージ上部のコンクリートが浮いているため、一度状態を見てほしい。このスペースの今後の活用方法も提案してほしい。

お客様にお話を伺うと、以前はこの掘り込みガレージの真上に土が敷かれており、庭として利用されていました。
そのスペースで畑もされていたそうですが、建物の建て替えの際に土をすべて撤去したそうです。
土を撤去したことで、これまで土の下にあったコンクリートの状態を確認できるようになり、一部に浮きや剥離があることに気づいたとのことでした。
今後このスペースをどのように使用していくかを考えながら、必要な補修について検討していきます。

土を撤去後、浮きが判明

実際に現場を確認するとお客様のお話通り、コンクリートに浮きや剥離が見られました。

長年ガレージ上部に土があり、庭や畑として使用されていたため、コンクリートは湿気の影響を受けやすい環境にあったと考えられます。
こうした環境が長く続くとコンクリートの劣化が進み、浮きや剥離につながります。
そのままにしておくと劣化がさらに進み、コンクリート片の落下やガレージ内部への雨水の浸入につながるおそれがあります。

排水穴が小さく、雨水が溜まりやすい状態

ガレージ上部には排水用の穴が設けられていました。
しかし直径約2cmほどと小さく、大雨では排水が追いつかず水が溜まりやすい状態でした。
長い期間コンクリートが湿気の影響を受ける環境にあったことに加え、現在も雨水が溜まりやすいため、このままではコンクリートの劣化が進む可能性があります。
そこで、排水ドレンを新設して雨水を排出できるようにご提案します。

掘り込みガレージ内部は問題なし

ガレージ上部だけでなく、ガレージ内部も状態を確認しました。
内部では、天井や壁に雨水が入り込んだ跡がないか、コンクリートに浮きや剥離などがないかを確認しています。
今回の調査では雨漏りにつながるような水染みやコンクリートの浮き・剥離は見られず、ガレージ内部は特に問題のない状態でした。

ガレージ上部の今後の使い方についてもご相談

土を撤去したことで、ガレージ上部には広い空きスペースができています。
お客様は、この場所を今後どのように使うかまだ決めておらず、できるだけ費用を抑えながら使いやすい状態にしたいとご希望でした。
プレハブ小屋を設置する方法や、防水をして庭として利用する方法なども検討されていましたが、現時点では具体的な用途は決まっていません。
そこで今回は、今後の使い方を検討する際の選択肢の1つとして水捌けを改善してコンクリート面を雨水から守る防水工事をご提案しました。

ガレージ上部のコンクリート面を整え、歩行用の塗膜防水を施工する方法です。

① モルタルで下地を整える
➩浮きや凹凸のある部分を補修し、防水材を施工できる下地に整えます。
② コンクリートに排水用の穴を開ける
➩既存の排水穴とは別に、雨水を排出するための穴を新しく設けます。
③ 塗膜防水（歩行用）を施工
➩コンクリート面に防水材を塗布し、雨水が染み込むことを防ぎます。

ガレージ上部を防水することで、今後このスペースを利用しやすい状態に整えます。
今後の用途がまだ決まっていないため、今回は排水と防水を整える工事についてお見積りをご提出します。