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河内長野市｜天井・壁が剥がれ落ちたボックスガレージの塗装工事と費用！

工事のきっかけ

河内長野市のリピーターＫ様より、『ガレージの天井と壁がボロボロ剥がれている』『シャッターも古くなってきたので取替えたい』とご相談があり、ボックスガレージの『外付けシャッター取替工事』『シャッターボックス周辺の水切り取付』『ガレージ天井・壁の塗装工事』を行う事になりました。

シャッターの取替と水切り取付が終わって工事も終盤を迎え、『ボックスガレージ内天井・壁の塗装工事』をご紹介します。
塗装工事を行う前のボックスガレージ内天井・壁は、内部の鉄筋が錆びて露出（露筋・ろきん）が見られ、コンクリートの表面が剥がれ落ちる現象の爆裂（ばくれつ）も複数個所発生していました。
これは、内部に雨水が長期間続いた結果です。

リピーターK様と打合せの上、鉄筋が錆びて膨張すると、コンクリートを内部から持上げて剥がれや欠損を引き起してしまいます。錆びて露出（露筋・ろきん）している鉄筋部分は、露筋処理をしっかり行ってから天井・壁の塗装工事を行う事になりました。

こちらの現場で行った『外付けシャッター取替・水切り取付工事』も一緒にご紹介

外付けシャッター取替・水切り取付工事はこちらです
▶河内長野市にてボックス（掘り込み）ガレージの外付けシャッター取替工事と水切り取付！

雨漏り修理,その他塗装

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,その他塗装

施工期間: 10日間

使用材料: 【塗料】下塗り：IP浸含シーラー、中・上塗り：IPヨウヘキコート　【露筋箇所】錆止め塗料、接着剤　養生シート

施工内容その他: ボックスガレージ天井・壁の塗装

築年数: 築30年

工事費用: 130,000円(税別)

天井や壁が剥がれ落ちてきた築30年以上のボックスガレージ

河内長野市のリピーターK様より、『ガレージの天井や壁が剥がれ落ちてきたので塗装をお願いしたい』とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
リピーターK様宅は、コンクリートで固めて設計されている半地下駐車場のボックスガレージでした。
調査の結果、ガレージ内部のコンクリート爆裂や鉄筋の露出が確認され、雨水の浸入による被害である事が判明しました。

ボックスガレージってどんなガレージ？？

ボックスガレージとは高台に建つ住宅など、隣接する道より高くなっている敷地を掘り込んで周囲をコンクリートなどで固めて設計されたガレージの事を指します。
風雨や直射日光を避ける為に、シャッターを取付ける場合もあります。

天井の露筋

ボックスガレージ内部を確認すると、内部の鉄筋が露出(露筋・ろきん)していました。
鉄筋は水分に非常に弱く一度錆びてしまうと膨張し、コンクリートを内側から破壊してしまいます。露筋が進めば鉄筋コンクリート自体が低下するので、見た目の問題だけではなく構造の安全性にも大きく関わってきます。

天井・壁の剥がれ落ち

天井や壁が複数個所でコンクリートの表面が剥がれ落ちが発生していました。
これは、コンクリート内部で錆びた鉄筋が膨張して表面が剥がれ落ちる『爆裂』という現象です。この現象は、内部に水分が入り込んでいる事が長期間続いた結果です。

ガレージ内の天井・壁が剥がれ落ちた原因

原因の特定ガレージ内の劣化は、平らな所に設置されているガレージ上部にあるシャッターボックスの水仕舞の悪さでした。
雨が降るたびに雨水が板金に流れ込み、板金の腐食や隙間が生まれます。
隙間から天井を伝い雨水が内部に廻り、露筋やコンクリートの爆裂が発生し天井や壁が剥がれ落ちたと考えられます。

ガレージ内の天井・壁は塗装工事で防水性や耐久性をアップ

半地下構造のボックスガレージ内部は長年雨水が浸透した事で、内部の鉄筋が錆びコンクリートの爆裂が発生していました。
防水性や耐久性が復活する為にも、リピーターK様には以下の工事内容でご依頼をいただきました。

提案内容
・ボックスガレージ内の下地補修（露筋・爆裂部分）
・塗装工事

ボックスガレージ天井・壁の塗装工事

ガレージ床の養生作業

今回ガレージの床は塗装を行わないので、塗料で汚れないように養生を行います。
ビニールシートのみでは脚立や足元が滑りやすいので、ビニールシートの上に布シートを敷いて二重に養生をしました。
布シートは、現場の安全向上に役立つアイテムの一つです。

鉄筋のサビを落す

ワイヤーブラシを使用して、露出している鉄筋部分のサビをしっかりと除去する作業を行います。
錆びたままでは塗装してもすぐに劣化し、地道な作業ではありますが耐久性のある仕上がりには欠かせません。

左官バケで清掃後→接着剤を塗る

サビを落し終われば、左官バケを使って鉄筋周辺の汚れを綺麗に清掃しました。

清掃後は、露筋箇所に接着剤を塗布します。
接着剤は露筋箇所と下地との密着を強化し、錆止め塗料の密着性を向上させる役割を果たします。

錆止め塗料の塗布

露筋部分に専用の錆止め塗料を塗布します。
防食性に優れている錆止め塗料は、サビが発生するのを防ぐだけではなく、既存のサビの進行を抑制する効果もあります。

古い塗膜を除去

天井や壁に残っている古い塗膜などを、ヘラを使って丁寧に除去します。
古い塗膜を除去せずに新しい塗料を塗っても、剥がれや浮きの原因になるのでしっかり除去する事が重要です。
塗装する面の凹凸部分には、パテという粘土のような充填材で埋めるパテ処理を行いました。

下塗り

露筋部分の補修が終われば、ボックスガレージの天井や壁へ下塗り材を塗っていきます。

下塗りに使用した塗料は、インターナショナルペイント㈱が製造するIP含浸シーラーです。
コンクリートやモルタル下地との密着性に優れた塗料で、上塗り材との接着をしっかりとサポートしてくれます。
内外部の脆弱な下地を補強して、強固な下地を作ります。また原体使用なので、現場での調合手間が省け安定した性能を得る事が可能です。

中塗り・上塗り

中塗りと上塗りには同じ塗料を使用し、ローラーでムラにならないように均一に塗ります。

中塗り・上塗りに使用した塗料は、インターナショナルペイント㈱・IPヨウヘキコートです。
耐水性や耐候性に優れ、半地下のような湿気がこもりやすい環境にも最適な塗料です。塗膜は強くて割れにくく、美観の維持にも貢献します。

ボックスガレージ天井・壁の塗装工事が完了

ボックスガレージ天井・壁の塗装工事が全て完了しました。
雨水の浸透で鉄筋が錆びて天井や壁が剥がれていましたが、耐水性や密着性に優れた塗料で表面に強固な塗膜ができ雨の日も安心です。
リピータ様からも『天井を見ると不安だったけど、これで安心して使えます！見た目も綺麗になってありがとう』と喜んでいただけました。

ガレージの塗装工事は街の屋根やさん堺店にお任せ下さい！

ボックスガレージは半地下構造で湿気がこもりやすく、防水対策をしなければ雨漏りや天井の剥がれ落ちなどのリスクが高かくなります。
今回のように、雨水の侵入が原因で内部の劣化が進行するケースも多い為、定期的な点検とメンテナンスが大切です。
当店ではお客様の予算やご希望に応じて、工事のご提案をおこなっています。
ガレージの劣化が気になる方は、無料点検をご活用下さい。