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堺市西区にて屋根点検調査と見積りを依頼されました。


屋根形状
堺市西区にて、築30年の屋根点検・調査をして欲しいとの、お問い合わせを受けて調査にお伺いしました。
軒先 銅板一文字葺きで、日本瓦屋根の趣が有るお宅でした。

軒裏状況
お客様不安の一つが軒裏の状態で、雨が回って変色劣化しているのでは?と屋根上からセメント状の欠片が落ちてきたという2点でのご依頼でした。
幸いにも、現状で室内への漏水・雨漏りは無いそうです。
屋根瓦現状
屋根瓦全体は、平瓦・のし瓦とも歪みも無くて、綺麗に葺けていますので棟・平瓦部からの漏水は一安心です。
下屋下り棟漆喰現状
:下屋下り棟の状況です。
鬼瓦とのし瓦の漆喰が劣化してハガレ落ちてます。
この部分からの落下がお客様の不安点の一つでした。
谷樋部分漆喰ハガレ状態
谷樋部分にも漆喰ハガレが見られました。(赤矢印部)
漆喰と下地の劣化・ハガレが見られ、このまま放置しますと、谷樋から階下へ雨漏りの危険性が増します。
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大屋根のし鬼瓦部分の面戸漆喰現況です。
風化・劣化が目視で確認出来ます。のし瓦や鬼瓦にズレやゆがみが発生する前に補修が望ましい事を報告しました。。
大屋根谷樋漆喰ハガレ状態
大屋根谷樋の漆喰は完全に剥離したヵ所が有ります。
平瓦(地瓦)の並びは整然として、浪打症状も見られないので、早急の漆喰修理が風雨対策・漏水対策で必要です。
下屋面戸ハガレ部分
下屋棟の漆喰剥離状態です。
欠け落ちていますのでこのままでは、棟のし瓦のズレや平瓦(地瓦)にまで影響が出てきて雨漏りの原因を作り出します。
下屋棟漆喰ハガレ状態
下屋棟の面戸漆喰も大屋根と同じく、下地の欠け落ちや漆喰のハガレが随所に見られます。
調査結果をもとに、写真説明して面戸漆喰の塗替えで提案し
見積りを作成して提出する事に成りました。
この調査のお問い合わせ 0120-04-9346まで

瓦葺き屋根には面戸漆喰部分の経年劣化・ハガレによる歪みが生じる事が多いのが、ひとつの難点(欠点)と言えます。
こちらのお宅のように平瓦・棟瓦の葺き状況に不具合点が無くても、漆喰部分の欠落・ハガレは瓦の葺き状態を悪くしてしまい、雨漏りの原因を作り出します。
お客様のご依頼時期は、メンテナンスぎりぎりの範囲と考えられます。
室内への雨漏りを発見してから業者に依頼される場合がほとんどですが、今回のお客様のように漆喰の落下に気づかれてすぐ点検調査をされるのがベストと思います。
屋根全体の補修が必要無く、室内の雨漏り修理も不要で有れば工事費用の出費も、廉価で済みます。

お客様の懸念されていた部分について、軒裏の変色は漆喰部分の欠落・ハガレで銅板部分に湿気が廻り込んだもので瓦自身の劣化ズレと各棟の浪打ちは見受けられず、瓦や銅板は現状で銅板緑青の風合いと日本瓦の趣を変えず、漆喰補修で現状に留められる事を説明しました。

屋根より落下していたのは、漆喰及び下地の劣化によるハガレが原因で漆喰のやり替えを提案しました。

面戸漆喰は、本来15年前後で補修・塗替えする事が建物屋根の長持ちに繋がります。

 

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