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現場ブログ
【高石市】モルタルが落下したベランダを調査｜修理か撤去かを検討した築50年の住宅

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
高石市にて2階ベランダから雨漏りしており、ベランダ下のモルタルにも割れが生じているとのご相談をいただきました。
お客様からはベランダを修理して使い続けるか、思い切って撤去するかについても相談したいとのご希望がありました。
今回は現地調査で確認した、ベランダの状態や今後の対応についてご紹介します。

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【ご相談内容】ベランダから雨漏り、モルタルも割れている

地域	高石市
築年数	約50年
建物詳細	木造2階建て住宅
相談内容	ベランダから雨漏りして、モルタルも割れている。修理か撤去するか相談に乗ってほしい。

今回ご相談いただいた住宅のベランダは、建物本体から外側に突き出した構造です。
ベランダからの雨漏りに加え、下側にあるモルタルにも割れが生じているとのことで、現地で詳しく状態を調べていきます。
お客様はベランダの修理だけでなく撤去することも検討されており、建物の状態を見ながら今後の対応を相談することになりました。

ベランダ下のモルタルが割れて剥がれ落ちていました

まずはベランダの裏側にあたる上裏（あげうら）を確認しました。

【用語解説】上裏（あげうら）とは?

ベランダやバルコニー、庇などの下側にある天井面のことです。
建物の外側に突き出した部分の裏側にあたり、モルタルや板材などで仕上げられています。

上裏に施工されたモルタルは大きく割れ、一部が剥がれ落ちていました。
広い範囲でモルタルが脱落しており、木下地が露出しています。

モルタルの内側にある木下地も腐食

モルタルが落下した部分から内部を確認すると、木下地にも傷みが広がっていました。

木下地は黒ずんで腐食が進み、表面には苔も生えていました。
長期間にわたってベランダから浸入した雨水が内部に回り、木下地の腐食につながったと見られます。
モルタルの割れや落下だけでなく内部の木材まで傷んでいたことから、ベランダ下部への雨水の影響はかなり大きいと考えられました。

【参考記事】
堺市北区でベランダの上裏（あげうら）雨漏り点検！上裏の割れや剥がれはベランダの床面劣化が原因の可能性

ベランダ床面の防水や手すりにも劣化が見られました

続いて、ベランダの床面や手すりの状態を確認しました。

床面の防水層は劣化しており、過去に補修したと思われるコーキング跡も複数見られました。
床面の目地にも劣化が生じており、ベランダ全体で傷みが進んでいる様子でした。

関連記事ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

また、手すりも塗膜が劣化して剥がれ、一部にはサビが発生していました。
手すりの支柱が取り付けられている部分も、雨水の浸入経路になりやすい箇所です。
手すり自体の塗装だけでなく、接合部分にも傷みがないか確認しておきたいところです。

【参考記事】
羽曳野市でサビが目立つ鉄製手すりの塗装工事と費用｜鉄柵を塗装しサビや腐食から会社の建物を守ります！

ベランダの撤去をご提案

調査が完了し、現状をお客様にもご覧いただき、ベランダの傷み具合や補修・復旧にかかる費用についてお話ししました。
お客様も今後2階を使用する予定がないとのことで、費用をかけてベランダを元の状態に戻すのではなく、今回は撤去する方向で意見が一致しました。
今回ご提案した工事の主な内容は以下になります。

提案内容
・足場の設置
・ベランダ（長さ約4m・奥行き約1.1m）の撤去
・撤去部分の木下地施工
・下地施工部分の左官・塗装仕上げ

また、ベランダがなくなると掃き出し窓の前に雨よけがなくなるため、後付け庇（ひさし）の設置も検討しています。
撤去後の窓まわりや外壁側をどのように納めるか、雨水が入り込まないようにするかについては、今後お客様と相談しながら建物の状態に合った方法を決めていく予定です。

ベランダは傷み具合によって撤去も選択肢になります

ベランダの傷みが進んでいる場合は、元の状態に修理して使い続けるだけでなく、撤去するという方法もあります。
今後の使用予定や補修にかかる費用なども考えながら、修理と撤去の両方を比較してみるとよいでしょう。
撤去する場合は、撤去後の外壁や窓まわりの処理、雨仕舞いについても検討しなければなりません。
当店では建物の状態に合わせて、撤去後の仕上げまで考えた計画をご提案させていただきます。

【追加のご相談】2階の掃き出し窓と1階トイレも調査

ベランダの調査後、お客様から追加で2箇所についても見てほしいとのご相談をいただきました。

①2階掃き出し窓の雨戸シャッター取り付け

ベランダ撤去後は、掃き出し窓を施錠して閉鎖する予定とのことです。
そこで、窓の外側に雨戸シャッターを新設できるか、取り付け寸法などを確認してお見積もりすることになりました。

②1階トイレの床改修

現在はタイル仕上げになっている、1階トイレ床を改修したいとのご希望です。
タイル床から木下地を組み、クッションフロアに変更する内容でお見積もりをご提案することになりました。

【参考記事】
【堺市北区】トイレ水漏れ修理・住宅改修工事｜給水管・内装・外壁・庇の補修費用実例

ベランダの雨漏りや劣化でお困りではありませんか？

ベランダの床面・防水層・手すりなどの劣化が進むと、雨漏りだけでなく建物の下地部分にまで傷みが広がる場合があります。
修理して使い続けるか撤去するかは、ベランダの構造や傷み具合、今後の使用予定によっても変わります。

当店では今回のように、ベランダの撤去を含めたご相談にも対応しています。現地調査で建物の状態を確認し、ご希望やご予算もお聞きしながら、修理・改修方法をご提案いたします。
現地調査・お見積もりは無料で承っています。
ベランダからの雨漏りや、修理・撤去をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
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