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堺市南区｜瓦屋根の雨漏り調査｜天井の雨染みと沈み込む瓦を確認

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
堺市南区にて、2階台所の天井に雨染みや浮きがあるとのご相談をいただき、現地調査に伺いました。
雨水がポタポタと落ちてくるわけではないものの、床が湿っていることがあり、天井の異変にも気付かれたそうです。
今回は室内の漏水跡と瓦屋根の状態を調べ、修理に向けたご提案を行いました。

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【ご相談内容】2階天井に雨染みや浮きがある

地域	堺市南区
建物詳細	木造2階建て
屋根材	瓦
ご相談内容	2階天井に雨染みや浮きがある、床が湿る

今回のご相談箇所は、現在お住まいになっていない2階の台所です。
天井には漏水した跡があり、水が直接落ちてくるほどではないものの床が湿ることもあるとのことでした。
どこから雨漏りしているか、調査を行います。

2階の天井に雨染みと浮きを確認

天井には漏水した跡があり、天井材に使われているジプトーン（化粧石膏ボード）の一部が膨らみ、表面も傷んでいました。
ジプトーンは石膏を主成分とする天井材で、表面には化粧加工が施されています。
雨漏りなどによって水分を含むと、表面の紙や化粧層がふやけて浮き上がり、毛羽立ったりボロボロと剥がれたりするようになります。
ジプトーンの一部が膨らみ表面が傷んでいる状態から見て、天井材が雨水の影響を受けていることがわかります。

天井材が水分を含んで傷みが進むと、固定する力が弱まって天井板が剥がれ落ちる危険があります。
実際に堺市美原区でも、雨漏りによって天井板が落下した住宅がありました。
【参考事例】
堺市美原区にて強風時に天井板が落下した住宅の雨漏り修理｜部分葺き直し、瓦の差し替え、雨樋交換、天井補修を行った費用と工程をご紹介

また、別の箇所にも天井に雨染みが広がり、壁材に浮きがある箇所がありました。
天井だけでなく壁にも影響が出ており、室内の複数箇所で雨水による傷みが見られました。

屋根の状態を調べ、雨漏りの原因を探ります。

瓦屋根を調査

屋根に上がり全体を見たところ、瓦が大きく割れていたり、広い範囲でズレたりしている箇所は見当たりません。
屋根面だけを見ると、目立った異常はないように見えました。

平瓦にはコーキングで補修した跡

平瓦には、コーキング材で補修した跡が複数残っていました。
お客様にお話を伺うと、約7年前の台風で瓦の一部を補修したそうです。
瓦の割れや隙間などを補修するために使われたと考えられます。

関連記事屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

雨漏り付近の瓦が柔らかく沈む感覚

室内の雨漏り箇所付近の瓦を踏んだ際、柔らかく沈むような感覚がありました。

瓦屋根では、瓦の下に敷かれた葺き土（ふきつち）が瓦を支えています。
雨水が入り込んで葺き土が流れたり量が減ったりすると、瓦を安定して支えられなくなります。
また、雨漏りが続いて屋根下地の野地板（のじいた）まで水分が浸透すると、木材が腐食して強度が低下するおそれもあります。
下地が傷んでいる場合、瓦を踏んだときに沈み込むような感触につながります。

■葺き土（ふきつち）とは？
瓦屋根で瓦の下に敷かれる土で、瓦を固定し、位置を安定させる役割があります。
【関連記事】土葺き瓦屋根を葺き替えで地震・台風に強く！おすすめ屋根材は？
■野地板（のじいた）とは？
屋根の骨組みの上に張る板材で、ルーフィング（防水シート）や瓦を支える下地です。
【関連記事】野地板とは？屋根の耐久性を決める重要下地の種類・寿命・費用を徹底解説

葺き土が減っているのか、野地板などの下地まで傷んでいるのか、瓦をめくって内部の状態を確認する必要があります。

棟瓦を埋めるように施工されたコーキング

屋根の棟部分を見ると、棟瓦（むねがわら）の継ぎ目などがコーキング材で隙間なく埋められていました。

瓦屋根では、雨水が内部に入り込んだ際の排出経路も大切です。
このようなコーキングの施工が雨水の流れを妨げていないか、気になるところです。
雨漏りとの関係を調べるため、棟付近まで瓦をめくり、ルーフィングや葺き土の状態を確認することをご提案します。

関連記事地震と強風に強くなる!?瓦屋根のラバーロック工法のメリットとデメリット

倒れたままのテレビアンテナ

屋根には、数年前から倒れたままになっているテレビアンテナもありました。

倒れたアンテナが風で動くと、瓦に接触して割れや傷が生じる場合があります。
また、固定金具が外れかけていると、強風時にさらに動いたり飛散したりする危険もあります。
現在テレビを使用されておらず、アンテナも不要とのことだったため、屋根の補修とあわせて撤去をご提案します。

【参考事例】堺市南区にて屋根上の不要になったパラボラアンテナの撤去を行った施工事例

工事のご提案

今回の調査では、屋根全体に目立った瓦の破損や大きなズレはありませんでした。
一方、雨漏り箇所付近の瓦が沈む感覚や、棟瓦を埋めるように施工されたコーキングが気になりました。
そこで、雨漏り箇所周辺から棟まで瓦をめくり、下地の状態を確認したうえで葺き直すことをご提案しました。

提案内容
・雨漏り箇所周辺の瓦をめくり、棟までルーフィングを確認
・葺き土などの状態を確認し、瓦を葺き直す
・平瓦3枚の差し替え
・不要なテレビアンテナの撤去

瓦をめくった際に下地の傷みが見つかれば、状態に合わせて補修を進めます。

関連記事これまでの瓦を再利用して屋根を葺き替える屋根葺き直し
 ルーフィングとは？種類・役割・選び方・費用など屋根の防水完全ガイド！

瓦屋根の雨漏りでお困りの際はご相談ください

瓦屋根は、瓦そのものに大きな割れがなくても、瓦の下にある葺き土やルーフィングの傷みが雨漏りに関係することがあります。
天井に雨染みができたり天井材が浮いたりしている場合は、屋根の状態を調べてみましょう。
当店では現地調査から修理方法のご提案まで対応しています。
現地調査・お見積もりは無料ですので、雨漏りが気になる方はお気軽にお問い合わせください。
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