堺市の外壁補修｜劣化症状・工事費用目安・施工事例を解説【街の屋根やさん堺店】
2026.03.03
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。建物の『外壁』は、雨や風・紫外線から住まいを守る大切な部分です。しかし「ヒビがあるけど急ぎではなさそう」「今すぐ直すべきか分からない」と判断に迷い、点検や補修を後回しにしてしまう方も少なくありません。外壁の劣化や不具合は早めに対処すれば軽い補修…
堺市西区の工場でALC外壁を点検｜雨だれ汚れと目地劣化を調査
こんにちは！街の屋根やさん堺店です。
今回は、堺市西区にある築40年の製造業工場で外壁点検を行いました。
オーナー様からは「外壁の汚れが気になる」「他にも悪いところがあれば一緒に見てほしい」とご相談をいただきました。
調査したところ外壁の汚れだけでなく、目地のシーリング劣化など建物全体で経年劣化が進んでいました。
今回は、点検で確認した内容を分かりやすくご紹介します。
▶工事ってどうやって依頼するの？
長年、紫外線や雨風にさらされることでシーリングは硬くなって、画像のようにひび割れや剥離が発生します。
このまま放置すると、隙間から雨水が外壁内部へダイレクトに浸透します。
建物の骨組み（鉄骨）を錆びさせたり、雨漏りを引き起こしたりするリスクが高い状態です。
【参考資料】
▶堺市北区で外壁目地シーリング打ち替え工事｜工程と重要性を徹底解説
塗装が古くなって汚れを弾く「撥水効果」が切れたため、排気ガスなどを含んだ油分汚れが、雨水と一緒に外壁へ定着してしまったのが原因です。
【参考資料】
▶【堺市堺区】築40年店舗の大波スレート屋根・外壁の点検と改修工事のご提案
紫外線や風雨で塗膜の寿命が尽き、壁を守るバリアが消えてしまった状態です。
塗膜がなくなるとALCが水を吸いやすくなり、建物の寿命を縮める原因になります。
工場の外壁にある、設備まわりも点検しました。
換気扇や排水設備のカバー周囲に打たれたシーリングにも、剥がれやひび割れが見られました。
ここも目地と同様に、雨水の侵入口になってしまうため、外壁塗装時に一緒に打ち替える必要があります。
【参考資料】
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法
このまま放置すると、鳥が巣を作ったり、雨水が建物内へ吹き込んだりする恐れがあります。
オーナー様にご確認したところ、現在は使っていない換気扇とのことでした。
今回はこの開口部（穴）を完全に塞ぐ工事をご提案しました。
全体的に塗装が劣化し、茶色い赤サビが進行して表面がザラザラになっていました。
サビは一度発生すると内部へどんどん進み、最悪の場合は鉄に穴を空けてしまいます。
早めの塗装で鉄部を保護することが大切です。
【参考資料】
▶堺市堺区にて築40年店舗の鉄部塗装で安全性を回復｜外階段波板・テント張替も施工
「気になるところはまとめて直したい」というオーナー様のご希望に合わせ、以下のプランをご提案いたしました。
をご提案しました。
まとめてメンテナンスすることで、防水性能と建物の耐久性を大きく向上させることができます。
しかし、外壁の汚れや目地の傷みは、防水性能が低下しているサインです。
「最近外壁が汚れてきた」「築30年以上メンテナンスしていない」「工場全体を一度点検したい」
そんなオーナー様は、一度建物全体の点検をおすすめします。
街の屋根やさん堺店では、外壁だけでなくシーリングや鉄部、設備まわりまで細かく確認し、お客様の建物に合わせた最適なメンテナンスをご提案しています。
工場などの外壁で気になることがございましたら、お気軽に街の屋根やさん堺店までご相談ください。
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街の屋根やさん堺店では、屋根工事が初めてというお客様でも安心してお願いしていただける体制を整えております！
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