堺市堺区のオフィスビルにてベランダ防水工事｜ウレタン防水通気緩衝工法を施工して防水性が向上しました

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堺市堺区のオフィスビルにてベランダ防水工事｜ウレタン防水通気緩衝工法を施工して防水性が向上しました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市堺区のオフィスビルにてベランダ防水工事を行った様子をご紹介します。
これまでに軒天の補修工事、コーキングの打ち替え工事、ベランダ手すりの塗装が完了しており、今回はベランダ床のウレタン防水工事を行います。
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これまでの現地調査・工事の様子

▶現地調査の様子

▶軒天補修工事の様子

▶コーキング打ち替え工事の様子

▶ベランダ手すり塗装の様子

劣化したベランダ床の防水工事

ベランダの防水層がかなり劣化している状態でした。
防水層が劣化すると雨水が防水層を通り抜けてベランダ下部や建物内部に浸入します。
それにより下階の天井に雨漏りが発生したり、建物の構造自体が弱くなって耐久性が低下する事もあります。
防水層を作り直し、階下への浸水を防ぐ工事を行います。

既存防水層撤去し、立ち上がり部の下地補修

ドレンを仮撤去し、既存のベランダ防水層を剝がして撤去します。

立上り部分の下地木材が腐食してボロボロになっている箇所があったため、新しい木材で補修を行いました。

ケレン作業、下地調整

ケレン作業を行います。
ケレン作業とは床の表面の下地処理として、表面の凹凸を滑らかにしたり防水の密着性を良くするために行う作業です。
ゴミや埃なども綺麗に清掃して取り除いておきます。

下地を平滑に整えるため、下地調整兼プライマーを塗布します。
防水工事における「下地調整兼プライマー」の役割は凹凸や膨れをなくす事です。
下地を平らに整える事で防水層が均一に形成されます。
特にウレタン防水工法においては下地の状態が防水層の性能に直結するため、下地調整とプライマーの使用がとても重要です。

プライマーが乾燥したら入隅やひび割れ箇所にシーリングを行いました。
雨水が浸入しない様に隙間はしっかりと埋めて防水しておきます。

ウレタン通気緩衝工法

ベランダや屋上の防水工事にはいくつかの種類がありますが、今回はウレタン防水の通気緩衝工法を行います。
ウレタン防水は液状のウレタン樹脂を塗布するため、凹凸等の複雑な形状でも確実に施工することができます。
比較的メンテナンスも簡単で、低コストで施工できるというメリットがあります。

通気緩衝工法とは通気性・緩衝効果を併せ持つ特殊シートの上に、ウレタン樹脂塗膜防水層を塗り重ねる工法です。
防水の中でも雨漏りに強い工法のひとつで、既存の防水の劣化が著しく、下地に水分が含まれている場合などに特に適しています。
下地からの湿気が防水層の膨れ（ブリスター）を引き起こすことを防ぐため、湿気を通気させる層を設けます。

▶ウレタン防水とは？

下地の上に通気緩衝シートを敷きます。
通気緩衝シートは裏面に水蒸気が通る様に特殊加工がされており、下地に溜まった湿気や蒸気を逃がす事ができます。

ベランダの立ち上がり部分にはメッシュシートを張ります。
メッシュシート（ガラス繊維の布）は不均一になりやすい凹凸が多い部分や、立ち上がり部分によく使用されます。

主剤と硬化剤を混ぜて撹拌させた塗料を2回に分けて塗り上げていきます。
1回目の塗料が乾燥したら2回目を塗ります。
ローラーや刷毛を使用して塗り重ね、3ｍｍ程度の厚みに仕上げます。
ベランダは排水口に向かって雨水が流れていく様に緩やかな傾斜がついているため、排水を妨げる凸凹ができない様に均一な厚みに塗り上げる必要があります。
塗料を塗るだけの作業の様に見えますが、職人さんの繊細な技術が必要な作業です。

ウレタン塗料がしっかり乾いたら、最後にトップコートを塗り上げます。
トップコートは紫外線で劣化しやすいウレタン防水層を保護します。
トップコートが劣化してしまうと防水層が露出して、防水性が低下してしまいます。
5年程度で定期的にトップコートを塗り替える事で防水層の寿命を延ばし、メンテナンス費用も安価に抑える事ができます。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？