堺市堺区にて鉄骨オフィスビルの軒天・ベランダ床防水が老朽化｜ビルや会社の雨漏り修理もご相談下さい

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堺市堺区にて鉄骨オフィスビルの軒天・ベランダ床防水が老朽化｜ビルや会社の雨漏り修理もご相談下さい

こんにちは、街の屋根屋さん堺店です。
本日は堺市堺区にてオフィスビルの庇（ひさし）の軒天が剥がれかけ、雨が落ちて来るので点検して欲しいとご依頼があり、現地調査を行った様子をご紹介します。
当店ではオフィスビルや工場などの点検も承っております。
できる限り業務に支障が出る事のない様に点検や工事を行いますので、お困り事があればご相談下さいね。
▶メールにてお問い合わせ（24時間受付中）

軒天から雨漏りが起こっているオフィスビル

建物詳細　鉄骨5階建てオフィスビル兼自宅
築年数　　33年
相談内容
4階ベランダの庇の軒天が剥がれ、雨がポタポタ落ちて来ている。
建物正面と裏側全ての階にベランダがあり、他の軒天も剥がれている箇所があるので点検して欲しいです。
ベランダ壁の欠けているところも気になります。

剥がれかけている軒天

全ての階のベランダ軒天を点検したところ、隙間ができて剥離しかけている箇所が複数ありました。

軒天は経年劣化によってビス・釘が緩んできたり、強風などの外部からの力によって剥がれる事があります。
しかし、雨漏り・雨染みや剥がれが発生している時は上階のベランダや庇から雨漏りして建物内部まで雨水が廻り、木材や下地が腐食する事で剥がれが生じる事が多いです。
▶軒天の雨染みと剥がれは逃し厳禁!

雨漏りしている庇の上部

雨漏りしている軒天の上部はステンレスの庇です。
雨漏りの原因を探ると、降ってきた雨が軒先を伝い、軒天に廻って内部に浸入している可能性がありました。
軒天内部に浸入した雨水が内部下地を腐食させている事が原因で軒天が剥がれかけていると思われます。
▶お家の意外と大事な部分、庇(霧除け)の役割とメンテナンス方法

ベランダの状態

複数あるベランダは床の防水層が劣化しています。
防水層が劣化すると防水性が低下し、雨水が浸入して直下にある軒天に雨漏りを引き起こしてしまいます。
ベランダ直下の軒天に現在雨漏りは起こっていませんが、内部に雨水が浸入して軒天に影響を与えている可能性があります。
▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因

金属製の笠木は全体的に劣化しています。
笠木の継ぎ目はコーキングが打たれていますが、劣化して穴が開いていました。
雨水が浸入している様子で、穴の周辺は雨染みになっています。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

ベランダ手摺の鉄を使用している部分に錆びが発生していました。
鉄部は塗装で保護して錆びが発生しない様に処理していますが、塗装が劣化して剥がれてくると保護機能が低下してしまいます。
錆びが進行すると見た目が悪くなるだけでなく、最終的には穴が開くなど欠損が生じます。
ベランダ手摺が破断すると落下などの事故に繋がる危険性があるため、放置せずにメンテナンスを行いましょう。

外壁の状態

こちらのビルは「アスロック」という外壁材を使用しています。
アスロックは比較的軽量で耐火性・耐候性・耐震性・遮音性に優れた押出成型セメント板です。
耐久性に優れていますが、やはり築33年という事で経年を感じさせる色褪せや汚れが生じています。
防水性・美観性・耐久性を向上させるために塗装を行った方が良いでしょう。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる

ベランダ外壁に欠けている箇所が複数ありました。
欠ける原因としては飛来物などが当たったりするなどの他、長年使用していると劣化や風化が進むことがあります。
特に防水性能が低下した場合、水分が浸透して欠けやすくなります。
欠けた部分は専用の補修材を使用する事で外観を整え、防水性能を回復させる事ができます。

コーキングの劣化

換気扇フード周りのコーキングが劣化しています。
換気扇の外壁側には、雨水が室内に吹き込まない様に換気扇フードが取り付けられています。
換気扇フードと外壁材の間にはコーキング材が充填されており、それが雨水の浸入を防いでくれます。
これが劣化する事によって隙間から雨水が入りこみ、室内に雨漏りが起こってしまいます。
現在室内への雨漏りは起こっていませんが、コーキングを打ち直しておく事をおすすめします。

全ての点検が完了しました

堺市堺区のオフィスビル兼自宅の現地調査が完了しました。
軒天の雨漏りは庇から雨水が廻って来ている事が原因だと判明しました。
問題のある箇所それぞれに補修のご提案を行い、工事のご依頼をいただきました。
次回は工事の様子をご紹介します！

提案内容
・軒天の補修・塗装
・ベランダ床面の防水
・ベランダ手摺の鉄部塗装
・ベランダ外壁欠けの補修
・外壁塗装
・コーキングの打ち替え
・仮設足場の設置

ビルや会社の雨漏り修理は当店にお任せください

会社・ビル・工場・倉庫など建物の雨漏りの修理・調査・補修や防水・外壁・屋根工事は当店へお任せください。
企業では業務が忙しかったり、業務に支障が出ることを避けたい、予算が限られているなどの理由で、不具合箇所の修理やメンテナンスが先延ばしになりがちです。
当店では担当者様との打ち合わせから施工まで、できる限り業務に支障が出ないよう対応致します。
建物の不具合や老朽化でお困りの場合は、ぜひ一度ご相談ください。
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