【堺市北区】購入した中古住宅で雨漏り発見｜長く住むための屋根カバー工法をご提案 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

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【堺市北区】購入した中古住宅で雨漏り発見｜長く住むための屋根カバー工法をご提案

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
堺市北区にて「これから住む予定の中古住宅の二階天井から雨漏りしている」とご相談をいただき、現地調査を行った様子をご紹介します。
中古住宅購入後に不具合が見つかるケースは珍しくなく、特に屋根のトラブルは早めに点検しておくと安心です。
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これから住む中古住宅の天井から雨漏り

今回ご相談をいただいたのはこちらの住宅です。

調査に伺うと、2階の天井板に雨染みができている箇所がありました。
雨染みが見つかると、これから住む予定の方にとってはとても不安になりますよね。
雨漏りは見えている部分だけでなく、屋根内部で静かに進行していることもあります。
入居前に原因をしっかり調査して必要な補修を済ませておくことで、住み始めてからのトラブルを防いで余計な修繕費の発生リスクも抑えることができます。

こちらの住宅の屋根は折板屋根です

こちらの住宅の屋根は折板屋根（せっぱんやね）という形状でした。

折板屋根とは？

金属板を山型に折り曲げて強度を高めた屋根材です。

軽量で丈夫なうえ広い面積を一気に施工できることから、住宅だけでなく工場や倉庫でも多く採用されています。
波状の形状にすることで荷重や風圧に強く、耐震性にも優れています。
ただし構造上、継ぎ目・固定部・谷部が弱点で、特に谷部分は水が集中するため錆びや劣化が進行すると雨漏りの原因になりやすい特徴があります。
▶折板屋根とは？工場・倉庫で重要な折板屋根のメンテナンス方法や特徴

屋根の状態

屋根全体を確認したところ、過去に塗装メンテナンスがされていたため表面の劣化自体は深刻ではありませんでした。
屋根面の東側は綺麗な状態を保っています。

しかし、西側の谷部分を中心に広範囲に錆びが発生していました。
中古住宅のため過去の詳しい経緯は分かりませんが、状況から見ると西側だけ劣化が進んだ理由として次の可能性が考えられます。
●風向きの影響で西側に雨が吹き込みやすかった
●排水の流れが偏り、水が溜まりやすかった
●日当たりや乾燥条件の差で湿気が残りやすかった
屋根全体の寿命というより、水の流れ方や環境条件の影響で特定の場所だけ傷みが進んだ可能性が高い状態でした。

西側にコーキング補修跡

さらに詳しく点検すると、雨漏りしている真上周辺に過去のコーキング補修跡がありました。
コーキングは紫外線や温度変化の影響を受けやすく、年数が経つと硬化やひび割れが起こりやすくなります。
今回も補修部分のコーキングが切れて隙間ができており、そこから雨水が浸入して雨漏りにつながった可能性が高いと考えられます。
コーキングは応急処置としては有効な方法ですが、屋根の防水処理として長期間性能を維持し続けるのは難しいため、根本的に改善するには部分補修だけでなく屋根全体の状態を踏まえた修繕が必要になるケースもあります。

▶シーリングやコーキングの種類と使用方法

工事のご提案

調査が完了し、お客様に状況をご説明して下記の工事のご提案を行いました。

提案内容
・仮設足場の設置
・屋根カバー工法

中古住宅をご購入され、これから長く住まれるご予定とのことでしたので、部分補修ではなく屋根全体を保護できる方法がおすすめです。
部分補修の場合、別の箇所が後から傷んで再度修理が必要になる可能性もあるため、長期的な安心を考えたカバー工法のご提案となりました。

▶屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

中古住宅購入後は入居前の点検をしておくと安心です

中古住宅は新築と違い、これまでの使用状況や修理履歴が分からないケースも多く、見た目がきれいでも内部に劣化が進んでいる場合があります。
特に屋根は普段見えない場所のため、不具合に気付きにくい部分です。
入居後に雨漏りや破損が見つかると生活への影響だけでなく、想定外の修繕費がかかることもあります。
安心して住み始めるためにも、購入後または入居前の点検を行って必要な対策をしておくことをおすすめします。

▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

中古住宅の屋根点検もお任せください

中古住宅の屋根の状態は専門的な視点で確認しないと判断が難しく、表面上問題がなさそうに見えても施工方法や補修跡から不具合の兆候が分かることがあります。
当店では現地の状況を踏まえて原因・優先度・必要な工事内容を整理し、分かりやすくご説明いたします。
調査のみのご相談も可能ですので、気になる点があればお気軽にお問い合わせください！