河内長野市にてミサワホーム住宅の屋根点検｜スーパーガルテクトの屋根カバー工法をご提案しました

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河内長野市にてミサワホーム住宅の屋根点検｜スーパーガルテクトの屋根カバー工法をご提案しました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は河内長野市にて、築30年のミサワホーム住宅の現地調査を行った様子をご紹介します。
ハウスメーカー住宅にお住まいの方は「ハウスメーカーの家だから、やっぱり同じ会社に頼んだほうが安心かな…」と思われる方も多いですが、実は地元の工務店でもしっかり対応することが可能です。
地元密着の業者ならではの迅速な対応や、コストを抑えたご提案ができる場合もあります。
当店では大手ハウスメーカー住宅の施工経験も多くありますので、お気軽にご相談ください。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）

河内長野市にてミサワホームの「ニート・イノベータ」住宅の調査

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

建物詳細　鉄骨2階建て住宅
築年数　30年
ハウスメーカー　ミサワホーム
屋根材　スレート
相談内容
6年前に屋根塗装を行ったが、もう苔が生えてきてしまっています。最新の金属屋根に葺き替えを検討しているので調査をお願いします。

こちらのお住まいはミサワホームの「ニート・イノベータ」という住宅です。
屋根は勾配を活かした設計で、両側にスカイガーデンと呼ばれる屋上スペースが設けられていることが特徴です。

屋根の状態

屋根にはお客様からご相談通り、広範囲に苔が発生していました。
全体的に色褪せや剥がれなど塗装の劣化が見られます。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

スレートには割れている箇所もありました。
スレートは通常20～30年が寿命とされているため、経年による劣化で脆くなっているのではないかと思われます。
▶スレートの欠けや割れは補修が必要？レベル別補修方法

屋根勾配（傾斜）はかなりあるため、水捌けが悪いわけではありません。
6年前に塗装を行った割には劣化が著しい原因として、下記の2点が考えられました。
●前回塗装時の下地処理や仕上げ工程での不備が疑われる
●スレート材自体の耐用年数が限界に近づいており、塗膜の定着を妨げた

笠木にも色褪せが見られます

スカイガーデンの笠木（かさぎ）も白く色褪せています。
笠木が色褪せてしまう主な原因は経年劣化で、雨や紫外線の影響を長期間受けると徐々に白っぽく劣化していきます。
このまま劣化が進行していくといずれ雨漏りの原因となる場合もあるため、メンテナンスをしておくと安心です。
▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り

軒樋の点検

軒樋から雨水が落ちてくるとお客様が仰っており、点検しました。
接合部のコーキングが劣化し、隙間から水漏れしているようでした。
軒樋も全体的に塗装の剥がれや劣化が見られます。
この住宅の軒樋は特殊な形状をしており既製品での交換が難しいため、板金を加工して上から被せる方法での補修をご提案します。

寿命を迎えたスレートにおすすめの屋根工事

寿命を迎えたスレート屋根には「屋根葺き替え」か「カバー工法」がおすすめです。

既存の屋根材・下地を撤去して新しい屋根材に交換する工事。
メリット
●下地から全面的に修繕できる
●雨漏りなど根本的な問題に対応できる
●屋根が軽くなり耐震性が上がる
デメリット
●費用が高め
●工期がやや長い
●騒音や廃材処理が発生する
▶屋根葺き替えの事例と費用をご紹介！カバー工事とどちらがおすすめ？

既存屋根の上に新しい屋根材を重ねる工事。
（※屋根が瓦の場合カバー工法は行えません。）
メリット
●解体作業が少なく工期が短い
●費用が比較的抑えられる
●屋根が2重になるため、断熱・遮音効果が向上
デメリット
●下地の傷みには対応できない
●既存屋根の劣化が激しい場合は不向き
●屋根が重くなり耐震性が低下する場合がある
▶屋根カバー工法のメリットとは？費用相場や適した屋根材を厳選してご紹介！

それぞれ特徴やメリット・デメリットがあり、屋根の現状や構造によってベストな方法が変わるため専門業者による点検・見積もりの比較が大切です。
▶屋根葺き替えと屋根カバー工法どちらを選ぶのが正解？

今回はカバー工法をご提案しました

今回は「予算を抑えたい」「30年前のスレートでアスベスト含有の可能性がある」という条件だったため、カバー工法をご提案しました。
アスベストはスレートを破砕しない限り、飛散や健康被害のリスクはありません。
カバー工法は屋根を剥がす必要がないたアスベストの飛散がなく、撤去・処分費用も抑えられます。
▶アスベスト含有スレート屋根材の見分け方とリフォームの最適な解決方法
また、「工事前に屋根の苔を落としたい」というお客様のご希望があり、工事前に苔を高圧洗浄で除去してから施工に移る段取りをお伝えしました。

提案内容
・仮設足場の設置
・屋根洗浄
・屋根カバー工法（スーパーガルテクト）
・軒樋補修

スーパーガルテクトは軽量・高断熱の金属屋根材で、耐久性や遮熱性に優れた省エネ建材です。
耐震性も高く、リフォームにも最適の屋根材です。
▶【スーパーガルテクト】人気のガルバリウム鋼板屋根材おすすめの理由

当店はハウスメーカー住宅の点検・メンテナンスも行っています

「ハウスメーカーの住宅は、点検や工事もメーカーに頼まないといけない？」と思われがちですが、実は地元の工務店でも十分対応可能です。
当店では多数のハウスメーカー住宅にも対応しており、迅速で丁寧な対応や適正価格のご提案が強みです。
経験豊富なスタッフが最適な施工をご提案し、ご不安をしっかり解消いたします。
屋根の点検・メンテナンスは、ぜひ当店の無料点検サービスをご活用ください！
▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！