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堺市堺区にて築45年の社屋ビル改修工事を施工しました。


工事のきっかけ

現オーナー様より10数年前より改修・補強・防水に関して懸案事項だったとの相談を受けました。
従業員・来客・関係業者の不安が緊迫して雨漏り・腐食が際立って来たので、今回は併設工場を稼働しながらの改修条件で受注しました。

堺市堺区 防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム

ビフォーアフター

before
正面外観現状
horizontal
after
完了正面

工事基本情報

施工内容
防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム
施工期間
約2か月
使用材料
施工内容その他
築年数
45年
保証年数
工事費用
1520万
建坪
約220坪
ハウスメーカー
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正面外観現状
築45年、業務の煩雑さからほとんど改修・補修の手を加えられていませんでした。
現地調査・提案ご相談に日数をかなり掛けて、外壁リフォーム・屋上防水を主として大規模な改修工事と成りました。
vertical
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完了正面
既存の外壁(モルタルタイル貼)を全面撤去し、看板新設 屋上防水 笠木を含め外装サイディング貼り 内部トイレ改修と約2か月の工期を要し完了しました。
特に危険な部分
現地着手前の調査で外壁部分の要注意点です。
壁が剥離しいつ落ちてもおかしくない状態で何とか保っています。
外部階段は以前より内部から閉鎖して、使用禁止にされており今回解体撤去し外壁面をフラットにする事と成りました。
トイレ内漏水状況
トイレ内部の調査状況です。
脱落しているヵ所も有り、直接雨水が内部に落ちて来ます。
防水完了後内部も改修します。
外部階段現状と築山の一部
屋上手摺と外部階段の現状です。
腐食と錆浮きがかなり進んで、外部階段の使用禁止も賢明な対処だと感じられました。
左端に写っている屋上築山も建物への編荷重で、外壁に悪影響を与え外壁のクラックを引き起こしていました。
手摺と笠木の取替え・築山撤去・屋上防水・階段撤去の改修を致します。
屋上残材と防水状況
屋上に置場として不用品等が残置されていました。
シート防水施工に併せて撤去し荷重負担の軽減を計ります。
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屋上築山を撤去して、防水下地をしました。
4t3台分の石と砂や植栽を処分しました。
偏った荷重は建物の不動沈下を引き起こす危険性が、生まれますので今回は撤去しました。
解体足場シート貼
外壁も従来のモルタル塗タイル仕上げを撤去して行きます。落下・飛散防止と火気使用を考え防炎シート張りとしました。

台風養生
外部階段を撤去し、本格的に外壁撤去作業に掛かり出した時に、台風の接近してきましたので、足場・躯体の損傷を防ぐ為に養生シートを束ねて台風養生をしました。
解体状況
外壁の撤去状況です。
築45年で躯体との密着度を考えて手作業での撤去作業としました。
防水・手摺完了
屋上防水と手摺改修後の状態です。
外壁取合い部分も、ガルバリュウム鋼板で笠木を新設しました。
完了正面
外壁もスチールサイディングで軽量化しスッキリと仕上がりました。
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屋上防水と外壁改修で雨漏りも止まった事を確認して、内部トイレを改修しました。
トイレブースも新設して開閉が楽になったとお客様に喜んで頂けました。
トイレ仕上り
床も耐油塗料を塗布し壁も塗り替え、在来の便器まで新品のようにみえています。
オーナー様の「これで傘をさしてトイレ使用せずに済むし、従業員も喜ぶ」と言われ完了の喜びも倍増しました。
この工事のお問い合わせは 0120-04-9346まで


【工事完了後】

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