堺市北区にて雨漏りして困っているとの連絡を受け調査に伺いました。


堺市北区の2階建て住宅の1階の各所天井から雨漏りが発生していて困っているとの連絡を受け現地調査に伺いました。
雨漏りの原因は2階テラスと、瓦屋根の谷樋部分に有りそうです
早速調査していきましょう

バルコニー防水不具合
2階テラスの状況写真です。
全体的に経年劣化が進んでいるように見受けられます
赤丸部分を近くで見てみましょう
バルコニー防水不具合
既存の塗膜防水か塗装の膜が完全にめくれ上がっています
この状況ではここから雨水が浸入してしまい雨漏りを起こしてしまう原因になってしまいます
バルコニー手摺錆び
手摺部分の状況です。
赤丸部分のスチール製手摺の塗装がめくれて錆びてしまっている状況がわかります。
手摺壁に流れ落ちた茶色い錆水の跡がくっきりと着いています
バルコニー排水口
雨水が流れていく排水口部分です。
よく見ると排水口内部の仕舞いが中途半端になっていて、漏水の原因になっている可能性がある様に見受けられます。
バルコニー納まり不具合
部屋側の外壁部分の状況です。
外壁は以前にカバー工法にて施工された金属サイディングが張られていましたが、矢印の赤線部分が床まで張り伸ばされており防水の仕舞いが出来ない状況でした。
本来ならばメンテナンスや端部の仕舞いを行う為に最低でも数センチ空けておくのが理想です
バルコニーコーキング不良
矢印部分のコーキングも経年劣化が進んでいる為、コーキング打ち替え等の処置が必要と思われます
一番右側の矢印部分のサッシの溝は従来雨水が流れ出て行く溝になっていますが、金属サイディングを施工した時と思いますが、コーキングで完全に埋められていました。
これでは雨仕舞いが悪く壁面内部に雨水が浸入する原因にもなってしまいます
バルコニー手摺不具合
丸印部分の手摺笠木にも錆跡が付いています
この様なスチール製の手摺の支柱が床や手摺の天端から直接立っている部分に関しては、支柱が錆びて穴が空き、そこから支柱伝いに雨水が浸入して建物内部に雨漏りを引き起こしてしまう原因にもなります
一度穴が空いてしまうと修繕が簡単には出来ません。この為鉄を塗装した製品に関しては定期的なメンテナンスを行う必要があるんですよ
バルコニー手摺不具合
手摺の端部壁際の状況です。
手摺が壁面に貫通して固定していました。
今回はお客様との打合せの結果、メンテナンスの事や雨漏りの不安を解消したいとの事で、この手摺は撤去する方向で考えたいと思いますので、撤去後の仕舞いが必要になります

瓦屋根不具合部
裏の1階瓦屋根と2階壁面との取合い部分の写真です
丸印部分辺りの1階壁から天井にかけて結構な量の雨漏りが発生していました
中途半端に短い瓦が3枚だけあるのも気になります
瓦屋根谷樋不具合
瓦の先端から壁面にかけて設置してある谷樋と呼ばれる部分に原因が一つ有りそうです
その谷樋の銅板が矢印赤線部分までしか瓦にのみ込んでおらず、これでは雨量や風の状況によっては簡単に雨水が浸入してしまいます
短い瓦が3枚だけ足してある理由が分かりますよね
瓦屋根谷樋不具合
谷樋を覗き込んでみると、矢印部分で谷樋の銅板の端が見えています
もう少し瓦の奥まで差し込まないといけませんね

谷樋仕舞い不具合
矢印ライン部の谷樋立上り出隅の仕舞いも良くなく隙間が空いてしまっています。
丸印部分のつなぎ目のコーキングも劣化してしまっています。
このあたりも改善が必要ですね
今回の調査で、テラス側は壁面金属サイディング下部の納まり改善とスチール手摺の撤去仕舞い、床面防水の改修が必要と思われます。瓦屋根側は谷樋の取替え改修が必要と思われます。
お客様と相談しながら最善のご提案が出来たらと思います
この様なお困り事がございましたら気軽にお問い合わせください→0120-04-9346

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