堺市北区にて雨漏りして困っているとの連絡を受け調査に伺いました。


堺市北区の2階建て住宅の1階の各所天井から雨漏りが発生していて困っているとの連絡を受け現地調査に伺いました。
雨漏りの原因は2階テラスと、瓦屋根の谷樋部分に有りそうです
早速調査していきましょう

バルコニー防水不具合
2階テラスの状況写真です。
全体的に経年劣化が進んでいるように見受けられます
赤丸部分を近くで見てみましょう
バルコニー防水不具合
既存の塗膜防水か塗装の膜が完全にめくれ上がっています
この状況ではここから雨水が浸入してしまい雨漏りを起こしてしまう原因になってしまいます
バルコニー手摺錆び
手摺部分の状況です。
赤丸部分のスチール製手摺の塗装がめくれて錆びてしまっている状況がわかります。
手摺壁に流れ落ちた茶色い錆水の跡がくっきりと着いています
バルコニー排水口
雨水が流れていく排水口部分です。
よく見ると排水口内部の仕舞いが中途半端になっていて、漏水の原因になっている可能性がある様に見受けられます。
バルコニー納まり不具合
部屋側の外壁部分の状況です。
外壁は以前にカバー工法にて施工された金属サイディングが張られていましたが、矢印の赤線部分が床まで張り伸ばされており防水の仕舞いが出来ない状況でした。
本来ならばメンテナンスや端部の仕舞いを行う為に最低でも数センチ空けておくのが理想です
バルコニーコーキング不良
矢印部分のコーキングも経年劣化が進んでいる為、コーキング打ち替え等の処置が必要と思われます
一番右側の矢印部分のサッシの溝は従来雨水が流れ出て行く溝になっていますが、金属サイディングを施工した時と思いますが、コーキングで完全に埋められていました。
これでは雨仕舞いが悪く壁面内部に雨水が浸入する原因にもなってしまいます
バルコニー手摺不具合
丸印部分の手摺笠木にも錆跡が付いています
この様なスチール製の手摺の支柱が床や手摺の天端から直接立っている部分に関しては、支柱が錆びて穴が空き、そこから支柱伝いに雨水が浸入して建物内部に雨漏りを引き起こしてしまう原因にもなります
一度穴が空いてしまうと修繕が簡単には出来ません。この為鉄を塗装した製品に関しては定期的なメンテナンスを行う必要があるんですよ
バルコニー手摺不具合
手摺の端部壁際の状況です。
手摺が壁面に貫通して固定していました。
今回はお客様との打合せの結果、メンテナンスの事や雨漏りの不安を解消したいとの事で、この手摺は撤去する方向で考えたいと思いますので、撤去後の仕舞いが必要になります

瓦屋根不具合部
裏の1階瓦屋根と2階壁面との取合い部分の写真です
丸印部分辺りの1階壁から天井にかけて結構な量の雨漏りが発生していました
中途半端に短い瓦が3枚だけあるのも気になります
瓦屋根谷樋不具合
瓦の先端から壁面にかけて設置してある谷樋と呼ばれる部分に原因が一つ有りそうです
その谷樋の銅板が矢印赤線部分までしか瓦にのみ込んでおらず、これでは雨量や風の状況によっては簡単に雨水が浸入してしまいます
短い瓦が3枚だけ足してある理由が分かりますよね
瓦屋根谷樋不具合
谷樋を覗き込んでみると、矢印部分で谷樋の銅板の端が見えています
もう少し瓦の奥まで差し込まないといけませんね

谷樋仕舞い不具合
矢印ライン部の谷樋立上り出隅の仕舞いも良くなく隙間が空いてしまっています。
丸印部分のつなぎ目のコーキングも劣化してしまっています。
このあたりも改善が必要ですね
今回の調査で、テラス側は壁面金属サイディング下部の納まり改善とスチール手摺の撤去仕舞い、床面防水の改修が必要と思われます。瓦屋根側は谷樋の取替え改修が必要と思われます。
お客様と相談しながら最善のご提案が出来たらと思います
この様なお困り事がございましたら気軽にお問い合わせください→0120-04-9346

同じ工事を行った施工事例

施工事例

箕面市にて棟瓦の葺き替え工事を施工しました。

屋根現調 全景
足場撤去完了
工事内容
屋根補修工事
棟瓦取り直し
使用素材
築年数
約20年
建坪
約52坪
保証
工事費用
約70万
施工事例

和泉市にて台風の被害による瓦補修工事の施工事例

棟のし瓦現況
漆喰完成
工事内容
屋根補修工事
漆喰詰め直し
落葉除けネット設置
使用素材
面戸漆喰
築年数
25年
建坪
保証
工事費用
約55万円
施工事例

大阪府八尾市にて、庭先の波板張り替え工事を行いました

波板
波板
工事内容
屋根補修工事
使用素材
ポリカーボネート波板 波板専用フック
築年数
25年
建坪
保証
工事費用
約8万円

同じ地域の施工事例

施工事例

堺市北区で台風被害による屋根の修繕工事を行いました。

鋼板屋根工事前
鋼板屋根修繕完了
工事内容
屋根補修工事
雨漏り修理
使用素材
カラートタン波板
築年数
約40年
建坪
保証
無し
工事費用
5.5万円

この工事と同じ工事を行っている現場ブログ

ハト小屋棟完了

箕面市で瓦の点検調査して、棟や袖瓦の不具合を補修完了しました。ハト小屋部の棟葺替えが完了しました。既存瓦での葺き替えですので、上部から撮影では漆喰部分の白さだけが葺き替えを表しています。のし瓦下5枚の平瓦は欠けていたので今回作業で差替えまし...........

屋根形状

堺市西区にて、築30年の屋根点検・調査をして欲しいとの、お問い合わせを受けて調査にお伺いしました。軒先 銅板一文字葺きで、日本瓦屋根の趣が有るお宅でした。

足場設置完了

大阪府堺市北区にてお客様より雨漏れがしてきたので原因を早急に見つけ、見積りをお願いしたいとご連絡を頂き、見積書提出その後、工事を受注し、着工しました足場設置後、造作工事、左官工事、板金工事、塗装工事の順番で施工しましたこの画像は足場設置した...........