【堺市東区】築50年の連棟住宅の雨漏り修理｜水切り板金の新設と軒樋交換・勾配調整

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【堺市東区】築50年の連棟住宅の雨漏り修理｜水切り板金の新設と軒樋交換・勾配調整

工事のきっかけ

堺市東区のS様より「天井から雨漏りがしているので点検してください」とご依頼をいただきました。
調査を行うと天井板や梁に広範囲な雨染みが確認され、去年の秋頃から雨漏りが続いていたことが分かりました。
原因は谷板金の隙間やコーキングの劣化や水切り板金の施工不良、軒樋の勾配不良が重なって雨水が集中して浸入していたことでした。

工事では、まず劣化したコーキングを撤去して打ち直して防水性能を回復させました。
次に折り返しが不十分だった水切り板金を新設し、継ぎ目や外壁との取り合い部分をコーキングでしっかり処理しました。
逆勾配になっていた軒樋は撤去・交換し、正しい勾配に調整することで雨水がスムーズに流れるように改善しました。

築古の連棟住宅は増築や改修工事などによって屋根の構造が複雑になりやすく、雨漏りリスクが高まります。
天井に雨染みや軒樋の不具合を感じた際は放置せず、早めの点検・メンテナンスが大切です。
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堺市東区屋根補修工事,雨樋交換,雨漏り修理,その他の工事,平屋,雨樋工事,屋根材(瓦),屋根材(金属)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根補修工事,雨樋交換,雨漏り修理,その他の工事,平屋,雨樋工事,屋根材(瓦),屋根材(金属)

施工期間: 1日

使用材料: ガルバリウム鋼板、軒樋（半丸105）、変成シリコンコーキング

築年数: 約50年

工事費用: 165,000円

連棟住宅の天井から雨漏りするとご相談

天井から雨漏りしているとご相談をいただき、調査を行うと天井板の一部が変色しており雨漏り特有の染み跡が確認できました。
梁の部分にも雨染みが残っており、雨水が伝って広範囲に広がっていることが見受けられました。
お客様に詳しくお聞きすると去年の秋頃から雨漏りが始まっていたそうで、長期間にわたり雨水が浸入していたことが分かりました。

こちらの住宅は続き3軒とも増築されており、複雑な構造の屋根になっていました。
連棟住宅の場合は増築や改修工事によって屋根の構造が複雑になりやすく、雨漏り原因が1箇所とは限らない場合も多くあります。
雨漏り箇所の周辺を中心に、丁寧に確認していきます。

雨漏り原因①谷板金の隙間から浸水

雨漏りの主な原因は瓦屋根と増築部分の立平屋根の取り合いにある谷板金（たにばんきん）と見られました。

谷板金は2つの屋根が交わる谷の部分に取り付けられ、水を集めてスムーズに流す役割を持っています。
水が集中する部分のため、ここに不具合が起こると雨漏りを引き起こしやすくなります。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法

コーキングの劣化

谷板金のコーキングが劣化しており、防水性能が低下していました。
コーキングは紫外線や経年劣化により硬化やひび割れが進むと、防水性能が失われてしまいます。
その結果雨水が内部に浸入しやすくなり、天井や壁に雨染みが広がる原因となります。

水切り板金の施行不良

さらに増築部分屋根の水切り板金の折り返しが不十分だったため、谷板金との継ぎ目部分から浸水が発生していました。
水切り板金は雨水を建物内部に入れないための守りともいえる部分です。
折り返しがなかったり、浅いと水が逆流しやすく、強い雨や風雨の際に隙間から簡単に水が入り込んでしまいます。

雨漏りの原因② 軒樋の勾配不良

谷板金の横に設置されている軒樋（のきどい）の勾配（傾斜）が逆になっていました。
軒樋は本来水が流れていく方向に傾斜をつけられていますが、経年劣化や風雨の影響などによって逆向きになってしまっているようです。
逆勾配によって水上側に水が溜まるようになり、ゴミが堆積していました。
その結果、軒樋から溢れた水が谷板金に落ち込み、谷板金の劣化と軒樋の不具合が重なって雨漏りが進行してしまったと考えられます。

工事のご提案

調査の結果をお客様に詳しくご説明し、下記のご提案を行いました。

提案内容
・水切り板金の新設
　折り返し部分をしっかりと作り直し、浸水を防ぎます。
・軒樋の交換（勾配調整）
　正しい勾配に調整し、新しい軒樋に交換します。
・コーキングの打ち直し
　劣化したコーキングを撤去して打ち直し、防水性を向上させます。

増築で屋根形状が複雑な連棟住宅の雨漏り修理

コーキングの打ち直し

既存の古いコーキング材は劣化してひび割れが生じ、防水性能が失われていたため雨漏り周辺のコーキングを重点的に補修します。

まず古いコーキングを撤去し、雨漏りが見られた周辺部分を中心に新たに打ち直しました。
雨水の浸入する隙間をしっかりと塞ぎます。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

水切り板金の新設

今回は既存の板金の上に新しい水切り板金を取り付ける方法で施工します。

新しい板金をサイズにカットして折り曲げ加工し、実際に取り付け位置に合わせて微調整を行います。
一度かぶせてみてピッタリ合うように加工し、仕上げ精度を高めます。
ここで隙間が残ると雨仕舞いが不完全になるため、慎重に確認しながら調整しました。

サイズが決まったら接合部にコーキングを充填し、板金をしっかりと密着させて固定します。

最後に、隣家との外壁との取り合い部分や板金の継目にコーキングを充填しました。
板金の折り曲げ加工で水の流れをスムーズにしつつ、仕上げのコーキング処理で細かい隙間も塞いでしっかりと防水対策を施しました。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い

軒樋の交換と勾配調整

まず既存の軒樋を取り外します。
長年の使用で歪みや変形も見られました。

軒樋を支える受け金具は大きな劣化や錆がなかったため、そのまま再利用できました。
ひとつずつ位置を調整しながら正しい勾配に修正しました。
この作業を丁寧に行うことで雨水が自然に流れるようになり、逆流や滞留を防ぐことができます。

新しい軒樋を水上（みずかみ＝雨水の流れの始まり）から上合（じょうご＝集水器）まで順に取り付けていきました。
勾配の確認を繰り返しながら取り付けていき、雨水がスムーズに流れることをしっかり確認しました。
雨水がきちんと排水されるようになり、ゴミや泥の堆積も防げるようになります。
軒樋から水が溢れて板金に落ちることもなくなるため、谷板金への負担も減らすことができます。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について

工事が完了しました

雨漏り修理が完了しました！
今回の工事では劣化していたコーキングの打ち直し、水切り板金の新設、軒樋の交換・勾配調整を行いました。
施工前は雨水がうまく流れず室内の天井へと被害が広がっていましたが、工事後は排水がスムーズになって板金や軒樋周辺の漏水の心配がなくなりました。
天井からの雨漏りの心配も解消され、お客様にもご安心いただけました。
【保存版】堺市周辺で谷板金修理をお考えの方へ｜屋根で最も雨漏りしやすい谷板金の点検・メンテナンスは当店にお任せください！

雨漏りでお困りの方へ

今回の堺市東区の連棟住宅では築年数が経過したことによる劣化や、板金や軒樋の施工不良が重なって雨漏りにつながっていました。
室内に雨染みが発生した場合、放置すると天井だけでなく梁や柱まで傷み、修繕費用が大きく膨らむこともあります。
もし同じように天井に雨染みが出てきた、雨音が気になる、軒樋の水が溢れるなどの症状がありましたら、当店までお気軽にご相談ください。
点検・お見積りは無料で承っております。