堺市美原区にて賃貸アパート廊下屋根のポリカ平板が破損｜1枚交換で雨漏りを解消！ | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

HOME
現場ブログ
堺市美原区にて賃貸アパート廊下屋根のポリカ平板が破損｜1枚交換で雨漏りを解消！

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市美原区にて賃貸アパートの廊下の屋根が割れたとオーナー様よりご相談いただき、修理を行った様子をご紹介します。
廊下に雨が入り込んで床が濡れ、入居者様が滑ってしまう危険性がありました。
集合住宅では共用部分の不具合がそのまま入居者様の不満やトラブルにつながるため、不具合に気付いたら早めに対応することが大切です。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）

アパート廊下の屋根が割れているとご相談

今回ご相談をいただいたのはこちらの建物です。

建物詳細　木造2階建てアパート
築年数　　30年
相談内容
所有している賃貸アパートの2階廊下の屋根が割れて、雨の日に廊下へ雨が入ってくる。
床が濡れてしまうので修理をお願いします。

集合住宅では共用部分の不具合がそのまま入居者様の不満やトラブルにつながるため、すぐに調査に伺いました。

廊下屋根の状態

状態を確認すると屋根全体が大きく傷んでいるわけではなく、ポリカ平板1枚のみが完全に割れていました。
雨が降るたびにその隙間から雨水が入り込み、廊下の床が濡れて入居者様が滑ってしまう危険もある状態でした。
アパートやマンションなどの集合住宅では「少しの割れだから大丈夫」と放置してしまうと
■床材の劣化
■鉄部のサビ
■入居者クレーム
といった二次被害につながりやすいため、早めの対応がとても重要です。

他の平板をよく見ると、できました。
紫外線や風雨の影響が少しずつ蓄積しているのではないかと思われます。細かなひび割れが複数確認

工事のご提案

お客様からは「工事までの間、応急補修をしてほしい」とのご希望がありました。
しかし、日程を確認すると数日後には本工事が可能だったため「それなら応急補修はせず、そのまま工事をお願いしたい」と工事の依頼をいただきました。
今回は割れた平板1枚を交換することになりました。

破損した平板の交換工事

工事は梯子を使用して作業を行いました。
割れているポリカ平板を慎重に取り外し、新しい平板へ交換します。

今回の廊下屋根は、平板の固定に使用する押さえビスの位置がちょうど軒樋の下に重なる構造になっていました。
軒樋が干渉して物理的にビス留めができない状態です。
過去の工事でも同じ理由からビス固定は行われておらず、コーキング（シーリング）処理による仕舞いで施工されていました。
そこで今回も既存の納まりに合わせてコーキング処理で隙間をしっかり塞ぎ、シール仕舞しました。
構造上の条件を無視して施工してしまうとかえって雨漏りや破損の原因になるため、現場状況に合わせた納まりを選択することが大切です。

ひび割れ箇所にコーキング補修

他の平板の軽微なひび割れに、今後の雨漏り予防としてサービスでコーキング補修を行っておきました。
強風などの影響で、ひび割れから破損につながるリスクも低減されます。
▶シーリングやコーキングの種類と使用方法

工事が完了しました

ポリカ平板1枚の交換と、ひび割れ箇所のコーキング補修が完了しました。
割れていた部分からの雨水の浸入はしっかりと止まり、雨の日でも廊下の床が濡れる心配はなくなりました。
廊下は入居者様が毎日利用する共用部分のため「雨で床が濡れない」「安心して通行できる」はとても大切なことです。
オーナー様からも「これで安心しました」とのお言葉をいただきました。

集合住宅で屋根に不具合が起こったら？

アパートやマンションなどの集合住宅では、屋根や廊下屋根の不具合をそのままにしてしまうと
●入居者様の不満やクレームにつながる
●共用部分の劣化が進行する
●修理範囲が広がり、結果的に費用が高くなる
といったリスクがあります。

「少し割れているだけ」「雨の日以外は問題ない」と感じる状態でも、実際には建物に負担がかかり続けているケースが少なくありません。
不具合に早く気づき、早めに対応することが建物の資産価値を守り、入居者様に長く住んでもらうための大切なポイントです。

【参考記事】
▶【堺市北区】築53年アパートの修繕工事｜腐食した柱・鉄板の補強と塗装で安全性を再生した現場
▶堺市中区にて雨漏りが起こった賃貸アパートの軒樋全面交換工事を行なった施工事例

集合住宅の屋根工事もお任せください

当店では戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションなど集合住宅の屋根や共用部分の工事にも対応しています。
今回のように
・全面交換が必要なのか
・部分補修で対応できるのか
・緊急性はどの程度か
といった点を現地でしっかり確認し、建物の状況やオーナー様のご希望に合わせたご提案を行っています。
集合住宅の屋根や廊下屋根の雨漏り、不具合でお困りの方は当店までお気軽にご相談ください！