【堺市南区】過去の大型台風でできた雨染みを点検｜現在の雨漏りリスクをしっかり確認しました！

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【堺市南区】過去の大型台風でできた雨染みを点検｜現在の雨漏りリスクをしっかり確認しました！

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市南区の2階建て住宅にて雨漏り点検を行った様子をご紹介します。
「今は雨漏りしていないが、過去の台風で雨染みができています。今後悪化しないか心配です。」と不安に思われていました。
同じようにお住まいに雨染みがあり「悪化しないか心配」とお悩みの方は、当店までお気軽にお問合せください。
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現在雨漏りはしていないが、心配なので点検してほしいとご相談

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

建物詳細　木造2階建て住宅
築年数　　19年
屋根材　　スレート
相談内容
今は雨漏りしていませんが、過去の台風で天井に雨染みができました。
現在の状態で今後雨漏りが悪化しないか心配なので、点検をお願いします。

お客様によると数年前の大型台風の際に一度雨漏りが発生し、その時は雨樋の詰まりが原因だと業者から説明を受けたそうです。
その後、雨樋の清掃と屋根・外壁の改修工事を行ったとのことでした。
それ以来雨漏りは起こっていないそうですが、「前と同じようなことが起きたら困る」と不安に思われていました。
そんな不安を解消していただくために、早速調査に伺いました。

天井の雨染みの状態

1階室内の天井に、過去の大型台風でできた2箇所の雨染みを確認しました。
過去の雨漏り時から雨染みは大きくなっていないとのことですが、現在雨漏りが起こっているかどうか、屋根に上がってしっかり点検していきます。

屋根の各所にコケが発生

雨染み箇所上の屋根を細かく確認すると、表面のあちこちにコケが多く発生していました。

コケ自体はすぐに雨漏りにつながるものではありませんが、以下のようなサインでもあります。
■水が流れにくい場所ができている
■屋根材が湿気を帯びやすくなっている
■重なり部分がうまく乾かず、汚れが滞留している
雨筋や塗膜の溜まりのような跡も見られ、「水はけが悪くなっている？」と感じる部分がいくつかありました。
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軒樋の内部にもコケが発生していました。
屋根全体の水はけがあまり良くない状態が続いてきたのではないかと考えられます。
軒樋にコケが発生するということは雨水の流れが滞りやすかったことを示しており、過去に「大型台風時の雨漏り原因が樋の詰まりと言われた」という事とも関連があるかもしれません。
▶雨樋掃除は業者に頼める？雨樋詰まり対策と清掃方法もご紹介

使用されている屋根材は「アーバニーグラッサ」？

今回の屋根は、形状や質感を見る限り「アーバニーグラッサ」というスレート屋根材の可能性が高いと思われます。

アーバニーグラッサは2001～2005年にかけて製造されたノンアスベスト屋根材で、うろこ状・縦スリットデザインによる高級感と軽量性が特徴です。
ただし、重なり部分が浅めで、塗装時の「縁切り（えんきり）」が重要になるという特徴もあります。
正しい施工方法で塗装を行わないと水が抜けにくくなり、結果的にコケの発生や湿気の滞留につながる場合もあります。

縁切り（えんきり）とは屋根塗装で形成される、屋根材の重なり部分にできる塗膜を切断して水の通り道を確保する作業のこと。
縁切りが不足していると水が屋根材の内部に留まり、雨漏りの原因になることもあります。

コケの発生は前回塗装時の施工方法が原因の可能性も？

今回の屋根材は塗装方法によって仕上がりが大きく変わる特徴があります。
前回の塗装がどのように施工されたかは不明ですが、屋根材の重なり部分に塗膜が溜まっている箇所があり「ローラーで塗装されたのでは？」と感じる部分がいくつかありました。

ローラー塗装は面にまんべんなく塗料を乗せられる反面、屋根材の隙間に塗膜が溜まりやすく水の通り道を狭めてしまうというデメリットがあります。
その結果
■水が抜けにくくなる
■湿気が残りやすくなる
■コケが増える
という悪循環につながることがあります、
今回はそのような状態が部分的に見られ、コケの繁殖に影響している可能性があるのではないかと見られました。

屋根塗装には「縁切り」が大切です

スレート屋根の塗装では、縁切り作業がとても重要です。
縁切りがされていないと屋根内部に雨水が滞留しやすくなり、屋根裏へ浸み込む原因にもなります。
【参考記事】堺市中区のリピーター様宅にて玄関庇に雨漏り｜屋根勾配不良と縁切り不足が雨漏りを引き起こしていました

今回は
●塗装後から雨漏りしていない
●雨染みも広がっていない
●屋根全体が安定している
という状況です。
そのため、あえて縁切りを行うと現状生じていない雨水の浸入を引き起こしてしまう恐れもあります。
慎重に「今は触らない」という判断をさせていただきました。
過去に起きた雨漏りについては、建物自体の不具合というよりも大型台風時の特殊な状況が重なって発生した、一時的なものではないかと思われました。

今回は様子見することをご提案しました

点検が完了し、総合的に見ると

●天井雨染みは広がっていない
●現在雨漏りは起きていない
●屋根と軒樋のコケはあるが、緊急性は低い

という結果でした。
お客様は今後、長くお住まいになる予定ではないとのことだったため、今無理に工事を行うより定期的な点検を続けながら様子を見ることが安全で確実だと判断し、ご説明しました。
ご納得していただき、とても安心されたご様子でした。
もしまた不安に思われることがあれば、工事のご提案をさせていただくことも可能だとお伝えしました。

よくあるご質問

天井に雨染みがあるのですが、すぐ工事が必要ですか？

雨染み＝即工事ではありません。今回のように過去の雨漏り跡が残っているだけの場合もあります。まずは点検をおすすめします。

屋根のコケは放置しても大丈夫ですか？

コケが直接雨漏りを起こすわけではありませんが、水はけが悪いサインでもあります。早めに状況を確認することが大切です。

サッシの水切りから雨水が入ることはありますか？

横殴りの雨や台風時には入り込むことがあります。隙間があり、雨が入り込んでいる場合は早めのメンテナンスが安心です。

雨漏りが心配な方は当店にご相談ください

天井に雨染みを見つけると「もしかして雨漏り？」と不安になられる方が多いと思います。
しかし、今回のように今すぐ工事が必要ではないケースも意外と多くあります。
「ちょっと気になる」
「念のため確認してほしい」
といったご相談でもお気軽にお問合せください。
当店では不要な工事を無理におすすめすることはありませんので、ご安心ください。