【堺市】中古住宅はここを確認！｜屋根から見る雨漏りのサインと内見チェックポイント
2026.04.13
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。近年は新築住宅の価格上昇もあり、中古住宅を検討される方が増えています。ただし、中古住宅は内装がきれいでも屋根や外装、防水部分に不具合が隠れていることがあります。購入後に「雨漏りが見つかった」「思った以上に修繕費がかかった」と後悔しないためにも、…
堺市西区にて地震による瓦ズレ被害の調査に伺いました。
堺市西区からアーケード商店街の店舗住宅が大阪北部地震で、瓦がズレてしまって放置していましたら、依頼を受けた当日朝に階下へ雨漏りが発生したので、点検補修の依頼が有りお伺いしました。
屋根に上がって調査しますと、左写真でアーケードとの取合いに向けて切妻屋根で谷樋で雨水の処理をしているのが屋根の設置状況でした。
赤丸部分の軒先が瓦ズレを起し階下への雨漏れが発生しているヵ所です。
中央写真は、軒先の状況で白矢印部分も平瓦の歪みが有り赤丸部分は完全にズレていました。
右写真は撮影方向を変えて側面からの状況です。
切妻反対側は瓦に損傷ズレが無い事から、地震波による同一方向の揺れでは？という状況判断でした。
谷樋部分は一部桟葺きですので、軒先瓦のズレが大きくその加減で棟jまでの上り半ばまで地瓦に隙間が有りました。
今回の地震で一部被害を受けられたとは考えられますが、のし瓦の欠落(赤矢印)と面戸漆喰のハガレが見受けられました。
棟上から棟流を見ましたら、冠瓦の歪みと捻じれが発生しています。
端的に地震の影響だけではないと考えますのは、10年程前に葺き直した隣家の平瓦に地震での被害が見られない点です。
お客様には現状を説明して、①瓦の補修差替え ②のし瓦を含めた瓦葺き替え ③瓦撤去で別材(カラーベスト等)での葺き替えを提案させて頂く事として点検調査を終了しました
全面葺き替えと部分補修の見積りを提出・提案とさせて頂く事とさせて頂きました。
今回のお客様宅のように隣家やアーケードに接していて屋根材の落下が起きなかった事は不幸中の幸いかも知れません。
軒先瓦の落下・冠とのし瓦及び漆喰の欠落・棟自体のゆがみや波打ち等地震による被害は、全半壊でなくても部分的にも生じます。
震度3や4だからと言って、建物に目に見える大きな被害が無い場合でも屋根には今後の危険性が潜んで、雨漏り等を発生させますので地震後の細かな損傷も要注意です。
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