堺市美原区にて賃貸アパート廊下屋根のポリカ平板が破損｜1枚交換で雨漏りを解消！
2026.01.09
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市美原区にて賃貸アパートの廊下の屋根が割れたとオーナー様よりご相談いただき、修理を行った様子をご紹介します。廊下に雨が入り込んで床が濡れ、入居者様が滑ってしまう危険性がありました。集合住宅では共用部分の不具合がそのまま入居者様の不満やト…
松原市で３階建て住宅の２階天井から雨漏り発生！調査に伺いました
今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。
まずは雨漏り箇所を確認します。
まずは雨漏り箇所を確認します。
この真上は３階の部屋になっていますが、奥側１ｍぐらいは３階のバルコニー部分になります。
まずは最上部にあたる３階上の屋根の状況を確認しました。
屋根自体は経年劣化は少し有るようでしたが、先程の雨漏りが発生するほどの損傷や欠損部分は見当たりませんでした。
床面にも目立った損傷や欠損部は見当たりません。
サッシ下部の状況です。
端部の塗膜が少し剥離し、サッシとの取合い部分が少し空いているのが確認出来ます。
端部の塗膜が少し剥離し、サッシとの取合い部分が少し空いているのが確認出来ます。
ただ、この部分は直接雨水が掛かる所では無い為、
原因はどうも壁面のコーキング
こういったコーキングは素材がゴムの為、経年で痩せたりひび割れが起きてしまいます。
外壁に施された
コーキングが劣化していると雨水が侵入しやすくなる為、特に注意が必要な箇所です。
手すりを当てている見えない部分にはコーキングが施されていない可能性があり、雨漏りリスクが非常に高いです。
今回調査を行った所、３階建ての２階部分から雨漏りした原因は、
外壁のコーキングの劣化・施工不良
によるものと考えられます。
コーキングの打ち替え工事
をご提案・お見積書を提出させていただきました。
劣化したコーキングは撤去し、新しく打ち直す事で本来の防水性を取り戻す事ができます。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
外壁のコーキングの劣化・施工不良
によるものと考えられます。
コーキングの打ち替え工事
をご提案・お見積書を提出させていただきました。
劣化したコーキングは撤去し、新しく打ち直す事で本来の防水性を取り戻す事ができます。
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