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堺市堺区にて屋根と門廻りや外構のメンテ補修を行いました


工事のきっかけ

築年数が古くメンテも永らくしていず劣化が激しくなったので

堺市堺区 屋根補修工事,漆喰詰め増し,その他の工事 瓦補修・外部周りメンテ

ビフォーアフター

before
土塀の冠瓦飛散状況
horizontal
after
土塀冠瓦積み替え完了

工事基本情報

施工内容
屋根補修工事,漆喰詰め増し,その他の工事
施工期間
2週間
使用材料
施工内容その他
瓦補修・外部周りメンテ
築年数
保証年数
工事費用
約95万
建坪
ハウスメーカー

調査時の破損状況

突風で捲れた平瓦
のし漆喰の劣化状況
平瓦割れ状況
土塀の冠瓦飛散状況
壁際瓦破損状況
壁際のし欠落状況
堺市堺区より地区50年以上経つ住宅の補修を依頼され、現地調査行いました。

お伺いして、屋根の状況から確認しました。
上段左より平瓦の捲れ状況、中は棟部分の漆喰欠落状況、右は平瓦の割れ(各所に同様の被害)

下段左は土塀冠瓦の落下状況、中と右は壁際のし部破断状況です。
地区年数が古く、ご高齢(まもなく100歳)のご主人が独り住まいゆえにメンテも長い期間実施されず、いたる所にかなりの劣化や被害が見られました。

現状では、この瓦自体が出回っておらず下地も今の職人さんではほぼ体験されていない 野地がトントン下地でした。
躯体がRC造なので雨漏りがないのが、不幸中の幸いでした。
ドアノブ破損状況
通路木戸破損状況
左写真は、ベランダ勝手口のドアノブが破損して取れてしまった状態です。
右写真は通路木戸が突風で羽目板が飛散して、ラッチもかからない状態でした。

その他犬走りの土間捲れやブロック塀が崩落して塀の機能が無くなっていた部分も併せて補修の依頼を頂きました。
大屋根冠・のし・漆喰完了
平瓦・軒先瓦補修完了
下屋回り補修完了
土塀冠瓦積み替え完了
壁際のし補修完了
飛散と落下の懸念から瓦補修工事を先行して行いました。
上段左から、大屋根冠・のし回りの積み替えと漆喰塗、右が平瓦めくれ部分の葺き替えの完了状況です。

下段は左から下屋部分の平瓦差し替えと壁際のし積み替え漆喰塗、中央が通路土塀のいぶし冠瓦復旧完了、右が崩落部の壁際のし瓦と壁際の補修状況です。

平瓦とのし瓦部の一部トントン下地が腐っていたので、野地板補強と下地調整で補いました。
瓦そのものがない状況で、職人さんも既存の瓦に踏み割れが生じないかと最新の注意を払って作業して貰いました。
ドアノブ取り替え完了
通路木戸取り替え完了
フェンス・腰ブロック新設
外部土間補修完了
屋根補修工事完了に続いて、外部周りの改修を行いました。

上段左より、勝手口ドアシリンダーとノブの交換、右が通路木戸を新設して復旧完了
下段左がブロック腰積み・フェンス新設で、右が犬走土間のモルタル補修状態です。

ご主人は冗談交じりにあと1・2年持てば良いのでとおっしゃっておられましたが100歳近いとは思えぬお元気さで、私どもも「今回の補修でご主人も10年20年とお住まい出来ますよ」と笑顔お応えしました。
ご主人が今後もお元気で住まわれることを願って、施工完了し引き上げました。




【工事完了後】

大屋根冠・のし・漆喰完了

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工事費用
約15万円

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