堺市中区にて築8年のスレート屋根（コロニアルグラッサ）が破損｜築浅でも割れが起こる原因は？
2025.10.31
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市中区のスレート屋根（コロニアルグラッサ）が一部割れた平屋住宅にて現地調査を行いました。コロニアルグラッサのような耐用年数が長いと言われる屋根材でも、強風による飛来物の衝突などで破損することがあります。今回は破損原因の考察と、補修のご提…
堺市南区でコロニアル屋根・モルタル外壁の鉄骨造住宅に塗装工事
建物全体的に色褪せや劣化があり、塗装工事を考えているとご相談がありました。
点検を行うとコロニアル屋根や付帯部、外壁などに問題が見られた為、補修を行った上で塗装工事を行う事になりました。
屋根補修工事,雨樋交換,その他塗装,足場,屋根・外壁塗装,棟板金工事,雨樋工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根補修工事,雨樋交換,その他塗装,足場,屋根・外壁塗装,棟板金工事,雨樋工事,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)
- 施工期間
- 3週間
- 使用材料
- 屋根：水谷ペイント 水系ナノシリコン、外壁：関西ペイント アレスシルクウォール、軒天：関西ペイント アレスセラマイルド、鉄部：関西ペイントカンペ１液MレタンHG
- 工事費用
- 約180万円
今回工事を行ったのはこちらの建物です。
コロニアルのようなスレート屋根材は、表面の塗膜によって防水性が
▶スレート屋根（コロニアル、カラーベスト）のメンテナンス方法
▶ちょっとした屋根の補修も街の屋根やさんにお任せください
棟板金は屋根と屋根がぶつかって山になった所を守る板金です。金属製である棟板金は、
今回は釘
▶棟板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
付帯部の各所にも問題が見られました。
塩ビは長年の
定期的に塗装メンテナンスを行う事で劣化の進行を遅らせる事はできますが、
▶雨樋工事でお家を雨水から守る!
こちらの化粧鋼板は、雨樋をあえて隠しスタイリッシュに見せる為、意匠的に取り付けられた物です。
しかし、内部に水が溜まる構造になっており、全体的に錆びが進行していました。
このまま放置すればどんどん錆が広がっていき、穴あきなどにも繋がってしまいます。
換気扇の屋外フードも、以前の台風で破損したそうです。
この状態でも換気には問題ありませんが、内部に雨が入る可能性があります。
錆びも見られる為、交換を行った方がよさそうです。
この状態でも換気には問題ありませんが、内部に雨が入る可能性があります。
錆びも見られる為、交換を行った方がよさそうです。
モルタル下地の
外壁の色褪せや苔は、塗膜が劣化して防水性が下がって
下地のモルタル自体には防水性がほとんどない為、表面の塗膜で防水性を保つ必要があり、劣化が進行すると
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
外壁の色褪せや苔は、塗膜が劣化して防水性が下がって
下地のモルタル自体には防水性がほとんどない為、表面の塗膜で防水性を保つ必要があり、劣化が進行すると
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
玄関庇の軒天ボードが少し浮いています。
『
また、中に
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
『
また、中に
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
まずは足場を設置し、塗料の飛散防止に
足場の設置には工事費用とは別に
一度の足場設置で屋根も外壁もまとめて工事を行うと、別々に工事するよりも足場代が節約できます。
▶一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事
足場の設置には工事費用とは別に
一度の足場設置で屋根も外壁もまとめて工事を行うと、別々に工事するよりも足場代が節約できます。
▶一度の足場で二度おいしい屋根・外壁工事
ひび割れが大きいコロニアルは新しく差し替えます。
スレーターズリッパーという工具を使って、割れているコロニアルを撤去します。
力加減を誤ると下地の防水シートなどに傷が付く為、注意が必要です。
スレーターズリッパーという工具を使って、割れているコロニアルを撤去します。
力加減を誤ると下地の防水シートなどに傷が付く為、注意が必要です。
コロニアルのひび割れが軽微な箇所は、コーキングで補修を行いました。
現時点では補修跡が目立っていますが、後から塗装を行うとほとんど分からなくなります。
これでコロニアルの補修は完了しました！
現時点では補修跡が目立っていますが、後から塗装を行うとほとんど分からなくなります。
これでコロニアルの補修は完了しました！
釘抜けがあった棟板金は釘を全て撤去し、ビスで留め直します。
ある程度築年数が経っている住宅は、棟板金が
▶板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
ある程度築年数が経っている住宅は、棟板金が
▶板金の飛散がご心配な方へ、棟板金交換工事でお悩み解決！
板金を撤去した所、板金を取り付ける為の
『
ドーマーの板金もビスで留め、ビス留めした所や板金同士の取り合い部にはコーキングを打っておきました。
コーキング剤には、内部に水分が入るのを防いだり、ビスが抜けるのを防ぐ効果があります。
コーキング剤にも寿命がある為、
これでドーマーの補修は完了です！
▶ドーマーからの雨漏り原因と修理方法
コーキング剤には、内部に水分が入るのを防いだり、ビスが抜けるのを防ぐ効果があります。
コーキング剤にも寿命がある為、
これでドーマーの補修は完了です！
▶ドーマーからの雨漏り原因と修理方法
既存の目地コーキングはひび割れや肉痩せが見られました。
サイディングが傷つかないようにカッターで切り込みを入れてからコーキングを引き
養生は周辺の保護以外にも、綺麗に仕上げる為にも行います。マスキングテープを真っすぐ張っておかないと、仕上がりもガタガタになってしまう為、丁寧に行う事が重要です。
その後、コーキングを密着させる為のコーキングプライマーも塗布しておきます。
コーキングが乾燥し始めてから養生を剥がすと、コーキングが糸を引いてしまう事もある為、
高圧洗浄は高い場所から順に行います。
屋根に付いた汚れやホコリだけでなく、剥がれかけた古い塗膜をも取り除きます。
非常に高い水圧でケガをしたり落下する危険もある為、細心の注意を払って作業を行います。
屋根に付いた汚れやホコリだけでなく、剥がれかけた古い塗膜をも取り除きます。
非常に高い水圧でケガをしたり落下する危険もある為、細心の注意を払って作業を行います。
外壁も高圧洗浄を行っていきます。
高圧洗浄中はもちろん窓を閉めていただくのですが、高い水圧で窓が開いてしまう為、
高い水圧を噴出するには一気に
※お客様宅の水道を使用させていただき、
屋根・外壁・付帯部など塗装する場所全ての高圧洗浄を行いました。
高圧洗浄中はもちろん窓を閉めていただくのですが、高い水圧で窓が開いてしまう為、
高い水圧を噴出するには一気に
※お客様宅の水道を使用させていただき、
屋根・外壁・付帯部など塗装する場所全ての高圧洗浄を行いました。
錆止め塗装を行う前に、『
サンドペーパー使って高圧洗浄で取り切れなかった古い塗膜や錆びを取り除く事で、塗料の密着性や耐久性が向上します。
ケレンを行わないと綺麗に仕上がらないだけでなく、
サンドペーパー使って高圧洗浄で取り切れなかった古い塗膜や錆びを取り除く事で、塗料の密着性や耐久性が向上します。
ケレンを行わないと綺麗に仕上がらないだけでなく、
エポキシ樹脂系の錆止め塗料には、素地内部に浸透して弱くなった素地を補強する効果もあります。
塗装工事の
下地が劣化した状態で軒天ボードだけ張り替えても
軒天の張り替えが完了しました。
軽微な浮きでも、内部に水が入り部材が劣化したり、小動物が中に入って糞尿被害になったりと、軒天の浮きは
早めに補修する事で被害を最小限に抑えられますので、軒天の浮きに気付いたら早めに専門
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
軽微な浮きでも、内部に水が入り部材が劣化したり、小動物が中に入って糞尿被害になったりと、軒天の浮きは
早めに補修する事で被害を最小限に抑えられますので、軒天の浮きに気付いたら早めに専門
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります
雨樋がない状態で雨が降ってしまうと、建物の排水システムが上手くいかず、
▶雨樋がなかったらどうなるの？
塗装しない箇所を保護する為、マスカーで養生しておきます。
中塗り・上塗り塗装が完了するまで養生は剥がさない為、丁寧に養生しておかないと塗装も綺麗に仕上がりません。
中塗り・上塗り塗装が完了するまで養生は剥がさない為、丁寧に養生しておかないと塗装も綺麗に仕上がりません。
塗料にはそれぞれ、標準塗布量・乾燥時間・使用方法などがメーカーにより定められています。一つでも誤ると本来期待されている耐用年数まで持たず、数年で剥がれてしまう可能性もある為、必ずメーカーの使用
塗料：水谷ペイント 水系パワーシーラーⅡ
ケイカル板は防火性が高い素材ですが、防水性はあまり高くない為、新品であっても塗装を行って防水性を持たせる必要があります。
扉の凹凸部はローラーでは塗りにくい為、刷毛を使って塗装します。
中塗りと上塗りは同じ塗料を使用していますが、２回に分けて塗り重ねる事でムラができず、
塗料の中には
▶屋根塗装で遮熱・断熱性を向上！
しかし、たとえ高性能な塗料を使用していても、メーカーの
塗料：水谷ペイント 水系ナノシリコン
塗装前と比べるとツヤが出て美観性も上がりましたね。
見た目の美しさだけでなく、防水性・遮熱性・屋根材の強度もアップしています。
▶屋根塗装・外壁塗装で屋根と外壁の防水性を回復させる
モルタルそのものには防水性がほとんどない為、表面の塗膜で防水性を保つ必要があります。
塗膜が劣化してくると、ひび割れや苔・カビなど様々なトラブルに繋がる為、定期的な塗装メンテナンスが不可欠です！
塗料：関西ペイント アレスシルクウォール
玄関周りはお住まいの顔とも言えますので、お家の
塗料：関西ペイント アレスシルクウォール
クリア塗装はツヤを出すだけでなく、表面の水を弾く効果もある仕上げ塗料です。
滅多に取り外さない所なので、取り付け前に清掃もしておきました。
下塗り前に行った
塗料：関西ペイント アレスセラマイルド
雨戸やベランダ手摺などの金属部分も、錆止め塗装の上から中塗り・上塗りと塗り重ねます。
金属部分も塗膜に厚みを持たせる事で、錆びの進行を遅らせ、金属が劣化す
塗料：関西ペイント カンペ１液MレタンHG
金属部分も塗膜に厚みを持たせる事で、錆びの進行を遅らせ、金属が劣化す
塗料：関西ペイント カンペ１液MレタンHG
塗料が乾燥したら、養生を撤去していきます。
しっかり塗れているか確認しながら撤去作業を進め、手直しする箇所があればその場でタッチアップ（修正
どれだけ丁寧に塗装を行っても、手直しが必要な箇所がある場合がほとんどです。
足場を撤去してからでは手直しが難しくなる為、最後に
しっかり塗れているか確認しながら撤去作業を進め、手直しする箇所があればその場でタッチアップ（修正
どれだけ丁寧に塗装を行っても、手直しが必要な箇所がある場合がほとんどです。
足場を撤去してからでは手直しが難しくなる為、最後に
足場の設置・解体は資格を持った人しかできません。
高所で重量物を取り扱う作業の為、安全第一で建物を傷つけないように、半日ほどかけて丁寧に解体していきます。
大きな音が発生する為、施主様だけでなく周辺住民の方々にも事前にご挨拶とご説明を行っております。
足場設置期間は様々な制限がありご不便をおかけしますが、お客様のご協力に感謝いたします。
足場を撤去したら、最後に清掃を行います。
施工中に生じたホコリなども取り除き、綺麗な状態でお客様に引き渡します。
最後にお客様と一緒に各箇所の目視確認を行って全ての工程が
施工中に生じたホコリなども取り除き、綺麗な状態でお客様に引き渡します。
最後にお客様と一緒に各箇所の目視確認を行って全ての工程が
塗装工事は
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