堺市中区にてベランダの波板・防水層・手すりが老朽化｜ベランダの防水層が劣化することでもたらされるリスクは？
2024.12.09
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市中区にて、ベランダ屋根が劣化して雨漏りがするとご相談いただいた住宅の現地調査の様子をご紹介します。点検に伺うと、老朽化した波板以上にベランダ防水・手すりの劣化が深刻な状態でした。今回はベランダの防水の劣化によって起こる被害についてご紹…
堺市堺区にて築45年の社屋ビル改修工事を施工しました。
現オーナー様より10数年前より改修・補強・防水に関して懸案事項だったとの相談を受けました。 従業員・来客・関係業者の不安が緊迫して雨漏り・腐食が際立って来たので、今回は併設工場を稼働しながらの改修条件で受注しました。
堺市堺区 防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,工場・倉庫などの外装リフォーム
- 施工期間
- 約2か月
- 築年数
- 45年
- 工事費用
- 1520万
- 建坪
- 約220坪
現地調査・提案ご相談に日数をかなり掛けて、外壁リフォーム・屋上防水を主として大規模な改修工事と成りました。
壁が剥離しいつ落ちてもおかしくない状態で何とか保っています。
外部階段は以前より内部から閉鎖して、使用禁止にされており今回解体撤去し外壁面をフラットにする事と成りました。
脱落しているヵ所も有り、直接雨水が内部に落ちて来ます。
防水完了後内部も改修します。
腐食と錆浮きがかなり進んで、外部階段の使用禁止も賢明な対処だと感じられました。
左端に写っている屋上築山も建物への編荷重で、外壁に悪影響を与え外壁のクラックを引き起こしていました。
手摺と笠木の取替え・築山撤去・屋上防水・階段撤去の改修を致します。
シート防水施工に併せて撤去し荷重負担の軽減を計ります。
4ｔ3台分の石と砂や植栽を処分しました。
偏った荷重は建物の不動沈下を引き起こす危険性が、生まれますので今回は撤去しました。
築45年で躯体との密着度を考えて手作業での撤去作業としました。
外壁取合い部分も、ガルバリュウム鋼板で笠木を新設しました。
トイレブースも新設して開閉が楽になったとお客様に喜んで頂けました。
オーナー様の「これで傘をさしてトイレ使用せずに済むし、従業員も喜ぶ」と言われ完了の喜びも倍増しました。
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