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施工事例
大阪市住之江区より会社屋上の防水・塗装工事｜シート防水・ウレタン塗膜・鉄部塗装で建物の保護や雨漏りを防ぐ！

工事のきっかけ

大阪市住之江区の会社オーナー様より、『屋上床のひび割れや、階段などにサビがあって工事の相談がしたい！』とお問合せを頂いた事が工事のきっかけでした。

会社屋上を確認させて頂くと、床は保護モルタルのひび割れや、鉄骨階段や設備機器廻りの鉄部には茶褐色のサビが広がり、防水性が低下していっている状態でした。メンテナンスが必要な症状が顕著に見られました。
屋上の設備点検や物干し時には、従業員のみなさんが屋上へ上がる階段を使用されます。一度サビが発生すればサビはどんどん広がっていき、鉄骨下地が腐食し階段が破損する危険を伴います。従業員みなさんの安全性や設備機器や建物を守る為に、こちらの工事をオーナー様にご提案しました。
屋上床には『シート防水』、塩ビシートで施工ができない所には『ウレタン塗膜防水』を行い、サビが目立っていた鉄骨階段や設備機器廻りには『塗装工事』の内容で見積書を提出し後日、工事のご依頼を頂きました。

各工事を行う際には、守らなければいけない規定が沢山あります。今回行った鉄部塗装にも、塗料塗り重ねまでの乾燥時間が厳守されています。乾燥時間を守らずに塗装を行うと、数年後には急激な色褪せや塗膜の剥がれが起り注意が必要です。
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防水工事,部分塗装,工場

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 防水工事,部分塗装,工場

施工期間: 10日間

使用材料: シート防水：絶縁シート、塩ビシート（ビュートップ）、塩ビ鋼板、固定ディスク、溶着材　ウレタン塗膜：樹脂モルタル　鉄部塗装：1液ハイポンファインデクロ、1液ファインウレタンU100

施工内容その他: 鉄部の錆止め塗装

工事費用: 990,000円

屋上床：保護モルタルにひび割れが発生

屋上床には広範囲に保護モルタルのひび割れや、伸縮目地の劣化がありました。

伸縮目地とは保護モルタルが割れにくくする為に取付けられるものです。建物の動きが生じた時や、熱で伸縮・膨脹した際にモルタルがひび割れてしまう事を抑えてくれます。

鉄部の様々な箇所にサビが発生

鉄骨階段

屋上へ上がる鉄骨階段は、サビが目立ち塗装のメンテナンスが必要な劣化サインが現れていました。
点検時や物干しがあれば従業員の皆さんがこちらの階段を利用されます。安全面を考えると塗装メンテンスが必要と言えるでしょう。
サビが広がれば素材自体を弱らせて、折れたり崩れてしまったりという事に繋がってしまうのです。

キュービクルの土台

キュービクル土台部分のサビが折板屋に付着していました。
サビが発生している箇所に雨が当たる事で、雨水と共にサビが流れ出してしまいます。その流れたさびが屋根に伝う事で、そのまま定着しサビによって防水性が低下してしまいます。

キュービクルとは発電所から送られてくる電気を受取、変圧・配電する設備。発電所から送られる6,600V(ボルト)の電気を、100Vや200Vに変圧した上で施設内の各所に配電します。正式名称は『キュービクル式高圧受電設備』と言い、JIS規格では『キュービクル式高圧受電設備(JIS C 4620)』として定められています。

分電盤ボックス・電線管

電気設備を守る事業用分電盤ボックスや、電線・ケーブルを保護する電線管にもサビが目立ちます。

会社屋上の防水工事と鉄部塗装工事を行いました

床は保護モルタルでカバーされ下の防水層が守られていますが、ひび割れ箇所から雨水が浸透していくと防水層の劣化が徐々に進行します。また、鉄部のサビも腐食すれば折れて崩れてしまう危険性が高い状態です。
今回は、床は『シート防水』と塩ビシートの施工ができない箇所は『ウレタン塗膜防水』を行います。鉄部は錆止めの『塗装工事』を行う事になりました。
▶シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

▶現地調査の様子はこちらをご覧ください

屋上床：シート防水工事

施工方法は『機械的固定工法』で行います

今回の現場では、『機械的固定工法』を採用しました。
『機械的固定工法』は直接接着する方法とは異なり、下地の影響を受けにくく湿気なども絶縁シートを通して効率よく逃す事ができます。コンクリートに含まれる水蒸気による膨れを防ぐ事ができて、建物への影響が少ない工法でもあります。
また、既存の防水層上からカバー施工ができるもの特徴の一つで、多くの改修現場にも採用されています。

▶防水工事について

絶縁シートの敷設

初めに既存床の上に新しい防水層を保護する為に、絶縁シートを敷いていきます。
こちらの絶縁シートを敷き込む事で、既存の防水層と新しい防水層とを接する事がない様にします。これを絶縁と言います。

塩ビ鋼板と固定ディスクの取付け

端部の下地作りとして、表面が塩ビシートで加工された鋼板を取付けていきます。

端部の塩ビ鋼板取付が完了すれば、固定ディスクの取付けです。
固定ディスクは塩ビシートを固定するもので、取付位置を決めて目印箇所にドリルで穴を開け、ディスクを打ち込んでいきます。

塩ビシートの敷き込み

下地の準備が終われば、塩ビシートを敷き込んでいきます。
今回使用した塩ビシートは『田島ルーフィング㈱・ビュートップ』を使用しました。
ガラス繊維を心材とした塩化ビニール樹脂系の防水材で、耐候性や強度に加え寸法安定性にも優れています。厳しい屋上の環境下でも長期にわたり建物を守り続けます。

塩ビシートの溶着

次は、シート同士を貼り合せていく作業に入ります。
塩ビシート接合部の溶着などに用いられる溶着材を塗布して、シートを貼り合せます。作業後はきちんと付いているかチェックします。
貼り合せが甘い部分には、加熱機でシートを温めて溶着させます。

立上り部の塩ビシート張りとシートの溶着

床の塩ビシートを敷き終われば、立上り部の塩ビシートを張っていきます。
防水層は水下（低い方）から水上（高い方）の順番で施工を行います。

床と立ち上がりの塩ビシートも同様に溶着します。

塩ビシートを固定ディスクへ溶着

『誘導加熱機』という専用の機械を使用して、塩ビシートを固定ディスクに溶着します。
電磁波でシートの下に打ち込んだ固定ディスクの方を過熱させて、塩ビシートの裏側としっかり溶着させます。

シートの継ぎ目に専用のシール材を充填します。

設備機器廻りはウレタン塗膜防水を行いました。

塩ビシートで施工ができない設備機器廻りはウレタン塗膜防水で施工しました。
作業を行う前に塗料で周りを汚さない様に、養生シートを貼付けます。

シート防水とウレタン塗膜防水が完了しました

屋上のシート防水とウレタン塗膜防水が完了しました。

鉄部にサビが発生した箇所に塗装工事を行います

鉄骨階段と設備機器廻りのサビに塗装を行います。
今回は日本ペイント㈱の塗料を使用します。
下塗りには『１液ハイポンファインデクロ』、上塗りには『１液ファインウレタンＵ１００』です。こちらの塗料は、塗替え・新設問わずあらゆるシーンで使用できる弱溶剤のウレタン樹脂塗料になります。また、鉛などの重金属を含まず環境にも優しく、低汚染性・防カビ性を有し、高耐久性を持った塗料です。

下地調整～下塗り・上塗り

剥がれている劣化塗膜やサビを落すケレン作業を行います。
電動工具やサンドペーパー・研磨布などを使用して、入念に除去して清掃を行います。
このケレン工程をどのように行うかによって、塗装後の耐久性が決定されると言われるくらい、重要な作業なんですよ！

下塗り・上塗りを行います。
塗り回数は、下塗りを1回・上塗りを2回です。塗り重ね乾燥時間などを守り、鉄部塗装が完了しました。

鉄部サビへの塗装完了で全ての工程が完了しました

会社屋上の『シート防水』『ウレタン塗膜防水』『鉄部塗装』が全て完了しました。

鉄骨階段

キュービクルの土台

電線の保護管

分電盤ボックス

仕上がりをオーナー様に確認して頂き、『こんなに綺麗にしてもらえて、工事の相談をして良かったです。ありがとう！』と嬉しいお言葉を頂く事ができました。
屋上の改修工事を事前に行った事で防水性や耐久性だけではなく、従業員みなさんの安全や重要な設備を守り事ができました。
▶屋根コラム：工場や倉庫の雨漏りトラブルは原因を理解し事前の対策を！