堺市北区にて甚大な雨漏りが起こっている住宅の点検｜耐用年数を超えたセメント瓦の劣化が原因でした
2025.04.02
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市北区にて雨漏りしている住宅の現地調査の様子をご紹介します。ここ最近で降り続いた雨のため、雨漏りが悪化したとのことでした。すでに雨漏りの兆候がある場合、雨が続いたり、梅雨シーズンに入ると一気に雨漏りが悪化してしまう可能性があります。そう…
大阪市東住吉区で大屋根瓦と下屋鋼板重ね葺きの改修工事を施工
経年劣化も伴い突風で被害を受けた
屋根葺き替え
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根葺き替え
- 施工期間
- 5日間
- 築年数
- 約45年
- 工事費用
- 40万
突風の影響でケラバや平瓦がメクレ上がり、飛散・落下して他の平瓦にも割れが生じていました。
棟瓦も劣化でズレが見られたので、今回差し替え直します。
経年劣化で反りやひび割れが顕著で、元々の屋根勾配が緩く雨水が逆流して階下に雨漏れが見られだしていました。
接地当時より屋根材はメンテ塗装をされておらず、経年劣化で塗膜が無くなり白華状態で耐力も無い状態です。
既存の冠・のし・鬼瓦を仮撤去して下地を作成復旧しました。
その他のケラバ・平瓦も同一材で差し替えました。
明らかに既存と新規瓦の色・光沢違いが判ります。
漆喰も新たに施工して、冠と鬼瓦も銅線にて固定し飛散防止を行いました。
下屋根の鋼板重ね貼を施工しました。
上段左写真から、木下地を新たに組んで屋根の勾配を作り直し(1寸→2寸)構造合板野地板を張り付け、中央写真でゴムアスルーフィングを施工基準(重ねしろと止め)に沿って張りました。
上段右写真は鋼板瓦棒屋根張りと壁際水切りの取付状況で、外壁が既存残しですので壁際水切りもシール裏込め打ちをして上部にコーキングしろを加工しました。
下段左は立上りの板金仕舞とベランダ排水樋の改修完了後、右写真は壁際水切りのシール処理後の仕上がりです。
経年劣化や突風被害は屋根廻りの各所に発生します。
ただ、屋根上には危険なヵ所が多く誰でも確認・点検出来るものでは有りません。
点検調査だけであっても専門業者にお願いする事が賢明だと思います。
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