大阪市平野区にて施工不良と指摘されたベランダ防水の調査｜飛び込み業者には細心の注意が必要
2023.03.28
大阪市平野区にて、飛び込み業者に施工不良を指摘されたベランダ防水の調査飛び込み業者に外壁のクラックを〇千円で補修しますと言われ補修をしてもらい、その際にベランダの防水シートがマンション用で施工するものなので、施工不良ですと指摘されて〇万円で施工しますと工事を促されたが、いきなりな…
大阪狭山市にて外壁部から漏水発生で散水調査に伺いました。
大阪狭山市の3年前に通路屋根補修をさせて頂いたリピーターのお客様より、3年間で2度程天井に雨染みが見られたのでと、点検依頼を受けました。
廊下部通路屋根前回改修部分の不具合等の確認と、既存のままの外壁部を含め散水調査を実施しました。
左写真は、前回改修のコロニアル屋根部と既存瓦部分の状況で、赤矢印付近で階下に雨漏りがしたそうです。
外壁のコーキング跡以外も砂状に壁面が劣化して、右写真のようにヘアークラックが各所で見られました。
階下の点検口と屋根上に分かれ、携帯通話状態で瓦→コロニアル材→水切り→外壁面と順次屋根上で散水しました。
各部に5分から10分づつ行いましたが、外壁面の下端より50センチの高さまでは階下に漏水が見られませんでした。
雨漏りが見られた点検口上は更に重点的散水しましたが、この高さまでの屋根材や水切り外壁には漏水確認がないので、不具合は無いと考えます。
外壁高さ下から75センチから1メートルに散水位置を上げた所、約2分後に外壁下地板から伝って横桟に水滴シミが確認出来て、しばらくするとポトンと1・2滴雫垂れしました。
お客様のお話と散水調査状況からしますと、東南の雨風の吹降り時に発生して通常の雨では漏水が無い事からも、外壁面の経年劣化での浸透による漏水と思われます。
廊下天井点検口から、既存外壁からの浸透漏水が右写真です。
お客様も、散水前から漏水発生迄階下で確認頂き状況説明のうえ、外壁の視だ処理と塗装を提案し後日に見積提出させて頂く事となりました。
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