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現場ブログ
堺市西区でスレート屋根の雨漏り調査｜スレート表面塗装の劣化や棟板金の浮きなど屋根全体から徐々に雨水が内部へ侵入！

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市西区でスレート屋根の雨漏り調査をご紹介します。

お客様からのご相談

３階建ての住宅で、１階・2階の室内に雨漏りが起りました。
天井にシミができていたり、壁紙も雨漏りで剥がれそうになってきて困っています。屋根の塗装なども行っていないと思うので、どんな工事をしたらいいのか教えてほしいです。

雨漏りは室内などに症状が出てこないと分からない所が、厄介でもあります。
現状を見させていただき、雨漏り原因を確認したいと思います。
また雨漏りでお困りのみなさんは、街の屋根やさん堺店へご相談してみませんか！
▶メールでのお問い合わせは24時間受付中

スレート屋根の雨漏り調査

雨漏りが起っている室内は？

雨漏りが起っている室内を拝見すると、クロスが浮いて剥がれかけていました。
雨漏りによって天井や壁が湿気を含んだ影響で、クロスの接着力が低下して浮きや剥がれの症状が出てしまう場合があります。クロスの浮きや剥がれは、雨漏りの進行が進んでいる証拠と言えるでしょう。
▶雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント

スレート屋根の現状

スレート表面の塗装が劣化

スレート表面の塗装が劣化して、黒い斑点のカビが繁殖していました。
スレートの主成分はセメントの為、防水機能がなく表面に塗装が施されています。新築時は表面の塗料による塗膜がバリアのような役割を果してくれています。雨を流す性能を持っていますが、紫外線や風雨によって塗装が剥がれると表面の撥水性が低下してしまいます。スレート自体が雨水を含み湿った状態が続けば、カビが繁殖しやすい環境にもなります。
水分を含んだスレートが下地を傷めて、今回の雨漏り原因を作ってしまった原因の一つと考えられます。
▶住まいが教えてくれる屋根補修サイン

スレート材のひび割れや欠け

スレートにはひび割れや欠けが見られました。
スレートが水分を含むようになると、水分を含んで膨張し晴れた日に乾いて収縮を繰り返します。
スレートは釘で固定されているので、力の歪みで少しずつひび割れが発生します。ひび割れた状態が続くと、最終的には欠けてしまいます。ひび割れを見つけたら、これ以上症状が進行しない様に早めの補修が必要です。

棟板金にサビが発生

棟板金にサビが発生していました。
屋根の板金はトタン製を使っていた昔とは違い、ガルバリム鋼板製のものが多くなっている為、サビが発生しにくくはなってきています。だだ、完全にサビが発生しない訳ではありません。
サビの発生は板金自体の耐久性が弱くなってしまうので、サビ止め塗料を使用した塗装工事が必要です。

棟板金の釘抜け

屋根の頂点にある棟板金を固定している釘が、少しずつ抜けかけています。
これは金属が熱で温まると膨らみ、冷えると縮む性質がある為、どのお宅でも起こりえる自然現象による経年劣化です。釘が抜けている状態は、棟板金がしっかりと固定されていないと言う事です。そうなると、強風で棟板金が飛ばされてしまう危険性があります。
棟板金は薄い鉄板なので、風に煽られると数十メートル先まで飛び金属なので鋭利です。万が一、人や物に当たると大変な被害になってしまいます。
▶堺市東区の3階建住宅でスレート屋根修理相談｜スレート屋根はメンテナンス時期を迎え棟板金固定も低下していました

棟の構造下から葺き上げられたスレートなどの屋根材を貫板(ぬきいた)という板で押えて、上から棟板金を被せて雨を防いでいます。この棟板金を横から釘で固定しています。

釘抜けが多い所では、簡単に上がってしまう棟板金もありました。
抜けた釘穴の隙間から雨水が伝わって、貫板が腐食してしまいます。貫板が腐れば、釘が効かなくなるので貫板の交換工事が必要になります。
▶棟板金の交換・修理ガイド

棟板金継ぎ目のコーキングが劣化

棟板金の継ぎ目に打たれているコーキングの劣化が見られます。
紫外線や風雨の影響を365日受けコーキングが劣化しやすく、このように隙間ができてしまっていました。この隙間からの雨水侵入も室内への雨漏りに関係しているかもしれません。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用方法

竪樋の支持金具やコーキング捲れ箇所にはコーキング補修を行いました

竪樋の支持金具(でんでん)

竪樋を固定している支持金具(でんでん)が外壁から抜けかけていたので、コーキング補修を行いました。
こちらの支持金具(でんでん)は、金具の先が針のように尖っている打込みタイプで外壁にそのまま打ち込んで固定します。固定が緩んでしまうと竪樋の外れに繋がりますので、コーキングを充填し固定しました。
▶大阪市住吉区にて雨樋の全面交換と外壁クラック部へのコーキング補修を行いました