堺市堺区隣家と近すぎて外壁が張れなかった住宅で雨漏りのご相談

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堺市堺区隣家と近すぎて外壁が張れなかった住宅で雨漏りのご相談

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は、堺市堺区のお客様より、雨漏りのお悩みと外壁を張ってほしいとご相談がありました。
過去に増築工事を行った際、隣家との間が狭すぎて外壁張り工事ができなかったそうで、ブルーシートを張って過ごされていたようです。
雨漏りの原因を探ると、外壁以外にも屋根の瓦棒でも雨漏りの原因がありました！

現地調査の様子

今回調査を行う建物はこちらです。

建物詳細　木造２階建て住宅（店舗兼自宅）
屋根材　　瓦棒
相談内容
過去に2階を増築した際、隣家との間が狭すぎて外壁が張れなかった。今回隣家が取り壊しになったので、外壁を張ってほしい。
また、室内も雨漏りしているので直してほしい。

増築工事を着工してから外壁が張れない事が判明したそうで、仕方なく外壁にブルーシートを張っていたそうです。

外壁にはブルーシートを張って対処していました

お客様のお話の通り、外壁にはブルーシートが張られていました。

角材などで固定されていますが、これでは防風性も防水性も耐久性も心配ですよね。
しばらくの間は不安な日々を過ごされていたかと思います。

既存の外壁材はトタン波板です。

しかし、既存のトタン波板にも錆びなどの劣化が見られる為、既存外壁も撤去した上で、外壁一面にトタン波板を張る工事をご提案します。

集水器と竪樋がない

ブルーシートを張っている面には集水器と竪樋がなく、集水器があるはずの場所は穴が開いていました。

恐らく過去の増築工事の際に外されたままになっているのではないでしょうか。
これでは穴が開いている所から直接雨水が流れ落ち、防水性の低いブルーシートの外壁では雨漏りするリスクも高くなります。
竪樋と集水器の設置もご提案させていただきます。

鼻隠しもきちんと取り付けられていない

鼻隠しもきちんと取り付けられていない状態です。
鼻隠しとは、軒下に取り付けられる板材の事で、建物に受ける風の影響を軽減したり、防火性や雨水の侵入を防ぐなどの役割があります。
ブルーシートを張った際に、鼻隠しの代わりとなるような木材は取り付けられていますが、隙間もあり、鼻隠しの役割として十分には果たせないと考えられます。
鼻隠しの取り付けもご提案させていただきます。
▶破風板・鼻隠し・ケラバの役割と修理・補修方法

雨漏りの様子

室内の雨漏りの状況も見せていただきました。

天井や壁に大きな雨染みができています。

雨漏りを放置すると、このような雨染みだけでなく、カビやノミ・ダニ、シロアリ被害にも繋がります。
また、木造住宅では雨漏りすると内部の部材も劣化する為、建物自体の強度や耐久性も下がってしまいます。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ

また別の場所では、天井は雨水で下がってきている、壁紙もほとんどが剥がれているなどかなり大きな被害を受けていました。

外壁がない事も雨漏りの原因になっていると考えられますが、他にも雨漏りの原因がないか屋根の上も調査してみます。

瓦棒の屋根調査を行います

屋根は『瓦棒』という種類の金属屋根でした。

こちらも塗装の剥がれなど経年劣化が見られます。
雨漏りの原因になるような所がないか、調査していきます。

ジョイントが多すぎる

瓦棒にはジョイント（繋ぎ目）がたくさんありました。

通常、瓦棒でもここまで多くのジョイントはありません。
施工の際にサイズの合わない板金を使用した為、恐らくここまで多くのジョイントができてしまったと考えられます。ジョイントの数が増えると、その分隙間が開いてしまうリスクが高くなります。

ジョイントをよく見ると、小さな隙間が開いている所がありました。

非常に小さな穴ですが、雨水が入るには十分な大きさです。
ジョイントには隙間を埋めるコーキング材が詰められていますが、劣化してこのように穴が開いてしまったようです。
ジョイントが多く、コーキングを打っている箇所も多い為、他の箇所にも同様の穴が開いている可能性が高いです。

棟に棟板金がない

屋根の頂上である棟は、雨水が流れ込みやすい構造になっていました。

通常このような屋根の棟には、雨水が内部に入り込むのを防ぐ為の『棟板金』が取り付けられていますが、こちらにはありませんでした。
その為、隙間から雨水が入りやすくなっており、雨漏りの原因になっている可能性が高いです。

▶屋根の内部の構造ってどうなっているの？

竪樋が詰まってオーバーフローしている？

軒樋からの雨水を流す『竪樋』を覗いて見ると、何か詰まっているように見えました。

雨樋が落ち葉などで詰まっていると、雨が降った際に雨水が溢れてしまう『オーバーフロー』という現象が起きてしまいます。
オーバーフローが起きると雨水が適切に排水されず、溢れた雨水が外壁を汚したり雨漏りになる、重みで雨樋が破損するなどお住まいに悪影響を及ぼします。
定期的に清掃を行うか、詰まりを予防する落ち葉除けネットの設置がおススメです。
▶雨樋の詰まりの原因と清掃方法・対策をご紹介
▶雨樋の詰まりにお悩みの方へ、落ち葉除けネットがお薦めです

現地調査が完了しました！工事のご提案

調査が完了しました！お客様に現況をご説明し、工事のご提案を行いました。

提案内容
・既存外壁トタン撤去の上、外壁に新しいトタン波板を取り付け
・鼻隠しの取り付け
・竪樋取り付け
・屋根のジョイント部などにコーキング充填

全体的に経年劣化が見られ、雨漏りの原因と考えられる箇所が複数ありました。
今回、屋根はコーキング補修を行って様子を見て、それでも改善しなければ屋根カバー工法か屋根葺き替えを行う必要があるとご説明させていただきました。

街の屋根やさん堺店では、お客様に安心して工事のご依頼をいただく為に、施工事例やブログなどで現場の様子をご紹介しています。