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堺市中区にて老朽化した築40年の倉庫屋根の点検｜GL鋼板への張り替え工事をご提案

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市中区にて築40年になる倉庫の屋根調査を行った様子をご紹介します。
お客様からは「倉庫の屋根がボロボロになってきたので修理したい。できれば台風シーズンが来る前に済ませておきたいです。」とのご相談をいただきました。
同じように、古くなった倉庫や納屋の屋根に不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
調査内容をもとに波型スレート屋根の特徴や修理方法、そしてアスベストの注意点についてもわかりやすくお伝えします。
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倉庫の屋根が老朽化してきたとご相談

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

建物詳細　木造倉庫
築年数　　40年
屋根材　　波型スレート
相談内容
倉庫の屋根がボロボロになってきたので見た目も悪く、修理したい。これから台風シーズンが来る前に済ませておきたいので点検・見積もりをお願いします。

倉庫屋根の状態

倉庫は築40年が経過しており、屋根材には当時広く使用されていた波型スレートが採用されていました。
外壁は数年前に上張り工事を行ったとのことで綺麗な状態ですが、屋根はこれまで一度もメンテナンスをしたことがないそうです。

屋根は全体的に経年劣化による老朽化が進んでおり、表面には汚れや苔が広がっています。
部分的には小さなひび割れや欠けも見られ、雨水の浸入リスクが高まっています。
固定ボルトは錆びついて浮きが出ている箇所もあり、強風時には屋根材が緩んで飛散する恐れがある状態でした。

波型スレート屋根とは？

波型スレートとは、セメントに繊維を混ぜて波状に成型した屋根材です。倉庫や工場などの大規模建物で長年多く採用されてきました。

メリット
●耐久性が高く比較的安価
●遮音性・断熱性に優れている
●一度施工すれば数十年使用可能
デメリット
■年月が経つと表面が粉状に劣化
■表面がザラザラしており汚れが付きやすい
■ボルトの錆びや浮きから破損につながりやすい
▶工場・倉庫の屋根や外壁に使用される大波スレートと小波スレートの最適なメンテナンス方法

今回の倉庫でも劣化やボルトの錆びといった弱点が顕著に表れており、台風や豪雨時の飛散リスクの可能性がある状態でした。

台風前に修理が必要な理由

屋根の劣化は「多少の雨漏りなら仕方ない」と思われがちですが、倉庫や納屋の場合は内部の荷物や資材に被害が及ぶと大きな損失となります。
また、波型スレートは一度割れ始めると破片が飛びやすく、強風時には近隣への被害を及ぼす恐れも否定できません。
台風シーズン前に修理を検討することは建物だけでなく、周囲の安全を守ることにもつながります。

▶早めに台風対策！被害を抑える屋根とお住まいのチェックポイント

波型スレートに適した修理方法一覧

波型スレートの修理方法には、主に「部分補修」「塗装」「カバー工法」「張り替え」があります。

部分補修	部分的な割れ・欠けた箇所に補修や張り替え	費用を抑えられるが、劣化が進行していると繰り返し修理が必要。
塗装	専用塗料で表面を保護	防水性や美観を回復できるが、下地が劣化しすぎていると施工できない場合もある。
カバー工法	既存屋根の上に新しい屋根材をかぶせる	工期が短く廃材も少ないが、屋根が重くなる。
張り替え工事	古いスレートを撤去し、新しい屋根材に交換	耐久性が最も高いが、工期と費用がかかる。

【アスベストに関する注意点】
築40年前後の波型スレートには、アスベストが含まれている可能性があります。
通常使用では問題ありませんが、撤去や切断時には粉じんが発生する恐れがあるため、専門的な知識と適切な処理が必要です。
当店では法律に基づき安全に対応いたしますのでご安心ください。

【参考記事】堺市北区にて老朽化した波型スレートにコーキング補修で雨漏り解消！
【参考記事】【堺市堺区】築40年の大波スレート屋根店舗｜屋根塗装工事で防水性・耐久性・美観性を回復！

波型ガルバリウム鋼板への張り替えをご提案

今回の倉庫では全体的な劣化が進んでいたため、最も安心できる波型ガルバリウム鋼板を使用した張り替え工事をご提案しました。
アルミと亜鉛を主成分とするメッキ鋼板で、軽量・高耐久・錆びに強いのが特徴です。
従来の波型スレートと同じ波形のため、倉庫の雰囲気を大きく損なわずに施工可能です。
お見積もり書をご提出し、後日工事のご依頼をいただきました。
【工事の様子はこちら】堺市中区の倉庫にて波型スレート張り替え工事｜アスベストにも配慮して安全に施工しました

▶ガルバリウム鋼板屋根のメリット・デメリットや必要なメンテナンスを解説

よくあるご質問

波型スレートの寿命はどのくらいですか？

一般的には30～40年ほどですが、環境やメンテナンス状況によって差があります。築40年を超えると不具合が出やすいため点検をおすすめします。

塗装と張り替え、どちらが良いのですか？

屋根材がまだ健全なら塗装で延命可能ですが、全体的に劣化している場合は張り替えが安心です。費用と将来性を考慮して選びましょう。

アスベストが含まれていたらどうなりますか？

法律に基づき専門的に処分します。当店では安全な方法で撤去・処理を行いますのでご安心ください。

まとめ

今回の現地調査では、築40年倉庫の波型スレート屋根に劣化や錆びが進行しており、台風時の飛散リスクもあることが分かりました。
最適な修理方法として波型ガルバリウム鋼板への張り替えをご提案し、アスベストへの対応についてもご説明しました。
倉庫や納屋の屋根は普段目にしにくいため、気づいた時には劣化が進んでいることが少なくありません。
「屋根が古くなってきた」「ボルトの錆びや割れが気になる」と感じられたら、当店へお気軽にご相談ください。
私たちが大切な建物を守り、安心して使い続けられるようサポートいたします！