【堺市東区】築50年ビルの貯水槽トラブルで雨漏り発生｜排水口清掃による応急対応で一時的に改善
2026.01.30
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市東区にて築50年の4階建てビルで雨漏りが発生して現地調査を行った様子をご紹介します。築年数が経過したビルの雨漏りは原因が複雑になりやすく、単なる老朽化だけが原因とは限りません。ビルを所有されているオーナー様は、ぜひご参考にしてみてくだ…
堺市南区にて押し入れ天袋収納に雨漏りが発生し上階のベランダを調査！確実な雨漏り修理のために点検口取り付けと散水調査をご提案
強い雨が降ると天井からポタポタと水が落ちてくるようで、現在はバケツを置いて応急処置をされています。
雨漏り調査では、通常天井裏に入って雨漏りの経路を特定し、漏水箇所を確認します。
しかし、この押入れには点検口が設置されていないため、天井裏の状況を確認することができませんでした。
雨漏りの経路が確認できませんが、外部の点検を行って決定的なトラブルがあれば雨漏りの原因を特定できます。
雨漏りの経路が確認できませんが、外部の点検を行って決定的なトラブルがあれば雨漏りの原因を特定できます。
雨漏りが発生している押入れの真上は2階のベランダとなっており、ベランダが雨漏りの原因になっている可能性が高いと見られます。
| 防水層の劣化 | ベランダ床面に施されている防水層は紫外線や経年により劣化し、ひび割れやめくれ、膨れなどが発生して防水性が低下します。 |  |
| ドレンの詰まり | ベランダのドレン（排水口）が詰まっていると雨水が滞留し、防水層の劣化や雨水が侵入する原因になります。 |  |
| 笠木（かさぎ）の劣化 | ベランダ手すり壁の上部を保護している笠木が劣化し、めくれや釘の浮き、シーリングの劣化があると雨水の侵入口になります。 |  |
| 取り合い部のシーリング | 壁と防水層、笠木と壁、サッシと防水層など、ベランダには多くの取り合い部（繋ぎ目）があります。取り合い部のシーリングが劣化すると雨漏りの原因になります。 |  |
ベランダ床面の防水層には目立った劣化症状はなく、ドレンにも詰まりはありませんでした。
以前、外壁塗装とベランダ防水工事をされたそうで、雨漏りの原因になるような状態ではありません。
表面に若干の経年劣化が見られるため、数年のうちにトップコート塗装のメンテナンスを行うといいでしょう。
【参考記事】
-トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
-ベランダ・バルコニー・陸屋根に防水工事！種類を比較
以前、外壁塗装とベランダ防水工事をされたそうで、雨漏りの原因になるような状態ではありません。
表面に若干の経年劣化が見られるため、数年のうちにトップコート塗装のメンテナンスを行うといいでしょう。
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手すり壁の笠木にも、特に問題はありませんでした。
笠木はベランダやパラペット（屋根端部の立ち上がり）などの上部を保護し、雨漏りを防ぐ役割を持っています。
意外と雨漏りの原因になりやすいため、劣化症状や破損に気付いたらすぐに修理を行いましょう。
【参考記事】意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
笠木はベランダやパラペット（屋根端部の立ち上がり）などの上部を保護し、雨漏りを防ぐ役割を持っています。
意外と雨漏りの原因になりやすいため、劣化症状や破損に気付いたらすぐに修理を行いましょう。
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外壁とベランダ壁の取り合い部分には、シーリングの割れが確認されました。
しかし、シーリングが割れた箇所は雨漏り発生箇所からは離れた位置にあり、こちらが雨漏りの直接な原因とは考えにくい状況でした。
しかし、シーリングが割れた箇所は雨漏り発生箇所からは離れた位置にあり、こちらが雨漏りの直接な原因とは考えにくい状況でした。
調査を進める中で気になった点として、掃き出し窓下部にお客様自身で施工されたシーリングがありました。
窓下部は雨水の排水経路として開放しておく必要がある場合もあり、安易なシーリング処理はお勧めできません。
ただし、これが押し入れの雨漏りの直接的な原因かどうかは、現時点では断定できません。
窓下部は雨水の排水経路として開放しておく必要がある場合もあり、安易なシーリング処理はお勧めできません。
ただし、これが押し入れの雨漏りの直接的な原因かどうかは、現時点では断定できません。
雨漏りの原因が特定できないまま修理工事を行うと、再発のリスクが高まります。
今回の現場では工事の第一段階として、点検口の設置と散水調査で確実に雨漏りの原因を特定するようにご提案させていただきました。
一見遠回りに感じるかもしれませんが、これが最も確実でコストも抑えられる解決方法です。
また、点検口を取り付けておけば、今後も点検や工事で活用できるメリットもあります。
【参考記事】天井に点検口新規設置工事を行なった施工事例
街の屋根やさん堺店では、雨漏りの原因特定と適切な修理方法をご提案させていただきます。まずは無料診断からお気軽にご相談ください。
▶メールでのお問合せはこちら（24時間受付中）
今回の現場では工事の第一段階として、点検口の設置と散水調査で確実に雨漏りの原因を特定するようにご提案させていただきました。
一見遠回りに感じるかもしれませんが、これが最も確実でコストも抑えられる解決方法です。
また、点検口を取り付けておけば、今後も点検や工事で活用できるメリットもあります。
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