堺市南区で訪問業者に瓦屋根の不具合を指摘されたが本当に補修が必要？当店でも再調査を行いました

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堺市南区で訪問業者に瓦屋根の不具合を指摘されたが本当に補修が必要？当店でも再調査を行いました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市南区で訪問業者に不具合を指摘された瓦屋根の調査を行った様子をご紹介します。
訪問業者からは瓦のズレなどを指摘され、ラバーロックというコーキングで瓦を固定する工事を提案されたそうですが、よく分からず不安になり、当店でも見てほしいとご相談いただきました。
訪問業者全てが、という訳ではありませんが、強引な営業や高額な料金を請求する訪問業者が多いのも事実です。
業者の提案内容に不安を覚えたら、他の業者にセカンドオピニオンを求めるのも一つの方法です。
当店ではそういったご相談も承っておりますので、ぜひお気軽にご相談くださいね。
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訪問業者に不具合を指摘された瓦屋根住宅

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

建物詳細　木造２階建て住宅
築年数　　４０年
屋根材　　粘土瓦
相談内容
以前訪問営業で来た施工業者に漆喰の劣化を指摘され、実際かなりボロボロだったので漆喰詰め直しをしてもらった。
その工事の際、瓦のズレやガタつきを指摘され、ズレを直す工事を提案されたが、よく分からないし本当に工事が必要なのか不安なので再点検してほしい。

訪問営業と聞くと私たちも心配になる程、トラブルが多いのが事実です。
具体的に言うと、強引な点検、高額な施工費用の請求、工事を適切に行わないなどの事例です。
もっと悪質になると、何も問題がない屋根材を故意に割り、元々割れていたと報告するケースもあるようです。
▶訪問販売トラブル事例

前回訪問業者に詰め直しをしてもらった漆喰

屋根漆喰がかなり劣化していたようで、以前訪問業者に漆喰の詰め直しをしてもらったそうです。
念の為漆喰の状態を確認しましたが、特に問題は見られず、比較的綺麗に塗られていました。

瓦屋根には漆喰のメンテナンスが欠かせません。
瓦自体の寿命は非常に長いのですが、漆喰は瓦ほど寿命が長くない為、７～１０年程度で詰め直しや棟取り直しなどのメンテナンスが必要になります。
▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

築40年という事で全体的な劣化は否めません

破風板や雨樋などに劣化や破損が見られました。
築年数が経つとこれらの住宅パーツはやはり劣化が進行し、破損や剥がれに繋がります。
破風板も雨樋も建物を守る大切な役割がある為、メンテナンスを行いましょう。
▶屋根のプロが教える！破風板・鼻隠し・ケラバの役割と修理・補修方法
▶雨樋工事でお家を雨水から守る! 雨樋の修理・交換、お任せください

築40年という事で全体的にパーツの劣化はありますが、目立った瓦の割れやズレ、めくれなどはありませんでした。
しかし、点検していると細かい所の仕舞い（処理）が悪い所を発見しました。

袖瓦の切込みが浅く、瓦の重なりがズレている

屋根の端にある袖瓦（そでかわら）の重なり部が少しズレています。
本来であれば瓦の繋がりが真っすぐになるはずなのですが、瓦の切込みが浅くズレが生じています。
すぐに問題が出るわけではありませんが、丁寧な仕事とは言い難い仕上がりです。

袖瓦が少しズレている事で、平瓦にもズレが生じて隙間ができています。

屋根下地には防水紙があるので、すぐに雨漏りが起きる事はありませんが、屋根内部に雨水が入り続けるとやはり防水紙も劣化が早くなり、穴が開いて雨漏りに繋がってしまいます。
▶屋根の内部の構造ってどうなっているの？

棟瓦の固定銅線が切れている

棟瓦を点検すると、固定銅線が切れていたり、たわんでいる所がありました。
こちらの棟瓦は銅線で緊結されている為、銅線が切れれば簡単に瓦が剥がれてしまいます。
以前は棟瓦は漆喰と銅線による固定だけでしたが、現在では全ての瓦を釘で固定するのが標準施工です。
棟瓦をビスで下地に固定する「乾式工法」で取り直す事で、崩れやすい棟瓦をしっかり固定する事ができます。
▶瓦屋根を更に軽く！棟瓦の乾式工法で住宅の耐震性を向上

棟部平瓦の”のみ込み”が浅い

棟部で、平瓦の"のみ込み"が浅いのも見受けられました。

平瓦ののみ込みとは、棟瓦の下に平瓦が入り込む深さです。
平瓦ののみ込みが浅いと、漆喰との間に隙間ができて雨漏りに繋がる為、ある程度ののみ込み幅は必要です。
棟瓦周辺に問題が多く見られた為、棟の取り直しをご提案します。
▶早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭！

瓦取り合い部に苔の発生

増築部と旧部の瓦取り合い部に苔が発生していました。
最初の瓦と増築の際に使った新しい瓦のサイズが異なっており、納まりが悪いようでズレが生じ、雨水が染み込んでいると考えられます。
雨水が染み込むと苔・カビの発生だけでなく、室内の雨漏りや部材の劣化に繋がります。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

訪問業者からはラバーロック工法を提案されたようです

訪問業者からは「ラバーロック」というコーキングによる簡易補修をご提案されたようです。
しかし、デメリットや細かい説明がなかったようで、不安を感じられていたようです。

ラバーロック工法はコーキングで瓦を固定する工法で、比較的簡易的に瓦のズレを補修・予防できる工法です。
しかし、瓦を再利用しにくい、正しく施工しないと雨漏りを誘発する等のデメリットもある為、その点もお客様にご理解いただく必要があります。
▶地震と強風に強くなる!?瓦屋根のラバーロック工法のメリットとデメリット

▶誤ったラバーロック工法が原因で雨漏りになっていた堺市中区の現場

デメリットも説明した上、ラバーロック工法と棟取り直しをご提案しました

堺市南区で訪問業者に不具合を指摘された瓦屋根の再調査が完了しました。
全体的に経年劣化は否めない状態で、パーツの劣化や細かい瓦の仕舞いが悪い所はありました。
しかし、すぐに工事が必要であるような瓦のズレやメクレはありませんでした。

お客様は「できるだけ最低限な補修でお願いしたい」とご希望されていた為、簡易的にズレを補修できるラバーロックをご提案する事になりました。
ラバーロック工法のデメリットもご説明し、ご理解いただいた上で工事をご提案しました。

提案内容
・ラバーロック工法
・棟の取り直し
・棟際の平瓦追加
・瓦ガタツキ部分固定

ご不安な場合は、セカンドオピニオンを取ってみませんか？

悲しい話ですが、悪徳なやり方で営業を行っている屋根施工業者もいるのも事実です。
特に訪問営業を行っている業者ではその傾向が多い為、「無料で屋根の点検をする」と言われても屋根に上げない方が賢明です。

当店では他の業者で不安を覚えた際の再調査も承っております。
屋根工事の正しい知識を持って施工し、訪問営業や契約を急がせるなどの行為は一切行っておりませんので、安心してご相談くださいね。