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堺市南区で瓦屋根点検｜綺麗に見えても漆喰の劣化や瓦ズレがありました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。

梅雨が明けると間もなく台風シーズンの到来ですが、お住まいの点検はお済みでしょうか？

台風が発生してからでは工事が間に合わない為、お住まいの心配箇所は台風シーズン前に補修しておくことをお勧めします！
▶その台風による屋根への被災、予防できたかもしれません
▶台風被害に遭う前に屋根とお住まいの対策をしておきましょう

堺市南区で瓦屋根の点検を行いました

今回は堺市南区で行った瓦屋根点検をご紹介します。

建物詳細　木造２階建て住宅

築年数　　？年（中古住宅を購入して１５年）

屋根材　　いぶし瓦

相談内容
住宅を中古で購入してから一度もメンテナンスしておらず、漆喰の劣化やめくれなどが心配なので点検してほしい。

今回は雨漏りなど特に問題はないそうですが、そろそろ点検・メンテナンスをしておきたいとのことでした。
下から見ると瓦の歪みもなく、一見綺麗なように見えますが屋根の上はどうでしょうか？
早速屋根に上がって点検を開始します！

漆喰の劣化

漆喰の大部分が劣化して変色したり欠けていました。

漆喰は『瓦同士の隙間を塞いで中に雨水が入らないようにする』『瓦がズレないように固定する』という役割を持つ為、漆喰が劣化すると隙間ができて雨水が内部に入ったり、瓦のズレ・歪みに繋がります！
日々の紫外線や風雨で徐々に劣化が進行する為、１５～２０年を目安にメンテナンスを行う必要があります。
工事のご提案→漆喰詰め直し工事
参考記事▶傷んだ漆喰の詰め直し、棟瓦の取り直しで瓦屋根を健全に保つ

壁際の面戸漆喰にも劣化が見られ、のし瓦がズレていました。

漆喰の劣化が原因で雨水が入り込み、瓦を固定している葺き土が痩せて、瓦のズレに繋がったと考えられます。
壁際ののし瓦は一枚一枚が固定されておらず、スポっと抜けてしまう事も少なくありません。
こちらも漆喰を詰め直し、瓦のズレを修正するようご提案します。

工事のご提案→瓦ズレ修正・漆喰詰め直し工事

軒樋に落ち葉が詰まっている

お庭にある木の落ち葉が、軒樋や集水器に詰まっています。

ご自身でも何度か清掃を試みたそうですが、高所で危険も伴う為、うまく掃除できなかったそうです。
今回、雨樋の清掃をご提案させていただきますが、今後も定期的に清掃は必要になると考えられます。

軒樋や集水器は、屋根に降った雨水を適切に排水させる機能を持ちます。
しかし、何か異物や詰まりがあると上手く水が流れず『オーバーフロー』を起こす可能性があります。

オーバーフローとは雨樋の詰まりが原因で雨水が溢れ、適切に排水できない現象。
雨水が軒先へこぼれ、軒天まで伝って濡らし、雨染みになってしまう。
放置すると部材の劣化や室内の雨漏れにも繋がる為、早めの対処が望ましい。
雨樋の詰まりだけでなく、歪みや勾配不良などもオーバーフローの原因になる。

工事のご提案→軒樋の清掃

※雨樋の詰まりにお悩みの方は落ち葉除けネットもおススメです。
参考記事▶雨樋の詰まりにお悩みの方へ、落ち葉除けネットがお薦めです

外壁の塗膜劣化

外壁を点検するとチョーキング現象が見られました。

チョーキング現象とは触ると手に白い粉が付く現象。白亜化現象ともいわれる。
外壁の塗膜が紫外線で分解され劣化し、防水性が低下し始めているサイン。放置するとカビや苔、割れに繋がる。

お客様宅はモルタルに塗装を行っている外壁です。
外壁の塗膜は、日々の紫外線や経年で少しずつ劣化が進行し、まず初期症状としてチョーキング現象が現れます。

一部で塗膜の剥離やクラックが見られる箇所もありました。

チョーキング現象も見られる事から、外壁の塗膜が劣化していると考えられます。
クラックや剥離を放置しておくと、隙間から下地のモルタルに水が染み込み、室内の雨漏りや躯体の劣化に繋がります。
外壁塗装を行う事が望ましいですが、お客様が最低限の補修をご希望だった為、コーキング剤などを使用して補修をご提案します！
工事のご提案→浮きやクラックの補修

小屋裏換気口の破損

小屋裏の換気口が破損していました。

破損した所から小動物や虫が入ってしまう場合もあり、糞尿被害やノミ・ダニなどの二次被害にも繋がる為、早く塞ぎたいですね。
既存の換気口はプラスチック製で劣化しやすい為、耐久性のあるステンレス網をカットして取り付ける工事をご提案します。

工事のご提案→ステンレス網を加工取り付け

現地調査が完了しました！

今回はお客様のご希望をお聞きしながら
・漆喰詰め直し工事
・瓦のズレ修正
・軒樋の清掃
・モルタル壁の塗膜補修
・換気口の補修
をご提案し、後日お客様より工事依頼を承りました。
▶工事の様子はこちら

大きな瓦のズレなどはありませんが、一見綺麗な瓦屋根でも点検を行うと劣化し始めている箇所もありました。
しかし、早めに点検依頼をしていただいた為、重大な被害も受けておらず工事も最低限で済み、メンテナンスを行うにはちょうど良い時期だったと言えます♪

お家も健康診断を行いましょう！

人間の身体は健康診断や人間ドックを定期的に行う事で病気の早期発見に繋がります。
建物も同様に、大きなトラブルになる前に定期的な点検・メンテナンスを行う事で、被害も工事費用も最小限に抑える事ができます。

街の屋根やさん堺店では、お住まいの調査・お見積りを無料で行っております。
ぜひお気軽にご利用くださいね♪
▶街の屋根やさんの無料点検でお住まい全体の不安も解消！