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堺市東区にて連棟住宅の天井から雨漏り｜増築部の谷板金周辺が原因でした

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市東区にて、天井から雨漏りしている連棟住宅の現地調査の様子をご紹介します。
連棟住宅の場合は増築や改修などによって屋根の構造が複雑になりやすく、雨漏りが発生しやすくなります。
特に築年数が進んでいる場合は、定期的な点検とメンテナンスが雨漏りを防ぎます。
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天井から雨漏りしている連棟住宅

今回調査を行ったのはこちらの住宅です。

建物詳細　木造連棟住宅（3軒続き）
築年数　　約50年
屋根材　　瓦、立平板金
相談内容
天井から雨漏りして、天井板や梁に雨染みがあります。点検・見積りをお願いします。

室内の雨漏り状況

室内の雨漏り状況を確認すると、天井板の一部が変色しており雨漏り特有の染み跡が確認できました。
梁の部分にも雨染みが残っており、雨水が伝って広範囲に広がっていることが見受けられました。
お客様に詳しくお聞きすると去年の秋頃から雨漏りが始まっていたそうで、長期間にわたり雨水が浸入していたことが分かりました。

複雑な構造の屋根の調査

屋根に上がり、調査を行います。
連棟住宅の場合は屋根の構造が複雑になりやすく、雨漏り原因が1箇所とは限らない場合も多くあります。
こちらの住宅は3軒とも増築されており、特に複雑な構造になっていました。
雨漏り箇所の周辺を中心に、丁寧に確認していきます。

雨漏り原因①谷板金の隙間から浸水

雨漏りの主な原因は瓦屋根と増築部分の立平屋根の取り合いにある谷板金（たにばんきん）と見られました。

谷板金は2つの屋根が交わる谷の部分に取り付けられ、水を集めてスムーズに流す役割を持っています。
水が集中する部分のため、ここに不具合が起こると雨漏りを引き起こしやすくなります。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分「谷板金」の修理方法

コーキングの劣化

谷板金のコーキングが劣化しており、防水性能が低下していました。
コーキングは紫外線や経年劣化により硬化やひび割れが進むと、防水性能が失われてしまいます。
その結果雨水が内部に浸入しやすくなり、天井や壁に雨染みが広がる原因となります。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

水切り板金の施行不良

さらに増築部分屋根の水切り板金の折り返しが不十分だったため、谷板金との継ぎ目部分から浸水が発生していました。
水切り板金は雨水を建物内部に入れないための守りともいえる部分です。
折り返しがなかったり、浅いと水が逆流しやすく、強い雨や風雨の際に隙間から簡単に水が入り込んでしまいます。
▶雨漏りをさせないために、雨水を積極的に誘導して排水させる雨仕舞い

谷板金からの雨漏りは築年数が経った住宅に多く見られるトラブルで、板金そのものの劣化や施工の不備・劣化などが重なると、今回のように天井まで被害が及んでしまいます。

雨漏りの原因② 軒樋の勾配不良

谷板金の横に設置されている軒樋（のきどい）の勾配（傾斜）が逆になっていました。
軒樋は本来水が流れていく方向に傾斜をつけられていますが、経年劣化や風雨の影響などによって逆向きになってしまっているようです。
逆勾配によって水上側に水が溜まるようになり、ゴミが堆積していました。
その結果、軒樋から溢れた水が谷板金に落ち込み、谷板金の劣化と軒樋の不具合が重なって雨漏りが進行してしまったと考えられます。
▶雨樋の修理・交換お任せください！費用と火災保険利用について

工事のご提案

堺市東区にて雨漏りしている連棟住宅の調査が完了しました。
調査の結果をお客様に詳しくご説明し、下記のご提案を行いました。

提案内容
・水切り板金の新設
　折り返し部分をしっかりと作り直し、浸水を防ぎます。
・軒樋の交換（勾配調整）
　正しい勾配に調整し、新しい軒樋に交換します。
・コーキングの打ち直し
　劣化したコーキングを撤去して打ち直し、防水性を向上させます。

お見積書をご提出し、後日工事のご依頼をいただきました。
▶工事の様子【堺市東区】連棟住宅にて雨漏り修理｜水切り板金補修と軒樋交換・勾配調整しました

よくあるご質問

連棟住宅はなぜ雨漏りが多いのですか？

連棟住宅は隣家と屋根がつながっているため、増築や改修で構造が複雑になりやすい特徴があります。その結果、谷板金や水切り板金など取り合い部分が増え、雨漏りが発生しやすくなります。

軒樋の勾配不良はどうして起こるのですか？

軒樋は本来、水が自然に流れるよう勾配をつけて設置されます。しかし経年劣化や強風・積雪などの影響で歪んだり外れたりし、逆勾配になることがあります。水が溜まるとゴミも堆積しやすく、雨漏りを悪化させる原因になります。

築年数が古い家はやはり雨漏りしやすいですか？

築年数が経つと屋根材や板金の劣化が進み、防水性能が低下するため雨漏りリスクは高まります。特に屋根や谷板金、コーキング材などは劣化が目立ちやすいので注意が必要です。

雨漏り調査は当店にお任せください！

今回の住宅では谷板金の隙間と軒樋の勾配不良という二重の要因が重なり、天井からの雨漏りへと繋がっていました。
谷板金は雨水が集中する重要な箇所であり、劣化や施工の不備などがあると被害が大きくなるため注意が必要です。
「少しの雨染みだから大丈夫」と思っていても、放置すれば構造材が傷んで修繕費用も大きく膨らむ場合があります。
同じように谷板金まわりからの雨漏りや、天井の染みが気になる方は当店までお気軽にご相談ください。
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