堺市堺区で3階建て築45年の社屋ビル外壁を現場調査 | 堺市で屋根リフォーム・雨漏り修理なら街の屋根やさん堺店

堺市堺区の社屋ビル改修は、オーナー様の15年来の懸念事項で、弊社も何度か相談を受けていました。

築45年とあって、構造体も耐震基準を満たしていないのは明らかでした。

どの範囲・程度の改修・補修を施すか？はオーナー様・社員の方々と今回だけでも12回協議を重ね、ようやく金額提示・提案の現地調査に至りました。

正面外観ですが、この写真を見るだけでも難工事が予想されます。

正面の最要注意点

赤丸は外壁タイルが躯体よりハガレて3㎝以上の隙間が発生していて、屋上まで各所壁面にクラックが現認されます。

又、緑丸の外部階段はここ10年使用せず建物内への出入口も閉鎖しておられました。

この2ヵ所の現状だけでも、震度4の地震でも耐えれるか不安ですし、落下の危険性は限りなく大きいです。

提案として、階段・外壁を解体撤去後、外壁を軽くて安全なサイディング張りに改修する提案をしました。

入口横の下がり壁も長年の荷物搬入・リフト作業で破損しており、応急処置で13年前に鉄板でカバーしたそうです。

この部分もサイディングにて改修・エスロン波板屋根も、下地塗装後ポリカ―ボネート波板に張替えます。

2・3階の外壁と持ち出し看板の現状です。

壁の3階窓下は下地が離れて、膨らみも露見しています。

看板も持ち出し部金物と看板本体にも腐食が見られます。

どちらも、いつ落下してもおかしくない状態です。

看板は、既存を撤去しカルプ文字を外壁に貼付ける、軽量化を図る提案をしました。

屋上から見た外部階段と東南角にある屋上築山の一部です。

階段が「閉鎖中」にされているのも、錆・腐食状態を見れば納得できます。

築山も建築当初は趣がある存在ですが、屋上に重量負荷を著しくかけて雨水を含み建物への影響は大です。

今回、築山撤去後に屋上防水を改修する提案をしました。

工場可動に伴い、不要残材・材料等を屋上へあげてしまって早や15年が経つそうです！
今回の改修に合わせて残材を処分し、屋上の荷重を軽減する事を提案しました。

キュービクル廻りの残材と、手摺・笠木の腐食状況です。

手摺・笠木からの浸水と残材腐食での漏水が懸念されます。

東北角の現状で屋上床面の状態です。コンクリートのハガレ・浮きも見受けられます。

内部トイレにも完全に屋上防水の経年劣化による雨漏りが激しく、トイレブースは、木部・鉄部を問わず腐食していました。

(オーナー様のジョーク) トイレに入るのにカサがいる！

屋上防水・外壁改修後の、’’トイレの内装改修工事’’も提案を行い施工する事が決定しました。

同じくトイレ内部の状態です。

不要な通路ドアとトイレブースの腐食や床の汚れに関しても「従業員に気持ち良く安心して使ってもらおう！」と、今回の改修提案にオーナー様も快諾して頂きました。

流れとしましては、

ご依頼→現地調査→お打合せ→ご提案・お見積り→決定項目に従って着工の運びとなります。

クラック	ひび割れ・亀裂の事構造クラック(躯体ごと)と表層クラック(表面のみ)
サイディング	外壁外装材窯業・金属製の板状パネル
カルプ文字看板	樹脂骨地にシート等を貼り厚みを出した貼付看板
キュービクル	高圧受電設備のこと工場・ビルの電気供給で設置します
トイレブース	大便区画の仕切り・ドアの事