南区より経年劣化による屋根や外壁の改修の依頼を受けました
2021.05.27
堺市南区より新築来、大規模なメンテナンスを施してなく最近突風時に屋根から板金飛散が見られたので、調査点検のうえ外壁塗装も含めて見積をとのご依頼を受け現地にお伺いすることにしました。 お客様より3階建てと事前に伺っており3連スライダーでの調査は難しいのでは？と思っておりましたが、お…
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堺市堺区で3階建て築45年の社屋ビル外壁を現場調査
堺市堺区の社屋ビル改修は、オーナー様の15年来の懸念事項で、弊社も何度か相談を受けていました。
築45年とあって、構造体も耐震基準を満たしていないのは明らかでした。どの範囲・程度の改修・補修を施すか？はオーナー様・社員の方々と今回だけでも12回協議を重ね、ようやく金額提示・提案の現地調査に至りました。
正面外観ですが、この写真を見るだけでも難工事が予想されます。
赤丸は外壁タイルが躯体よりハガレて3㎝以上の隙間が発生していて、屋上まで各所壁面にクラックが現認されます。
又、緑丸の外部階段はここ10年使用せず建物内への出入口も閉鎖しておられました。
この2ヵ所の現状だけでも、震度4の地震でも耐えれるか不安ですし、落下の危険性は限りなく大きいです。
提案として、階段・外壁を解体撤去後、外壁を軽くて安全なサイディング張りに改修する提案をしました。
この部分もサイディングにて改修・エスロン波板屋根も、下地塗装後ポリカ―ボネート波板に張替えます。
壁の3階窓下は下地が離れて、膨らみも露見しています。
看板も持ち出し部金物と看板本体にも腐食が見られます。
どちらも、いつ落下してもおかしくない状態です。
看板は、既存を撤去しカルプ文字を外壁に貼付ける、軽量化を図る提案をしました。
階段が「閉鎖中」にされているのも、錆・腐食状態を見れば納得できます。
築山も建築当初は趣がある存在ですが、屋上に重量負荷を著しくかけて雨水を含み建物への影響は大です。
今回、築山撤去後に屋上防水を改修する提案をしました。
今回の改修に合わせて残材を処分し、屋上の荷重を軽減する事を提案しました。
手摺・笠木からの浸水と残材腐食での漏水が懸念されます。
(オーナー様のジョーク) トイレに入るのにカサがいる
屋上防水・外壁改修後の、’’トイレの内装改修工事’’も提案を行い施工する事が決定しました。
不要な通路ドアとトイレブースの腐食や床の汚れに関しても「従業員に気持ち良く安心して使ってもらおう！」と、今回の改修提案にオーナー様も快諾して頂きました。
流れとしましては、
ご依頼→現地調査→お打合せ→ご提案・お見積り→決定項目に従って着工の運びとなります。
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