堺市美原区にてルーフバルコニーの防水層劣化で1階天井に雨漏り｜「雨漏りで眠れない」と切実なご相談
2025.06.11
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市美原区にて天井に雨漏りが発生し、現地調査を行った様子をご紹介します。「1階の天井から雨がポタポタ落ちてきて、夜も眠れない」という切実なご相談をいただきました。梅雨シーズンは雨の日が続くと、一気に雨漏り被害が進行するケースが多くあります…
堺市堺区で3階建て築45年の社屋ビル外壁を現場調査
堺市堺区の社屋ビル改修は、オーナー様の15年来の懸念事項で、弊社も何度か相談を受けていました。
築45年とあって、構造体も耐震基準を満たしていないのは明らかでした。どの範囲・程度の改修・補修を施すか？はオーナー様・社員の方々と今回だけでも12回協議を重ね、ようやく金額提示・提案の現地調査に至りました。
正面外観ですが、この写真を見るだけでも難工事が予想されます。
赤丸は外壁タイルが躯体よりハガレて3㎝以上の隙間が発生していて、屋上まで各所壁面にクラックが現認されます。
又、緑丸の外部階段はここ10年使用せず建物内への出入口も閉鎖しておられました。
この2ヵ所の現状だけでも、震度4の地震でも耐えれるか不安ですし、落下の危険性は限りなく大きいです。
提案として、階段・外壁を解体撤去後、外壁を軽くて安全なサイディング張りに改修する提案をしました。
この部分もサイディングにて改修・エスロン波板屋根も、下地塗装後ポリカ―ボネート波板に張替えます。
壁の3階窓下は下地が離れて、膨らみも露見しています。
看板も持ち出し部金物と看板本体にも腐食が見られます。
どちらも、いつ落下してもおかしくない状態です。
看板は、既存を撤去しカルプ文字を外壁に貼付ける、軽量化を図る提案をしました。
階段が「閉鎖中」にされているのも、錆・腐食状態を見れば納得できます。
築山も建築当初は趣がある存在ですが、屋上に重量負荷を著しくかけて雨水を含み建物への影響は大です。
今回、築山撤去後に屋上防水を改修する提案をしました。
今回の改修に合わせて残材を処分し、屋上の荷重を軽減する事を提案しました。
手摺・笠木からの浸水と残材腐食での漏水が懸念されます。
(オーナー様のジョーク) トイレに入るのにカサがいる！
屋上防水・外壁改修後の、’’トイレの内装改修工事’’も提案を行い施工する事が決定しました。
不要な通路ドアとトイレブースの腐食や床の汚れに関しても「従業員に気持ち良く安心して使ってもらおう！」と、今回の改修提案にオーナー様も快諾して頂きました。
流れとしましては、
ご依頼→現地調査→お打合せ→ご提案・お見積り→決定項目に従って着工の運びとなります。
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