堺市南区にて築４０年平屋建て瓦屋根のお住まいで屋根葺き替えを検討中｜現地調査に伺いました

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堺市南区にて築４０年平屋建て瓦屋根のお住まいで屋根葺き替えを検討中｜現地調査に伺いました

堺市南区にて瓦屋根の葺き替え工事を検討しているお住まいの調査に伺いました

平屋建て瓦屋根のお住まいで、築４０年以上経っているので軽量の屋根に葺き替えようか検討しているのでと現地調査のご依頼をいただきました。
数年前の大型台風の被害に遭った際に、他業者にて屋根の修理をしてもらっているとのことで、現在は雨漏り等の不具合は起こっていないとのことです。

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現地調査時の様子

棟の状態

『棟（むね）』とは勾配屋根の屋根面の水上側同士が交わる部分となります。屋根面の一番高い位置にあるので、不具合があると雨漏りに繋がることが多い箇所となっています。

棟に積んでいる瓦が歪んでいる箇所がありました。棟の歪みが酷くなると、棟に落ちた雨水が正常に排水されなくなり、屋根内部に水が廻ることもあります。

下屋の棟瓦廻りの漆喰は綺麗な状態で、恐らく他業者にて施工をされたのだと思われます。しかし、棟瓦の割れはそのままの状態でした。
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以前補修を行っていると思われる箇所

こちらも恐らく数年前の台風被害に遭って、他業者にて補修をされた箇所と思われるのですが、棟廻りの瓦が割れていたりズレていたのでしょうか。色が違う瓦があり、瓦の淵がシールで固定されていました。
平瓦が割れていた箇所にもシールで補修された部分もあります。

下屋と外壁との取り合い箇所も漆喰補修をされた形跡がありました。

漆喰を塗り過ぎていて、のし瓦よりも外に出ています。この状態だと漆喰とのし瓦の隙間から水が廻る可能性があります。

のし瓦や水切りの廻りにも漆喰を詰めている部分があり、雨水が入ってしまうと抜け道がないので、雨漏りを誘発する恐れもあります。

トタン屋根の塗装剥がれ

台風被害に遭った屋根修理の際に、下屋のトタン屋根の塗装も行った様です。
しかし、数年しか経っていないのに塗装が剥がれている状態でした。恐らく下地処理や錆止めを塗布せずに、そのまま塗装をしたのだと思われます。
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工事のご提案

現状雨漏りが起こっていないとのことでしたが、以前行われた修理がその場しのぎの応急処置のようなところが数箇所ありました。今の所問題が無くても、数年後には何かしらの不具合が起こってしまうかもしれないので葺き替えを行うにはいいタイミングかもしれませんね。

お客様は軽量の屋根への葺き替えをご希望されているので、以下の２パターンの内容で葺き替え工事のご提案をさせて頂きました。

『コロニアル』か『横暖ルーフ』への葺き替えをご提案

スレートの一種で板状の屋根材『コロニアル』です。
軽量で耐震性に強く、金属系のガルバリウム鋼板製の屋根等と比べると比較的安価で施工が出来ます。
耐用年数も定期的に塗装メンテナンス等を行えば３０年程ありますが、劣化すると割れやすいといった特徴もあります。

ガルバリウム鋼板製の屋根材『横暖ルーフ』です。
金属屋根なので軽量で耐震性が高く、断熱材と一体型の屋根材で耐熱性、遮音性にも優れています。
カバー工法にもお勧めの屋根材ですね。
コロニアルと比べると工事費用は高くなります。

街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行っています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料）で行っていますので、何かお困りごとがあればお気軽に街の屋根やさん堺店にご連絡してくださいね！お待ちしております！

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