【松原市】ボックス（掘り込み）ガレージの漏水調査｜白い結晶（白華）の原因は？
2026.05.21
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は松原市にて「ボックス（掘り込み）ガレージから漏水している」とご相談いただいた住宅の現地調査の様子をご紹介します。築1年の新しい住宅ですが、ボックスガレージは約50年前から元々あったものを再利用しており、ガレージ内部では白い結晶や漏水跡が発…
【河内長野市】築31年のカラーベスト屋根・外壁を調査｜カバー工法？葺き替え？2つのご提案を紹介
現在は濡れている部分はなく、直近では雨水の浸入は見られないようですが、過去に雨漏りが発生していたことは明らかです。
表面上は雨漏りが収まっているように見えても、屋根の防水性能が十分に保たれているとは言い切れません。
屋根裏の一部では下地木材が腐食している箇所も確認されました。
木材の腐食が進むと屋根の構造自体の強度が低下し、万が一の際に損傷が広がりやすくなります。
また、湿気を含んだままの状態が続けば、カビの発生やシロアリ被害につながるリスクもあります。
こうした劣化が進行すると、大がかりな補修工事が必要になる可能性も高くなります。
【参考記事】堺市北区にて結露で玄関ドア枠にシロアリが発生した現場
木材の腐食が進むと屋根の構造自体の強度が低下し、万が一の際に損傷が広がりやすくなります。
また、湿気を含んだままの状態が続けば、カビの発生やシロアリ被害につながるリスクもあります。
こうした劣化が進行すると、大がかりな補修工事が必要になる可能性も高くなります。
【参考記事】堺市北区にて結露で玄関ドア枠にシロアリが発生した現場
ひび割れにはコーキング補修が施されていますが、特にサッシ周りの補修跡は目立っている状態です。
気候や立地条件にも左右されますが、一般的に外壁塗装の周期は10〜15年が目安とされています。
前回のメンテナンスから約20年経過しているので、全面塗装工事を行って劣化の進行を防ぐ必要があります。
カラーベストの剥がれなど大きな破損はないようでした。
しかし屋根全体にわたり、紫外線や雨風による経年劣化が進行しており色褪せが顕著に見られました。
外観からの判断ではありますが、塗膜の防水性能もかなり低下していると推測され、今後の台風や大雨による雨漏りリスクが懸念される状態です。
▶スレート屋根の特徴やメンテナンス方法を解説！製造された時期ごとに異なる寿命や注意点とは？
築30年以上の場合、状態によっては下地が劣化している可能性も高く、葺き替えが望ましいケースも多いです。
ただし、下地が健全な場合や費用を抑えたい場合にはカバー工法も有効です。
今回のお客様宅ではカバー工法でも十分対応可能と判断しましたが、耐久性をより重視される方には葺き替えをご提案することもあります。
それぞれ特徴やメリット・デメリットがあり、屋根の現状や構造によってベストな方法が変わるため専門業者による点検・見積もりの比較が大切です。
▶屋根葺き替えと屋根カバー工法 どちらを選ぶのが正解？
「あと20年安心して住みたい」
このように考えた時、屋根と外壁の改修は早めの対策がカギとなります。
今回のお客様のように「以前に雨漏りがあったけど今は止まっているから様子を見ている」という方も多いのではないでしょうか？
見た目だけで判断せず、専門の調査で内部の状態を把握して適切な改修を行うことで、大切なお住まいを長く守ることができます。
同じような症状でお悩みがあれば、当店までお気軽にお問合せください。
点検・お見積りは無料実施しております。
このように考えた時、屋根と外壁の改修は早めの対策がカギとなります。
今回のお客様のように「以前に雨漏りがあったけど今は止まっているから様子を見ている」という方も多いのではないでしょうか？
見た目だけで判断せず、専門の調査で内部の状態を把握して適切な改修を行うことで、大切なお住まいを長く守ることができます。
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