堺市北区にて結露で天井に水濡れ・玄関扉が腐食｜寒い冬の結露にはご注意ください！シロアリが発生するリスクも高まります

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堺市北区にて結露で天井に水濡れ・玄関扉が腐食｜寒い冬の結露にはご注意ください！シロアリが発生するリスクも高まります

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
本日は堺市北区にて「天井が傷んでいます。ベランダ配管から水漏れしているか点検して下さい。」とご相談があった住宅の現地調査の様子をご紹介します。
玄関扉にもシロアリ被害が発生しており、調査の結果、天井の水濡れや腐食は結露が原因と判明しました。
冬は結露が発生しやすく、対策を行わないとカビの発生や木材の腐食を引き起こし、建物の劣化を早める原因になります。
当店では結露対策のご提案、工事も行っておりますのでお気軽にご相談ください。
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ベランダ配管と玄関を点検して欲しいとご相談

今回はこちらの住宅の調査を行いました。

建物詳細　木造2階建て住宅
築年数　　30年
屋根材　　スレート
相談内容
ベランダの配管から漏水しているか点検して欲しいです。
以前別業者に散水調査してもらいましたが、雨漏りではありませんでした。
玄関扉の枠も腐食しています。

天井板が傷んでいます

漏水で天井板が傷んできてしまい、剥がれて落下する前にお客様ご自身で剥がされたそうです。
水漏れの跡や石膏ボードに劣化が見られ、長期間にわたって水分が付着していた可能性が高く、放置するとさらに劣化が進む恐れがあります。
水漏れの原因とみられる配管が天井裏を通っており、詳しく点検していきます。

天井裏内部の状態

天井裏内部に入って点検を行うと、内部材にも腐食が広がっていました。
過去に補修を行った跡がありましたが、水漏れの解決にはなっていないようです。

ベランダドレンの点検

ベランダのドレン（排水口）を点検したところ、特に詰まりや破損などの異常はなく、水漏れの原因となるような問題はありませんでした。
過去に行われた散水調査でも、配管からの水漏れは認められなかったそうです。

散水調査とは？

水漏れの原因を特定するために、水をかけて浸水状況を確認する調査方法。
特定の箇所にホースなどで水をかけ、漏水が発生するかを観察します。

▶確実な漏水箇所の特定のための散水検査

原因は配管の結露だと考えられます

配管自体に水漏れはないものの配管周辺に水濡れ跡があることから、結露による水滴が天井板を傷めていたと考えられます。
特に冬場は温かい室内の空気と冷たい配管が接触することで結露が発生しやすくなります。
この水滴が長期間にわたって天井裏に溜まり、天井板や内部材の劣化を引き起こしていたと見られます。

結露とは？

空気中の水分（湿気）が冷たい物体に触れて水滴となる現象です。

冬に窓ガラスが濡れるのは暖かい室内の空気が冷たいガラスに触れ、水分が凝縮するためです。
建物では窓や玄関・壁・天井裏・配管周りなどで発生しやすく、カビや腐食の原因になることがあります。

【参考記事】堺市西区にて天井裏に結露が発生していた現場

玄関の腐食はシロアリ被害でした

玄関枠の状態を確認すると木部が湿っており、こちらもまた結露が原因であると見られました。
一部腐食しており、シロアリによって食害されていると考えられる状態でした。
シロアリは湿気の多い環境を好むため、放置するとさらに木部の被害が進み、玄関扉の強度が落ちる恐れがあります。
木枠の交換をご提案します。

調査が完了しました

堺市北区にて天井の漏水、腐食した玄関枠の現地調査が完了し、天井の漏水・腐食した玄関枠は結露が原因だと判明しました。
今回の対策として、バスボックスの設置、天井張り替え、玄関木枠の交換、クロスの張り替えをご提案しました。

提案内容
・天井裏にバスボックス取り付け
・天井張り替え
・玄関ドア木枠取り替え
・玄関壁クロス張り替え

後日工事のご依頼をいただき、施工しました。
▶天井補修工事の様子はこちら
▶玄関張り替え工事の様子はこちら

冬の結露発生には要注意！住宅の劣化を防ぎましょう

寒い季節は結露が発生しやすくなります。
窓ガラスや壁、天井裏、配管周りなどで結露が生じるとカビの発生や木材の腐食を引き起こし、建物の劣化を早める原因になります。
また、湿気を好むシロアリが発生するリスクも高まり住宅の安全性にも影響を及ぼします。
特に天井裏や壁内部で発生した結露は気付きにくいため注意が必要です。
結露を防ぐためには適切な換気、断熱材の活用、除湿などが有効です。
お住まいに気になる症状があれば、当店までお気軽にご相談ください！