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豊中市にて工場併設社屋ビルの外壁改修を施工しました。


工事のきっかけ

3階事務所の室内全面改装に伴い、経年劣化が危惧される外壁の改修も併せて行いたいとのオーナー様のご希望で、今回シール打替えと外壁面の塗装を行いました。

豊中市 外壁塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム

ビフォーアフター

before
正面足場詳細
horizontal
after
風水コラム⑩

工事基本情報

施工内容
外壁塗装,アパート・ビルなどの外装リフォーム
施工期間
2か月
使用材料
施工内容その他
築年数
25年
保証年数
工事費用
約1700万
建坪
ハウスメーカー
南面足場組立状況
調査・施工に先立ち外部の仮設足場設置を行います。
併設工場の排気口や引込み電線の障害も有り、躯体壁よりの足場控金物取付位置も注意を払いました。
西・南面養生シート
西面の足場の状況です。
工場事務所の2階建てプレハブと、外部階段が有り組立しにくい西面でした。
養生シート貼南面
駐車場に隣接した南面の状態です。
排気口も足場内に収めて組立ました。
マーキング状況
外壁調査のマーキングです。
目視と打診棒で外壁面の浮きを調査します。
浮き部ハツリ撤去状況
浮き部分をカッター掛けして表層を撤去して行きます。
この後、接着材を塗布し樹脂建材で成形補修します。
浮き部補修完了
補修完了です。
既存の外壁面と補修面をフラットに仕上げています。
塗装仕上りの美しさがこの段階で決まります。
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サッシ廻りは既存のシーリングをメクリ撤去して、コーキングを新たに充填します。
外壁目地の部分は、調査で不具合が無い部分については、増打ちで強度を高めます。
ALC目地増打ち・サッシコーキング撤去
基礎巾木の取合いとサッシ廻りの打込み状況です。
外壁全面を調査してのコーキング打ちは、天候にも左右され日数が掛かりました。
マーキング補修後
緑色枠の部分は、新築時の足場控金物の取付位置です。
コーキングの増打ちでくぼみは処理出来ますが、このヵ所は穴が深く樹脂モルタルで補修成形しました。
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下地処理が終了して、高圧水洗浄していきます。
壁面の汚れを取り除いていきます。
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下塗り完了時の状態です。
この後、中塗をしてトップコート(上塗)の3工程で塗装面は仕上がります。
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トップコート(上塗)状況です。
横(水平)方向と縦方向の2回塗で仕上げて行きます。
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外壁の仕上がり状態です。
この後、付帯の鉄部や樋を塗装して仕上げていきます。
鉄骨階段下塗
外部非常階段の塗装作業です。
錆止めの下塗と中塗の状況です。
この作業の前に、ケレン・清掃をして塗装しています。
鉄骨階段中塗
中塗完了です。
ローラーで平面を、刷毛で隅部分を塗落ちなく塗布して、上塗の仕上がりを良くして行きます。
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樋・金物の塗装完了です。
外壁と同色で仕上げました。
シャッター下塗
併設工場の電動シャッター下塗りと中塗です。
グレー部分が下塗り済でピンク部分が中塗です。
シャッター仕上げ塗
シャッター塗装の完了です。
鮮やかなピンク色を出すために、中塗と上塗は同一色で仕上げました。
シャッター内面仕上げ塗
電動シャッター内部の塗装完了です。
室内照明の影響か、外部と同色ですが淡いピンクに見えます。
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仮設足場撤去前に内部から作業出来ない窓を、美装しています。
この後、検査と足場の解体撤去をして竣工します。
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外部階段・手摺も仕上がりました。
併設工場と事務所が稼働中での作業でしたので、階段床面は引渡し直前の会社休日に作業しました。

【工事完了後】

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築年数
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建坪
保証
工事費用
100万
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