堺市北区にて甚大な雨漏りが起こっている住宅の点検｜耐用年数を超えたセメント瓦の劣化が原因でした
2025.04.02
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市北区にて雨漏りしている住宅の現地調査の様子をご紹介します。ここ最近で降り続いた雨のため、雨漏りが悪化したとのことでした。すでに雨漏りの兆候がある場合、雨が続いたり、梅雨シーズンに入ると一気に雨漏りが悪化してしまう可能性があります。そう…
耐震改修｜堺市東区で『倒壊する可能性高い』と出た住宅の現地調査
建物詳細 木造平屋住宅
築年数 約４０年
屋根材 土葺き瓦屋根
壁材 土壁
相談内容
堺市の耐震診断を受けた所、【倒壊の可能性が高い】と結果が出た。
雨漏りも起きている為、屋根の葺き替えと耐震改修リフォームをお願いしたい。
堺市の補助を受け、耐震診断を受けられたそうです！
『倒壊の可能性が高い』と言われると、いつ来るか分からない地震が怖くて安心して過ごせないですよね。
建物の状態を確認させていただきます。
棟が波打つように歪んでいました。
棟とは屋根の一番高い部分で、雨風の影響を最初に大きく受ける場所です。
こちらの棟瓦は漆喰と結束銅線によって固定されていますが、漆喰や銅線が劣化してくると固定力が弱くなります。
そこに雨風や地震の揺れなどの強い力が加わると、このように棟の歪みに繋がってしまいます。
棟が歪んだままにしておくと、瓦が落下する可能性もあり非常に危険です。
また、歪んだ部分から雨漏りも起きやすくなります。
谷樋が錆びていました
谷樋は屋根と屋根がぶつかる谷の部分で、トタンやガルバリウム鋼板や銅板などの材料を加工して使用されています！
屋根に流れる雨水が集まる場所の為、雨漏りが起きやすい箇所の一つに挙げられます。
ひとたび錆が生じると、錆びた箇所からどんどん周りに広がっていき、進行すると穴が開いてしまい、雨漏りの原因となります！
モルタル外壁にも変色やひび割れがありました。
塗装メンテナンスを長年行っていないモルタルは水分を吸収しやすくなり、変色やひび割れが起こりやすくなります。
ひび割れた場所から内部の土壁にも雨水が浸透すると、建物の強度が下がり、外壁自体の剥離や落下が生じてしまいます。
土壁の上から化粧合板を貼って洋室に模様替えしているお部屋もありました。
本来土壁は、通気性と調湿性が抜群で日本にぴったりの壁材です。
しかし、こちらには『筋交い』という、住宅の耐震性を高める為に壁の中に斜めに取り付ける部材が壁に入っていません。
筋交いが入っていないと横揺れに対して弱く、耐震性能としては低くなります。
浴室の扉が劣化で腐朽していました
こちらの扉は木製の為、表面の塗装が剥がれるとどんどん水分を吸い込んでしまい、このように腐朽してしまいます。
ボロボロになった扉は地震で外れて倒れてしまう危険もあります！
| 総合評価 | |
| １．５以上 | 倒壊しない |
| １．０以上１．５未満 | 一応倒壊しない |
| ０．７以上１．０未満 | 倒壊する可能性がある |
| ０．７未満 | 倒壊する可能性が高い |
耐震改修で『倒れない家になる』という訳ではありません。
耐震改修工事では、
・稀に発生する地震（中規模の地震）では構造耐力上主要な部分に損傷が生じないこと
・極めて稀に発生する震度６強から震度７程度の大地震では建築物が倒壊・崩壊しないこと
という現在の耐震基準に合わせる事が求められています！
つまり、
万が一震度７クラスの大地震が来ても人命に支障がなく、揺れが納まってから避難できるような『一時的に耐えられる家』
を作る事が目的です。
その為、一度の揺れには耐えられますが、その後二度三度と震災に遭うと倒壊してしまう事もあります！
雨漏りが起こっている瓦屋根に対しては、
『横暖ルーフα』
という遮熱性・遮音性・耐火性・耐水性・耐久性の高い高性能な鋼板屋根に葺き替えを行います。
重量のある瓦屋根→軽量な鋼板屋根に吹き替える事で建物への負荷も少なくなる為、耐震性も向上し、総合評価が上がって危険度が軽減します。
横暖ルーフについて詳しくはこちら
次回は工事の様子もご紹介させていただきますね。
昨年から家で過ごす時間が増えた方が多いと思いますが、『倒壊する可能性が高い』なんて言われたら安心してお家で過ごせないですよね。
地震や台風などの自然災害をなくす事はできません。
しかし、対策をきちんと行う事で被害を少しでも小さくすることはできます！
非常用備蓄や避難経路の確認とご一緒に、お住まいの耐震強度にも目を向けてみてくださいね。
街の屋根やさん堺店では住宅工事全般を行っておりますので、お気軽にご相談ください。
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