堺市東区で中途購入された店舗付住宅の屋根点検にお伺いしました。

【台風21号、台風24号で被災された方へ12/8更新】
台風21号、台風24号の被害に遭われた皆さまにお見舞いを申し上げます。現在でも台風21号、台風24号の被害により、多くのご相談とお問合せをいただいており、順次対応しております。皆さまにはご理解を賜りますようお願い申し上げます。
台風で屋根に被害を受けた方・受けたかもしれない方、どんなに建物がご心配でも屋根にはのぼるのは危険です。街の屋根やさんの無料点検をご利用ください。可能な限りの応急処置もその場でいたします。

調査時の屋根裏現況

堺市東区にて3階建て店舗付住宅を中途購入されたお客様より、内部リフォーム作業中天井裏に漏水跡、バケツ等で雨受けしているヵ所も有るので、点検調査して改修案の提案が欲しい旨のご要望で現地調査に伺いました。
現地調査で桁梁に旧来の漏水跡が確認出来て、金物も錆が浮き最近の雨漏れで無い事が分かります。
お客様の依頼文通りに、天井裏に雨受けのバケツ等が有りました。
外壁正面上部がパラペットなので谷樋部分からの漏水だと分かりましたが、お客様への答申で先の持ち主の方が一度補修をされたと聞いていますとの事でした。


桁漏水跡状況
梁部の漏水跡です。
湿気も水分も認められず桁梁の耐力も十分でしたが如実な漏水跡でした。
野地板・梁漏水跡状況
同じく野地板と梁接合部の状況です。
赤丸部分は明らかに谷樋と屋根瓦の接合部付近からの漏水跡です。隣家側に野地板の漏れ跡が顕著です。
天井裏雨受けバケツ
天井裏の仮受けバケツです。
合計6ヵ所外壁側に設置して有りましたが、どの容器も乾ききってホコリのみが有りました。

屋根の不具合点

隣家取合い状況
のし瓦面戸漆喰状態
谷樋笠木現況
笠木継手状態
屋根裏での現在は漏水していない状況ですので、屋根に上がって危険ヵ所や不具合点及び谷樋付近の点検調査しました。
左上の写真は連棟の隣家に向けて撮影しました。
錆が発生している箇所が階下への漏水部分で、隣家際が水上で谷樋がオーバーブローしやすい状態です。
右上ののし瓦面戸漆喰も経年劣化が現れ、棟の歪みも見受けられます。
下の左右写真は笠木部分の現状で、赤矢印の継手部のコーキングも劣化していますし、黒矢印1ヵ所で10㍍×4㍍の屋根面積を集約排水していますので、能力的・谷樋の劣化的にも改修が必要と思います。
以上の調査結果を併せて、お客様と協議のうえ部分補修(谷樋と笠木廻り)と、材料違いの屋根葺き替えに樋改修2パターンの計3案の見積りを提案させて頂く事に成りました。

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桁漏水跡状況

2018/07/04/ 堺市東区で中途購入された店舗付住宅の屋根点検にお伺いしました。

調査時の屋根裏現況

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