【堺市東区】築62年の瓦屋根の雨漏り調査｜老朽化とラバーロックの影響で豪雨時に雨漏り発生
2025.11.13
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市東区にて「先日の豪雨時、2階の天井から雨漏りがした」とのご相談をいただき、現地調査を行った様子をご紹介します。築62年という長い年月を経たお住まいで、これまで一度も屋根の手入れをされたことがなかったそうです。築60年以上の瓦屋根では目…
松原市で３階建て住宅の２階天井から雨漏り発生！調査に伺いました
今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。
まずは雨漏り箇所を確認します。
まずは雨漏り箇所を確認します。
この真上は３階の部屋になっていますが、奥側１ｍぐらいは３階のバルコニー部分になります。
まずは最上部にあたる３階上の屋根の状況を確認しました。
屋根自体は経年劣化は少し有るようでしたが、先程の雨漏りが発生するほどの損傷や欠損部分は見当たりませんでした。
床面にも目立った損傷や欠損部は見当たりません。
サッシ下部の状況です。
端部の塗膜が少し剥離し、サッシとの取合い部分が少し空いているのが確認出来ます。
端部の塗膜が少し剥離し、サッシとの取合い部分が少し空いているのが確認出来ます。
ただ、この部分は直接雨水が掛かる所では無い為、
原因はどうも壁面のコーキング
こういったコーキングは素材がゴムの為、経年で痩せたりひび割れが起きてしまいます。
外壁に施された
コーキングが劣化していると雨水が侵入しやすくなる為、特に注意が必要な箇所です。
手すりを当てている見えない部分にはコーキングが施されていない可能性があり、雨漏りリスクが非常に高いです。
今回調査を行った所、３階建ての２階部分から雨漏りした原因は、
外壁のコーキングの劣化・施工不良
によるものと考えられます。
コーキングの打ち替え工事
をご提案・お見積書を提出させていただきました。
劣化したコーキングは撤去し、新しく打ち直す事で本来の防水性を取り戻す事ができます。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法
外壁のコーキングの劣化・施工不良
によるものと考えられます。
コーキングの打ち替え工事
をご提案・お見積書を提出させていただきました。
劣化したコーキングは撤去し、新しく打ち直す事で本来の防水性を取り戻す事ができます。
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