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松原市で３階建て住宅の２階天井から雨漏り発生！調査に伺いました

こんにちは、街の屋根やさん堺店です。
松原市のお客様より、『３階建て住宅の２階天井から雨漏りが発生し、天井にも大きなシミが出来ていて困っている』と問い合わせがありました。

３階建てなのに２階から雨漏りするの？と思われるかもしれませんが、実は珍しい事ではありません。
この記事では、現地調査を行った様子と共に、３階建ての２階部分から雨漏りが起きる原因とその対処方法についてもご紹介します。
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現地調査の様子

今回現地調査を行ったのはこちらの建物です。

まずは雨漏り箇所を確認します。

雨漏り箇所の様子

２階の天井に雨漏り跡のシミが広範囲にあるのが確認出来ます。

この真上は３階の部屋になっていますが、奥側１ｍぐらいは３階のバルコニー部分になります。

屋根の状況

まずは最上部にあたる３階上の屋根の状況を確認しました。

屋根自体は経年劣化は少し有るようでしたが、先程の雨漏りが発生するほどの損傷や欠損部分は見当たりませんでした。

バルコニーの床付近

次に２階天井雨漏り部分の真上にあたるバルコニーの床防水（ＦＲＰ防水）面の状況を確認しました。
床面にも目立った損傷や欠損部は見当たりません。

サッシ際の仕舞いが少し雑な部分は見受けられましたが、雨漏りの大きな原因になるほどのものでは無いと思われます。

サッシ下部の状況です。
端部の塗膜が少し剥離し、サッシとの取合い部分が少し空いているのが確認出来ます。

ただ、この部分は直接雨水が掛かる所では無い為、原因がここだけとは考えにくいです。

バルコニーのサッシ廻り

次にバルコニーに出るサッシ廻りの壁面の状況を確認しました。

原因はどうも壁面のコーキングに隠れていそうです。

サイディング外壁の目地や取り合い部に施されたコーキングが劣化で隙間があいています。

こういったコーキングは素材がゴムの為、経年で痩せたりひび割れが起きてしまいます。
外壁に施されたコーキングには雨水の侵入を防ぐ目的があり、劣化して隙間が開いていると内部に雨水が入ってしまいます！

こういった壁面と手すりの取り合い部分は雨を受け、雨水が溜まりやすい部分です。
コーキングが劣化していると雨水が侵入しやすくなる為、特に注意が必要な箇所です。

こちらは取り合い部にコーキングがされておらず、手すりを取り付けた後に白いコーキングを打った様に見えます。
手すりを当てている見えない部分にはコーキングが施されていない可能性があり、雨漏りリスクが非常に高いです。

３階建ての２階部分から雨漏りした原因・工事のご提案

今回調査を行った所、３階建ての２階部分から雨漏りした原因は、
外壁のコーキングの劣化・施工不良
によるものと考えられます。

お客様に雨漏りの原因をご説明し、
コーキングの打ち替え工事
をご提案・お見積書を提出させていただきました。
劣化したコーキングは撤去し、新しく打ち直す事で本来の防水性を取り戻す事ができます。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

建物の最上階以外から雨漏りする事もあります！

今回３階建て住宅の２階部分から雨漏りしたように、建物の最上階以外が雨漏りするケースは珍しくありません。『雨漏りは屋根の劣化が原因』と思われる方も多いかもしれませんが、実は屋根以外にも壁、ベランダ、雨樋、サッシなど様々な所に原因があります！

”屋根以外”の雨漏り原因

屋根以外の雨漏り原因	詳細	対処方法
外壁	・コーキングの劣化・クラック（ひび割れ）	→コーキングの打ち替え →クラックの補修
ベランダ・バルコニー	・防水層の劣化・笠木の劣化・排水口の詰まり	→防水工事 →笠木の補修 →排水口清掃
雨樋	・落ち葉やゴミによる詰まり・破損により水の流れが上手くいかない	→雨樋清掃（落ち葉除けネット設置） →雨樋交換
サッシ	・コーキングの劣化・結露	→コーキング打ち直し →結露防止テープなど
その他	・軒天の劣化・水道管や排水管からの漏水	→軒天補修 →水道管や排水管の修理

▶ベランダ・バルコニーで起こる雨漏りの原因と補修方法を解説

▶意外と多い笠木が原因のベランダ・バルコニーからの雨漏り
▶軒天の雨染みと剥がれは見逃し厳禁! 雨漏りや鳥獣被害に繋がります

今回の様に天井からの雨漏りで、屋根かバルコニーからの雨漏りだろうと断定しそうな状況でも、しっかりと調べて確認することにより、壁面やサッシ・手摺の取合い部分からの雨漏りの可能性の方が高い事が分かります。
原因を適確に判断する事により、より確実な効率の良い修繕を行う事が出来ます！
原因がはっきり分からず困っている方や、メンテナンスを検討されている方はお気軽にご相談ください。
▶雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさんへ