【堺市美原区】ルーフバルコニー通路に部分ウレタン防水工事を行った施工事例

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【堺市美原区】ルーフバルコニー通路に部分ウレタン防水工事を行った施工事例

工事のきっかけ

堺市美原区のY様より「ルーフバルコニーから雨漏りが起こって夜も眠れない」と切実なご相談をいただきました。
調査を行うと、バルコニーの通路部分のみ防水改修工事が行われておらず、劣化が進行していたことが原因と思われました。
お客様のご希望によりバルコニー全面ではなく、防水改修工事が施工されていなかった通路部分だけを補修する工事を行うことになりウレタン防水工事を施工することになりました。

既存の防水シートを撤去後、カチオン下地処理を行って下地を整えました。
その後プライマー、ウレタン塗料、トップコートと丁寧に塗り重ねて防水工事が完了です。
施工前は劣化や防水未施工による不安が残る状態でしたが、防水層とトップコートまで丁寧に仕上げることで見た目も機能面も安心できる通路へと生まれ変わりました。
雨水の浸入リスクもしっかり抑えられ、今後は安心してお使いいただけます。

堺市美原区雨漏り修理,防水工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,防水工事

施工期間: 3日

使用材料: ウレタン塗料、カチオン樹脂、トップコート

築年数: 61年

工事費用: 250,000円

1階室内の天井から雨漏りして眠れないとご相談

天井は「竿縁天井（さおぶちてんじょう）」と呼ばれる日本家屋によく見られる構造で、細長い木材を等間隔並べてその上に天井を張っている見た目も美しい造りです。
今回その天井の一角に大きな雨染みが広がり、雨水がポタポタとタンスの上に落ちてくる状態でした。
さらに天井全体が水分を吸ってあちこちで天井板がめくれており、長期間にわたって雨水が浸入していた痕跡がありました。

5年程前にバルコニーの防水工事を行ったそうですが、外壁と柵の間の通路部分には防水施工がされていませんでした。
この通路部分の防水層が明らかに劣化しており、黒ずみやひび割れが見られます。
築年数を考えるとコンクリート自体もひび割れや収縮が進んでいる可能性が高く、防水層の機能低下によって雨水が浸入して室内への雨漏りとなっていると考えられました。

工事のご提案

ルーフバルコニーの状態をお客様にご説明し、下記の工事のご提案を行いました。

提案内容
・バルコニーの一部防水工事（ウレタン防水）
・室内天井の張り替え

お見積り書をご提出後、工事のご依頼をいただきました。

ウレタン防水とは？

液体の防水材を塗り重ねて膜を作る工法で、継ぎ目のない仕上がりが特徴です。

【ウレタン防水の主な特徴】
●継ぎ目がなく、雨水が入り込みにくい
●複雑な形状や狭い場所にも対応できる
●施工後もメンテナンスしやすい

今回のような細くて凹凸のある通路部分には、硬いシート防水よりも柔軟に密着するウレタン防水が最適です。
▶ウレタン防水とは？

バルコニー通路部分のウレタン防水工事

既存シートの撤去

まずは劣化していた既存の防水シートをすべて撤去していきます。
この作業を丁寧に行わないと新しい防水材がしっかり密着せず、再び不具合の原因になってしまいます。
古い防水層をきれいに取り除き、下地の状態がはっきり確認できるようにします。

カチオン下地処理で防水の土台づくり

カチオン下地処理を行います。
これは防水材が密着しやすいように下地を整える工程で、ひび割れや小さな凹凸を補修する役割もあります。
この工程を省いてしまうと防水層が浮いたり剥がれたりする原因になるため、仕上がりの良し悪しを左右する重要な工程です。

カチオンとはプラスの電気を帯びた陽イオンを指し、主に下地調整材や塗料の強力な接着成分として利用されます。
コンクリートやモルタルなどの一般的な建築下地はマイナスの電気を帯びているため、プラスのカチオン成分が電気的に引き付けられ、非常に高い密着性を発揮します。

プライマー塗布で密着力を強化

下地処理が完了したら、プライマー（接着剤の役割をする下塗り材）を塗布します。
このプライマーがあることでウレタン防水材がしっかりと下地に密着し、防水層の耐久性が大きく向上します。
目には見えにくい工程ですが、雨漏りを防ぐうえで欠かせない作業です。

ウレタン防水材を2回塗布

メインとなるウレタン防水材の塗布作業です。
防水性能をしっかり確保するために2回塗りで仕上げます。
1回目で全体に防水膜のベースをつくり、2回目でさらに厚みを確保して防水性能を高めていきます。
通路部分は細かい段差や凹凸がありましたが、液体状のウレタンが隅々まで入り込んで隙間なくきれいに仕上がりました。

トップコート塗布で防水層を保護

最後にトップコート（仕上げの保護塗装）を塗布して工事完了です。
トップコートには
●紫外線から防水層を守る
●摩耗や劣化を防ぐ
●防水層の寿命を延ばす
といった役割があります。
▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

通路のウレタン防水工事が完了しました

通路部分のウレタン防水工事のすべての工程が完了しました。
施工前は劣化や防水未施工による不安が残る状態でしたが、防水層とトップコートまで丁寧に仕上げることで見た目も機能面も安心できる通路へと生まれ変わっています。
雨水の浸入リスクもしっかり抑えられ、今後は安心してお使いいただける状態になりました。
▶【保存版】堺市周辺でベランダや屋上の防水工事をお考えの方へ｜防水工事の重要性や施工方法、当店の実際の施工事例をご紹介

バルコニー・ベランダの雨漏りでお困りの方へ

バルコニーやベランダの防水は普段あまり意識することがない場所だからこそ、気付いたときには雨漏りが深刻化していることも少なくありません。
「天井に雨染みが出てきた」
「バルコニー床にひび割れがある」
「排水口のまわりが黒ずんでいる」
このような症状があれば、早めの点検・補修がとても大切です。
同じような症状でお困りの方は、当店までお気軽にご相談ください。