堺市北区にて老朽化で雨漏りしている波形スレートにコーキング補修を行った施工事例

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堺市北区にて老朽化で雨漏りしている波形スレートにコーキング補修を行った施工事例

工事のきっかけ

堺市北区のN様より「出窓の上から雨漏りしていて、窓枠が濡れて変色しています。」とご相談をいただきました。

お住まいは築約50年の瓦・波型スレートが接続している形状の屋根でした。
現地調査の結果、波型スレートが老朽化しており、過去の割れ補修跡の劣化やボルトが緩んで隙間から雨水が浸入していると判明しました。
「今後の建て替えをふまえて必要最低限の工事で済ませたい。」とのお客様のご希望に沿い、波型スレートのボルト締め直しとコーキング補修を丁寧に施工して雨漏り解消しました。

異なる材質・形状の屋根材が接続されている屋根は、雨漏りのリスクが高くなる傾向があります。
お客様は今後建て替えをご検討されているとのことですが、屋根材の強度が落ちて脆くなっているため、その前に再度不具合が起こる可能性もあります。
次回は張り替え工事がおすすめだと、お話させていただきました。
▶大波スレートと小波スレートの最適なメンテナンス方法

堺市北区屋根補修工事,雨漏り修理,その他の工事,屋根材(瓦),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 屋根補修工事,雨漏り修理,その他の工事,屋根材(瓦),屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル)

施工期間: 1日

使用材料: シーリングプライマー、シリコンコーキング

施工内容その他: コーキング補修

築年数: 約50年

工事費用: 45,000円

堺市北区にて窓の上から雨漏りがするとご相談

窓周辺の雨漏り状況

「出窓の上から雨漏りしていて、窓枠が濡れて変色しています。」と、お客様からご相談をいただきました。
雨の日にポタポタと垂れてくるようで、長く続くと木材が腐ってくるのではないかと心配になりますね。
室内の状況を確認させていただくと窓枠は雨染みができて変色しており、雨の日には出窓の上部から、雨水がポタポタと落ちて来るそうです。

窓の外側の上部にある屋根の状態

出窓の外側を調査したところ、ちょうどその上部には瓦屋根と波型スレート屋根の接続部がありました。
ここは異なる屋根材同士がつながる「取り合い部」と呼ばれる部分で、施工や経年劣化によって不具合が起きやすい場所です。
出窓の庇（ひさし）に雨漏りで水が流れた跡があり、今回の雨漏りもまさにこの接続部が関係していそうです。

波型スレートは劣化がひどく、広範囲に苔が繁殖しています。
波型スレートは一般的に20〜30年の耐久性がありますが、経年による防水性の低下・塗装の劣化・湿気や日照条件の悪化などが重なると苔やカビが繁殖しやすくなります。
排水不良や定期的なメンテナンス不足も劣化を加速させる要因です。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ

波型スレートを固定するボルトが錆びついており、抜けたり緩んでいる箇所が複数確認できました。
ボルトが抜けると穴の隙間から雨水が入り込みやすくなります。
また、ボルトが抜けたり緩むとスレートの固定力が低下して強風時に飛んでしまう危険があるため、ボルトの締め直しが必要です。

以前波型スレートが割れてコーキング補修を行った跡がありました。
その部分が劣化して隙間から雨水が浸入するようになってしまったと見られます。
屋根の補修によく使用されるコーキング材ですが、紫外線や風雨の影響を受けやすいため定期的な点検・メンテナンスをしておくと安心です。

工事のご提案

雨漏りの原因は波型スレートの老朽化や隙間からの漏水と判明しました。
スレートの劣化が著しいためお客様には張り替えをおすすめしましたが、いずれ建て替えをお考えとのことで、大掛かりな工事ではなく最低限の応急処置をご希望されていました。
そこで今回はボルトの締め直し・割れや隙間部分のコーキング補修のポイントを絞った部分補修をご提案させていただきました。

瓦・波型スレート屋根住宅の雨漏り補修工事

苔が繁殖しているスレートを清掃します

スレート部分は苔が広範囲に繁殖しており、見た目だけでなく防水性にも影響を与えていました。
まず刷毛やヘラを使用して、苔やこびりついたゴミを除去します。
丁寧に清掃することで、補修材の密着性が高まり、施工の持ちが良くなります。
しかし、こちらのスレートは老朽化して脆くなっているため破損の恐れがあり完全に綺麗にすることは難しく、可能な範囲で取り除きました。

ボルトの締め直し

波型スレートを固定しているボルトの締め直しを行います。
古くなった屋根では、風の影響や金属の錆びなどでボルトが緩んでいることが多く、雨漏りや屋根材の飛散を引き起こす原因になります。
中には錆びが激しく、締め直すことができないボルトもありましたが、ねじ山がまだ機能している場合には締め直しが可能です。
全体を点検し、締め直しが可能なボルトを丁寧に締め直していきました。

シーリングプライマーを塗布シーリングプライマー

コーキング材の密着性を高めるためにシーリングプライマーを塗布します。
この工程を怠るとせっかくコーキング補修してもすぐに剥がれてしまう可能性もあるため、見えない部分ですがとても大切な作業です。
細かなひび割れやボルト周辺など、すべての補修箇所にプライマーを丁寧に塗布しました。

コーキング材を充填

プライマーが完全に乾いたら、次にコーキング材を充填していきます。
使用したのは屋根外部の環境にも耐えられる耐候性に優れた変成シリコン系のコーキング材です。
ボルト周辺やスレートの割れ部分に、隙間ができないようにしっかりと充填しました。
▶屋根工事と雨漏り補修に必要なシーリングやコーキングの種類と使用法

屋根補修工事が完了しました

老朽化し、ボルトの抜けや割れて雨漏りしていた波型スレートの補修工事が完了しました。
今回はお客様のご希望により最小限の補修工事を行いましたが、やはり屋根材の強度も落ちて脆くなっています。
建て替えをご検討されているとのことですが、その前に再度不具合が起こる可能性もあり、張り替え工事をおすすめさせていただきました。
▶大波スレートと小波スレートの最適なメンテナンス方法

今回ご紹介した住宅のように築約50年が経過した屋根では、今後部分的な補修では対応できないケースも増えてきます。
室内に雨漏りしてしまうと天井板や部材の劣化など被害が拡大してしまうため、トラブルが起きる前に対処しておく事がおすすめです！
屋根全体の劣化状況やお客様のご希望・ライフプランに合わせて最適なメンテナンス方法を一緒に考えてまいりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
▶被害が出る前!? 出た後!? 屋根工事はどちらがオトク