堺市北区にて甚大な雨漏りが起こっている住宅の点検｜耐用年数を超えたセメント瓦の劣化が原因でした
2025.04.02
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市北区にて雨漏りしている住宅の現地調査の様子をご紹介します。ここ最近で降り続いた雨のため、雨漏りが悪化したとのことでした。すでに雨漏りの兆候がある場合、雨が続いたり、梅雨シーズンに入ると一気に雨漏りが悪化してしまう可能性があります。そう…
大阪市住之江区｜連棟住宅の部分葺き替えは可能？現地調査
雨樋の交換工事を先日行い、その際に工事業者から『モニエル瓦』の劣化を指摘され、『コロニアル』か『金属屋根』への葺き替えを検討しているとのことです。
外壁塗装も２０年程しておらず、そちらの調査もついでにしてもらいたいとのご依頼をいただきました。
１棟２件の２階建て連棟住宅となっていて、お客様世帯側のみの調査依頼となります。
➤屋根葺き替えで不安を解消しませんか?
モニエル瓦は着色スラリーという着色剤を表面に塗っていて、スラリー層を形成しています。
瓦が色あせていましたので、紫外線や雨風の影響で着色スラリーが劣化して色が抜けてきたのだと思われます。
塗装が剥がれて防水性が落ちるとモニエル瓦にカビや苔が発生します。
カビや苔が発生するとモニエル瓦に水分が常に含まれている状態となるので瓦が脆くなり、他には下地や防水紙にも悪影響を与えてしまいます。
➤屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
クラックが出来ていました
モニエル瓦の劣化によりクラック（ひび割れ）が入っている箇所がありました。放っておくとヒビが広がり瓦の欠落も考えられます。
モニエル瓦の劣化によりクラック（ひび割れ）が入っている箇所がありました。放っておくとヒビが広がり瓦の欠落も考えられます。
クリーム色になっているのがお隣様の屋根となります。
こちらの連棟住宅は１棟で２件に分かれていてそれぞれ所有者が違う住宅となります。
連棟住宅の片側だけ違う屋根への葺き替えは可能なのか
赤い線がお隣様との境界になっていて、右側がお客様のお住まいとなっております。
連棟住宅の片方だけ屋根を葺き替えることは可能なのか気になるところだと思いますが、可能です。
しかし、お隣様の屋根との取り合い部分の雨仕舞をきちんと出来ていなければ、お隣様宅に雨漏りが発生してしまうなどの問題が起こる可能性があります。しっかりとした雨仕舞ができていればそういった問題は起こらないのですが、近隣トラブルにならない様にお隣様とご相談のうえ工事をした方がいいかと思います。
※難しい問題ですが可能であればお隣様とご相談し、全面葺き替えや全面塗装をするのが１番望ましいです。
赤い線がお隣様との境界になっていて、右側がお客様のお住まいとなっております。
連棟住宅の片方だけ屋根を葺き替えることは可能なのか気になるところだと思いますが、可能です。
しかし、お隣様の屋根との取り合い部分の雨仕舞をきちんと出来ていなければ、お隣様宅に雨漏りが発生してしまうなどの問題が起こる可能性があります。しっかりとした雨仕舞ができていればそういった問題は起こらないのですが、近隣トラブルにならない様にお隣様とご相談のうえ工事をした方がいいかと思います。
※難しい問題ですが可能であればお隣様とご相談し、全面葺き替えや全面塗装をするのが１番望ましいです。
外壁の状態
外壁塗装の状態も調査をしましたが、特に目立った外傷等はなかったのですが触ると白い粉が着くチョーキング現象が見受けられました。２０年外壁塗装を行っていないとのことで耐用年数も恐らく過ぎているかと思われます。
外壁塗装の状態も調査をしましたが、特に目立った外傷等はなかったのですが触ると白い粉が着くチョーキング現象が見受けられました。２０年外壁塗装を行っていないとのことで耐用年数も恐らく過ぎているかと思われます。
瓦棒の塗装をご提案
ベランダ下に瓦棒葺きの下屋があります。
瓦棒は下地処理、錆止めをしっかりして塗装によるメンテナンスが可能となります。
ベランダ下に瓦棒葺きの下屋があります。
瓦棒は下地処理、錆止めをしっかりして塗装によるメンテナンスが可能となります。
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