河内長野市にてＲＣ造の住宅点検！洋瓦や外壁タイルにも劣化が！
2021.10.15
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は河内長野市にてRC造（鉄筋コンクリート造）住宅の現地調査を行った様子をご紹介します。外壁や屋根、塀など各所に劣化が見られ、それぞれ補修工事をご提案しました。 現地調査の様子 目次 建物の詳細 ■洋瓦屋根の状態 棟の歪み 苔や瓦ズレ …
泉南市にて台風被害に遭った３階建て建物の現地調査へ伺いました
泉南市のお客様より・・・台風の影響で「屋根材が破損している」「雨樋が外れてしまった」「外壁から木部が見えている箇所がある」
とのご連絡をいただき現地調査へ伺いました
台風被害に遭われてから雨漏れなどの直接的な被害がなく２年程放置していたが、
やはり将来的なことを考えると”補修工事が必要かも！”と思い
街の屋根やさん堺店へ連絡を下さったとのことです
お客様から
「３階建の建物なので梯子で屋根に上がるのは難しいかもしれない」
とのことで、安全面を考慮し高所作業車を用いての現地調査となりました
屋根材は「コロニアル」が使用され、各所で割れやクラック、飛散箇所が見られました
塗膜の劣化で色褪せが発生し経年劣化の進行や、台風の影響で屋根材が捲れ上がり、飛散してしまったのではないかと思われます
このままの状態では、屋根内部に雨水が侵入し下地材の腐食などに繋がる恐れがあります
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コロニアルとはスレート屋根の種類の中の一つで薄い板状の屋根材です。
多くの住宅等で使用されており、
メリット
重量が軽く、地震に強い
デメリット
耐久性が低く、クラック（ひび割れ）や屋根材が割れやすい
という特徴があります。
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トップライト（天窓）の水切り金物が捲れがっている箇所がありました
水切り金物とは、雨水が内部に侵入する事を防ぐ金物の事です。
水切り金物は釘やビスを屋根材に向かって打付けて固定していますが、
台風の影響により、金物と屋根材の隙間へ風が吹き込んで捲れ上がってしまった可能性があります
本来、水切り金物は雨水を滑らかに軒方向へ流していく役割を担っています
このままの状態では水の吹き込む角度によって
捲れ上がっている金物の隙間から雨水が侵入してしまい、雨漏れが発生する可能性があります
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トップライト（天窓）から発生する雨漏れトップライト（天窓）からの雨漏れのご相談を頂く機会が多いので、
雨漏れの原因をいくつかご紹介いたします
・ガラス周りのゴムパッキンの劣化
・雨水の排水経路が異物などで詰まってしまう
・屋根とのつなぎ目等の防水機能の劣化
・強い雨風により角度によっては雨水が侵入してしまう
など、雨漏れが発生しやすい箇所にもなりますので
点検や定期的なメンテナンスを行うことをお勧めいたします
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集水桝から下の「呼び樋」「竪樋」が外れている状態で、樋を固定する金具は辛うじて残っていました
雨樋は数種類の樋をつなぎ合わせ、樋と樋の繋ぎ目には接着剤を塗布して固定しています
経年劣化により、接着面の強度が下がっている状態で台風の影響を受け、雨樋が外れてしまったのではないかと思われます
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雨樋の破損を放置してしまうと…雨樋は屋根から流れてくる雨水を一箇所にまとめ、
排水を行う役割を担っています
雨樋が破損してしまうと
↓
・大量の雨水が地面に落ち雨水が跳ね上がる
・風の強い日は大量の雨水が外壁にかかる
等の影響がありますので外壁にクラック（ひび割れ）等が入ってる箇所があると、
そこから雨水が建物内部に侵入してしまう可能性があります
雨樋破損は、大切なお住いの寿命を縮めてしまい、
お住いの寿命を最大限に保つ為にも”雨樋の修理は大切”です。
目視できる範囲で良いのでチェックする習慣を付けて、必要な場合は業者へ点検を依頼する、
そんな心掛けが重要になってくるかもしれません
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以前はウッドデッキがありましたが、
台風の影響により破損してしまいウッドデッキを撤去したとのことです
外壁に対してウッドデッキを固定するためにサイディング（外壁の仕上げ材）を
カットしていた部分の木部が剥き出し状態となっており、
雨水の影響を受け続けると
建物内部へ雨水が侵入してしまう雨漏りの１次被害が発生し、
壁や天井にシミとなって現れる２次被害へ進行します
すでに壁内部にカビや建材の腐食が起っており、カビを餌にするダニの発生でアレルギー症状など
みなさんの健康にも悪影響を及ぼす場合があります
外壁の破損を見つけたら、早期補修をお勧めします
お客様に調査箇所のお写真で現状を見ていただきながら
ご提案させていただく工事内容のご説明を行いました
屋根材破損箇所・・・・・屋根材差し替え工事（軽度なクラック等はコーキングによる補修）
トップライトの水切り金物・・・・水切り破損部の取り換え工事
雨樋破損箇所・・・・・雨樋復旧工事
外壁の木部むき出し箇所・・・・サイディングボードによる補修工事
又、高所での作業が必要な為、足場を設置しての工事をご提案させていただきました
足場の設置には、工事を行う職人の安全確保や工事の作業効率や施工品質の向上への役割も担っています！
現地調査が完了しました
今回は自然災害による被害となりますので
お家を購入する際にご契約している建物の火災保険（風災）が適用される可能性があります
被害に遭われて３年以内であれば保険会社への申請が可能です。
建物・火災保険にご契約の場合は、お手元にある保険証券や保険会社へ
ご契約内容のご確認をしてみてはいかがでしょうか
街の屋根やさん堺店でも保険請求での工事も行っておりますので
お気軽に相談くださいませ
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