堺市中区で築６０年の瓦屋根の調査｜『横暖ルーフ』ｏｒ『コロニアル』への葺き替えをご提案

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堺市中区で築６０年の瓦屋根の調査｜『横暖ルーフ』ｏｒ『コロニアル』への葺き替えをご提案

堺市中区にて、築６０年の瓦屋根の調査に伺いました。

数年前の台風被害に遭い、現在雨漏りが起こっているとのことで調査をお願いしたいとのご連絡を頂きました。
現在はブルーシート養生で雨漏りが起こっている箇所を守っている状態です。

以前、他社にも調査を依頼して部分補修が難しくケイミュー社で販売されている『ルーガ鉄平』での葺き替え工事を提案してもらったが、思っていたよりも費用が合わなかったので当店にも屋根葺き替えをお願いしたく、調査・見積りをお願いしたいとのことでした。

ルーガ鉄平についてケイミュー社が販売している軽量セメント瓦で一般的な陶器瓦の約半分の重量となっており、耐震性が高い。
１枚１枚釘で固定する工法で施工するのでズレや飛散が起きにくい。色褪せしにくい。等の特徴があります。

画像参照：ケイミュー

調査時の様子

瓦屋根の状態

ブルーシートが掛かっている所は瓦の多くが飛散していて、そこから雨漏りが起こっているとのことです。
他の瓦も築６０年ということもあり、全体的に劣化している様子でした。
『袖瓦』にも割れている物がありました。屋根の端にある瓦に不具合があると、外れたら地面に落ちてしまう可能性があるので危険ですよね。

面戸漆喰の剥がれ・谷樋の劣化

下屋と外壁との取り合いにある面戸漆喰が全て剥がれています。
漆喰は葺き土を守る役割があるので、このままの状態だと雨水で葺き土が流れ落ちる可能性があります。

谷樋は屋根面の水下側同士が交わりあい、谷になっている部分です。多くの雨水が谷樋に流れ込むので不具合が起こると雨漏りが発生しやすい箇所です。

銅板を敷いているのですが、その銅板の錆による劣化がかなり見受けられます。

軒先のトタン屋根の劣化

軒先にあるトタン屋根（瓦簿葺き）が錆びて劣化していました。
トタン屋根の塗装が劣化で剥がれ、サビてしまった様子です。錆がひどくなると穴が空いてしまいます。

トタン屋根の寿命はおおよそ１０年～２０年と言われていますが、環境によっては大きく変わり、定期的な塗装によるメンテナンスも必要となります。

当店では『横暖ルーフ』か『コロニアル』での葺き替えをご提案させて頂きます

ニチハが販売するガルバリウム鋼板の屋根材です。

軽量で地震に強く、耐久性も高い特徴があります。
裏側には断熱材が付いていて断熱性が高く、遮音性にも優れています。
施工方法も風に飛ばされにくい特徴があり、台風等の風災にも強いおすすめの屋根材となります。

コロニアルはスレート屋根の一種でケイミューが販売している屋根材です。

薄い板状の屋根材で、軽量で耐震性が高いです。
デザインやカラーバリエーションが豊富で、一般的な住宅でも多く使用されていて、比較的安価で施工が出来ます。
紫外線や風雨の影響で劣化するとひび割れが起こりやすいといった特徴もあります。

外壁の割れ

屋根以外の調査もしていると、外壁に重度のクラック（ひび割れ）が入っている箇所がありました。
クラックから水が廻っていて浮いている状態です。このまま更に水が廻るともっと状態は悪化します。

浮いている外壁を捲り、下地を入れ直し、ラスカットという構造用合板を貼りモルタルを塗るといった補修が必要なので、その工事のご提案もさせて頂きました。

工事のご提案内容

提案内容
・『横暖ルーフ』ｏｒ『コロニアル』への葺き替え工事２パターン
・外壁のクラック補修

相見積もりで葺き替え工事のご要望でしたので、当店では他社が提案されていた『ルーガ鉄平』とは違う２パターンの葺き替え工事をご提案させていただきます。
外壁のクラックも重大性をご説明し、外壁補修工事のご提案もさせていただきました。

街の屋根やさん堺店では、葺き替え工事の様な大規模な工事から部分補修工事等、お住まいに関する全般的な工事を行っています。『そろそろ大きなリフォームをしようかな』『不具合があって修理をお願いしたい』等のお悩みがあれば、是非街の屋根やさん堺店へご相談して下さい。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料（点検調査時に高所作業車等を使用する場合は有料）で行っていますので、ご連絡お待ちしております！

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