堺市北区にて甚大な雨漏りが起こっている住宅の点検｜耐用年数を超えたセメント瓦の劣化が原因でした
2025.04.02
こんにちは、街の屋根やさん堺店です。本日は堺市北区にて雨漏りしている住宅の現地調査の様子をご紹介します。ここ最近で降り続いた雨のため、雨漏りが悪化したとのことでした。すでに雨漏りの兆候がある場合、雨が続いたり、梅雨シーズンに入ると一気に雨漏りが悪化してしまう可能性があります。そう…
堺市美原区｜木造住宅の屋根を初め雨樋や外壁などに不具合が発生
今回、現地
こちらは築30年以上の木造住宅で、棟の施工方法が棟部に葺き土を盛り冠瓦やのし瓦を銅線で巻いて固定する
旧工法の『大回し工法』でした。
葺き土の粘着力で維持されている工法の為、葺き土の劣化で瓦の固定力が低下してしまいます。
今回の【棟の歪み】や【漆喰の劣化によるズレ】などは次の様な要因が考えられます。
今回のお宅では、どの様な施工不良があったのでしょうか？
▶早めの棟瓦の修理で自然災害・悪徳業者による不安を完全払拭！
▶屋根の最も重要な部分・野地板のメンテナンス
▶防水紙（ルーフィング）の重要性
瓦は強度が強い
そんな中、
また、築年数が経過している建物には、瓦を固定する為に鉄製の釘が使用されている場合があります。
鉄は水分や湿気によって錆て膨張してしまう性質の為、鉄釘が膨張してしまうと釘穴が圧迫され瓦の割れ
に繋がってしまいます。
現在では、ステンレス製の釘を使用しているので、以前の
▶建材や住まいの大敵 含水・凍害への対処方法
谷樋は全体的にサビが発生していました。
谷樋は屋根と屋根の重なり合った境目部分にある、雨水を適切に排水する為の樋の一種です。
使用される素材には金属系が多く、こちらも亜鉛メッキ鋼板が使用されていました。
金属系の谷樋には、鉄の表面に亜鉛メッキが施されています。常に雨水が集中する為、亜鉛メッキが剥げやすく鉄が露出する事で、サビが発生したと考えられます。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分【谷板金】の修理方法
谷樋は屋根と屋根の重なり合った境目部分にある、雨水を適切に排水する為の樋の一種です。
使用される素材には金属系が多く、こちらも亜鉛メッキ鋼板が使用されていました。
金属系の谷樋には、鉄の表面に亜鉛メッキが施されています。常に雨水が集中する為、亜鉛メッキが剥げやすく鉄が露出する事で、サビが発生したと考えられます。
▶屋根で最も雨漏りしやすい部分【谷板金】の修理方法
アンテナを固定する支線（ワイヤー）のたわみや、屋根馬が錆びて破損していました。
アンテナの支線は、複数の方向からアンテナを引っ張って、どの方向にも倒れない様にします。
この支線が緩むとアンテナがずれ、受信不可能になる場合があり支線の張り直しが必要です。
また、アンテナの台座となる屋根馬は鉄製が使用され、錆て屋根馬の脚部が外れていました。
表面に塗装はされていますが、雨に侵食され塗装が剥がれて錆が発生します。
屋根馬が錆びると、アンテナの耐久性が低下し金属部分が脆くなってしまい倒壊してしまう事も・・・
周辺の瓦の割れ・棟の歪み・アンテナの落下などが起り大変危険です！
アンテナの支線は、複数の方向からアンテナを引っ張って、どの方向にも倒れない様にします。
この支線が緩むとアンテナがずれ、受信不可能になる場合があり支線の張り直しが必要です。
また、アンテナの台座となる屋根馬は鉄製が使用され、錆て屋根馬の脚部が外れていました。
表面に塗装はされていますが、雨に侵食され塗装が剥がれて錆が発生します。
屋根馬が錆びると、アンテナの耐久性が低下し金属部分が脆くなってしまい倒壊してしまう事も・・・
周辺の瓦の割れ・棟の歪み・アンテナの落下などが起り大変危険です！
平瓦の欠けた部分に漆喰などが詰められていました。
おそらく以前に行った漆喰補修の際に、瓦の欠け部分も一緒に漆喰を詰めたと考えられます。
漆喰は水分を吸収しやすい為、屋根に降り注いだ雨水が屋根内部に浸透し、屋根下地材のルーフィングや野地板の劣化を引き起します。
瓦の欠けがある場合は、瓦の差替えが必要です。
▶屋根工事の現場で見た誤った施工事例
おそらく以前に行った漆喰補修の際に、瓦の欠け部分も一緒に漆喰を詰めたと考えられます。
漆喰は水分を吸収しやすい為、屋根に降り注いだ雨水が屋根内部に浸透し、屋根下地材のルーフィングや野地板の劣化を引き起します。
瓦の欠けがある場合は、瓦の差替えが必要です。
▶屋根工事の現場で見た誤った施工事例
隅棟にある鬼瓦には少し浮きが見られました。
鬼瓦には雨仕舞い（雨の侵入を防ぐ
棟の漆喰が劣化すると漆喰の剥がれや葺き土が流出し鬼瓦の浮きが起ってしまいます。
また、鬼瓦は棟と銅線で繋がっています。
固定用の銅線を下地に固定し鬼瓦と連結している為、固定用の銅線が劣化し切れてしまうと、鬼瓦が落下する恐れがあります。
鬼瓦には雨仕舞い（雨の侵入を防ぐ
棟の漆喰が劣化すると漆喰の剥がれや葺き土が流出し鬼瓦の浮きが起ってしまいます。
また、鬼瓦は棟と銅線で繋がっています。
固定用の銅線を下地に固定し鬼瓦と連結している為、固定用の銅線が劣化し切れてしまうと、鬼瓦が落下する恐れがあります。
こちらのお宅では、塩化ビニール製の雨樋が使用されていました。
軽量で施工がしやすい為、多くの住宅で用いられている製品です。
しかし塩化ビニールは紫外線に弱い特性があり、築10年以上になると劣化が進行し、20年前後になると上記画像の様に破損や歪みなどの不具合が起ってしまいます。
大雨時には屋根から勢いよく流れ出した雨水は、破損や歪んだ箇所から雨水が溢れ出します。
隣家の外壁にかかったり、雨水の跳ね返りで建物内部に浸透し構造材を腐食させてしまう事もあります。
雨樋の破損や歪みがある場合は、雨樋の交換が必要です。
▶雨樋工事でお家を雨水から守る！
ベランダ
ベランダの外壁など、紫外線が
モルタルは防水性が低く、仕上げに塗装を施して
表面の塗装
晴れると乾燥する為、膨張と収縮が激しく
２階などは目につきにくく、症状が悪化してから気付く事が多いので、注意が必要です！
▶屋根・外壁塗装で防水性を回復させる！
ベランダの外壁など、紫外線が
モルタルは防水性が低く、仕上げに塗装を施して
表面の塗装
晴れると乾燥する為、膨張と収縮が激しく
２階などは目につきにくく、症状が悪化してから気付く事が多いので、注意が必要です！
▶屋根・外壁塗装で防水性を回復させる！
格子は、半永久的な強度の締結力を得られる特徴を持つ、”リベット”で固定されています。
しかし風雨などに晒される為、徐々に錆などの経年劣化によってリベットが緩み、格子が外れてしまう事があります。
外れた格子はビスを使用して部分補修が可能です。
〖リベットの構造〗
リベットはフランジ部とシャフト部から構成されており、シャフトをかしめる事で、フランジに変形を与え締結を行う構造となっています。
リベットはフランジ部とシャフト部から構成されており、シャフトをかしめる事で、フランジに変形を与え締結を行う構造となっています。
〖かしめ・加締め〗
穴の開いた板状のものを重ね、外れない様に固定する方法。固定はリベットと呼ばれる金属部品を変形させる。
穴の開いた板状のものを重ね、外れない様に固定する方法。固定はリベットと呼ばれる金属部品を変形させる。
〖必要な工具・リベッター〗
リベットを締結させる”かしめ作業”を行う際に必要な工具となります。
リベットを締結させる”かしめ作業”を行う際に必要な工具となります。
建物には、木・金属・樹脂など様々な建材が使われる為、個々の劣化スピードが異なります。
適切なメンテナンスのタイミングを見極めて、お手入れしておく事が、大切な我が家を長持ちさせるコツと言えるでしょう！
街の屋根やさん堺店では、無料の点検やお見積を行っていますので、お気軽にご相談下さいませ。
▶屋根の点検・メンテナンスのタイミングを知ろう！
▶屋根工事のご依頼・ご相談が初めての方へ
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